2022年海南省土地登记代理人之土地权利理论与方法点睛提升提分题库加下载答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　） A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产 【答案】 B 2、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。 A.甲农村集体经济 B.乙企业 C.丙非法人联营企业 D.甲农村集体经济与乙企业 【答案】 A 3、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。 A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权 C.不得单独抵押 D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 【答案】 B 4、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（　　）。 A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效 【答案】 A 5、土地权属争议案件最终由（　　）作出处理决定。 A.上级国土资源行政主管部门 B.同级人民政府 C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府 D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同 【答案】 B 6、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。 A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末 【答案】 C 7、集体土地所有权制度建立的法律依据是（　　）。 A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地 C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地 【答案】 A 8、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（　　）国有土地使用权。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地 【答案】 C 9、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段 【答案】 A 10、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。 A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权 【答案】 C 11、中标通知书（　　）。 A.对出让人具有法律效力 B.对中标人具有法律效力 C.对出让人和中标人均具有法律效力 D.对出让人和中标人均无法律效力 【答案】 C 12、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。 A.对象具有不特定性 B.具有有偿性 C.改变的是物的使用权 D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺 【答案】 D 13、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权 【答案】 C 14、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。 A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用 【答案】 D 15、空间权的概念出现于（　　）。 A.罗马法时期 B.十八世纪中叶 C.19世纪末20世纪初 D.20世纪中叶 【答案】 C 16、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（　　）。 A.《法国民法典》 B.《德国民法典》 C.《日本民法典》 D.《荷兰民法典》 【答案】 C 17、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（　　）。 A.出让 B.租赁 C.出资 D.划拨 【答案】 D 18、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（　　）。 A.消灭 B.不受法律保护 C.成为无担保债权 D.需要重新进行土地抵押登记 【答案】 C 19、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（　　）的权利。 A.绝对性 B.相对性 C.对人性 D.相容性 【答案】 A 20、（　　）主要反映静态的财产关系。 A.债权 B.物权 C.财产权 D.人身权 【答案】 B 21、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。 A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者 C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效 D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益 【答案】 D 22、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（　　）。 A.获得权利的主体不完全相同 B.权利内容不同 C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价 D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的 【答案】 D 23、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。 A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金 【答案】 D 24、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 【答案】 D 25、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段 【答案】 A 26、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。 A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】 D 27、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（　　）。 A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法 【答案】 A 28、国家根据需要，可将（　　）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。 A.20年 B.30年 C.一定年限 D.50年 【答案】 C 29、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。 A.该乡原有集体土地应当收归国有 B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地 C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地 D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权 【答案】 C 30、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（　　）。 A.债权确定的期间 B.债权范围 C.最高债权额 D.实际发生的债权 【答案】 D 31、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。 A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件 【答案】 D 32、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 33、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（　　）。 A.行政建制变化 B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民 C.过去无偿占用或“一平二调” D.土地分配不公平 【答案】 D 34、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确 B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议 C.两者的处理结果不同 D.两者解决方式有所不同 【答案】 B 35、集体建设用地使用权主体（　　）。 A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性 【答案】 B 36、 因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（　　）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人 【答案】 A 37、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者 【答案】 D 38、在土地侵权纠纷中，当事人（　　）。 A.应适用行政程序 B.应适用司法程序 C.可以选择行政程序或者司法程序 D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序 【答案】 C 39、下列关于抵押权的说法中，正确的是（　　）。 A.抵押权是物权，故具有永久性 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 C.抵押权不受诉讼时效的限制 D.抵押权受到除斥期间的限制 【答案】 B 40、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。 A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人 【答案】 A 41、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。 A.土地所有权 B.国有土地使用权 C.租赁权 D.承包经营权 【答案】 D 42、下列（　　）不是台湾的耕作权的主体。 A.缺少土地的农民个人 B.标的物所在地的农民个人 C.被征地以前土地所有权人 D.被征地以前土地使用权人 【答案】 A 43、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土