2022年陕西省土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟题库（必刷）

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。 A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外 【答案】 A 2、空间权的概念出现于（　　）。 A.罗马法时期 B.十八世纪中叶 C.19世纪末20世纪初 D.20世纪中叶 【答案】 C 3、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。 A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权 【答案】 D 4、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（　　）。 A.商业用地 B.工业生产用地 C.工业仓储用地 D.工业采矿用地 【答案】 D 5、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。 A.5日 B.10日 C.15日 D.20日 【答案】 C 6、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。 A.70% B.75% C.80% D.85% 【答案】 A 7、地权最核心的部分是（　　）。 A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权 【答案】 A 8、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。 A.使用期限届满 B.使用权人死亡 C.土地灭失 D.国家征收土地 【答案】 B 9、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）。 A.把土地完全排除在民事流转之外 B.扩大土地使用者的权利 C.禁止集体和个人购买国家所有的土地 D.禁止集体和个人买卖土地 【答案】 B 10、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。 A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇 【答案】 C 11、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（　　）确定集体建设用地使用权。 A.按村委会规定的用地面积标准 B.暂按现有实际使用面积 C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准 D.按当地政府规定的户用地面积标准 【答案】 B 12、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（　　）。 A.擅自改变土地用途 B.长期闲置土地 C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化 D.将土地使用权转包 【答案】 D 13、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（　　）。 A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有 【答案】 D 14、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（　　）。 A.原抵押合同继续有效 B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务 【答案】 A 15、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（　　）。 A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性 【答案】 B 16、下列不是台湾的耕作权的效力的是（　　）。 A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利 【答案】 C 17、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。 A.土地所有权 B.国有土地使用权 C.租赁权 D.承包经营权 【答案】 D 18、（　　）是促进国土资源可持续利用的有力保障。 A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权 B.土地资源收为国有 C.加强对国土资源的行政管理 D.加大对破坏土地违法行为的打击力度 【答案】 A 19、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（　　） A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证 【答案】 C 20、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。 A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼 D.可以直接受理 【答案】 D 21、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（　　）。 A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴 【答案】 B 22、土地所有权可以通过（　　）方式取得。 A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定 【答案】 A 23、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。 A.典权 B.借用权 C.地上权 D.地役权 【答案】 B 24、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（　　）。 A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业 【答案】 B 25、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（　　）。 A.权利的取得是有偿的 B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C.是一种相对完整的土地权利 D.是有期限的 【答案】 B 26、以下说法错误的是（　　）。 A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队 B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权 C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位 D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体 【答案】 D 27、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。 A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖 【答案】 D 28、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的? A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准 B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理 C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定 D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木 【答案】 B 29、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。 A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系 【答案】 D 30、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）。 A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证 【答案】 A 31、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。 A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系 【答案】 D 32、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（　　）。 A.《土地登记条例》 B.《民法通则》 C.《土地管理法》 D.《城市房地产管理法》 【答案】 B 33、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（　　）设立。 A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中 【答案】 C 34、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。 A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记 【答案】 C 35、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（　　）。 A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C.领有国有土地所有证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 【答案】 C 36、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 【答案】 D 37、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。 A.《农村土地承包法》 B.《土地管理法实施条例》 C.《土地管理法》 D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 【答案】 D 38、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。 A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设