实用的房屋买卖合同模板锦集8篇

实用的房屋买卖合同模板锦集8篇 房屋买卖合同 篇1 　　卖方(简称甲方)： 　　身份证号码：____________________ 电话：____________________ 　　住址： 　　买方(简称乙方)： 　　身份证号码：____________________ 电话：____________________ 　　住址： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同遵守。 　　第一条 房产概况 　　乙方同意购买甲方拥有的座落在 的房产，建筑面积为_____平方米，地下室建筑面积为 平方米,房屋装修情况 。 　　其他附属设施包含： 　　房屋抵押、租赁情况： 。 　　第二条 计算方式及价款 　　上述房产的交易合计总价款为人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 　　第三条 付款方式及期限 　　第四条 税费分担 　　甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，乙方承担： 　　第五条 权利与义务 　　(一)甲方的权利与义务 　　3.甲方将本合同签订后 日内将上述房产内的水、电、等原有设施及相关资料一并交付给乙方，甲方保证在本合同签订后 日内将上述设施的费用结清。 　　(二)乙方的权利与义务 　　1.乙方积极按照合同的约定履行付款义务。 　　第七条 房屋交付 　　甲方应当于合同签订后 日内，通知乙方进行房屋交接;乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，交付之前发生的费用及风险由甲方承担;自交付之日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用及风险由乙方自行承担。 　　第十一条 争议解决条款 　　本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成提交 人民法院处理。 　　第十二条 本合同一式 份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　　签订日期：_______年____月____日房屋买卖合同 篇2 　　卖方： (以下简称甲方) 身份证号： 　　买方： (以下简称乙方) 身份证号： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　一、甲方所售房屋位于 ，所售房屋建筑面积 方米 　　二、 房屋价格及其他费用： 　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币) 　　万元整(￥ 元)。 　　2、甲、乙双方达成一致意见，产权变更等一切费用由乙方负担。甲方负责出具相关手续 　　三、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　四、本合同一式两份甲、乙双方各持一份。双方签字之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　　年 月 日房屋买卖合同 篇3 　　房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。 　　房屋买卖合同纠纷产生的原因 　　房屋作为基本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的发展、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿望的提高，使得土地、房屋的供应跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不规范、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律、法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。 　　房屋买卖合同纠纷出现的司法难题 　　第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。 　　第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。 　　第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。 　　房屋买卖合同纠纷的司法应对 　　首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要避免和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房屋预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售许可证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先了解主合同无法签订时，定金是否能够返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规则”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。 　　其次，在办理房屋权属证书的问题上，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33 条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的基础上，买受人要要求出卖人承担相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格依据合同的约定，按照双方约定的办证种类进行办证;在双方没有进行约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。 　　最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。 　　总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。房屋买卖合同 篇4 　　出卖人（甲方）： 身份证号： 　　买受人（乙方）： 身份证号： 　　甲、乙双方经协商一致，就甲方将其具有完整所有权位于时间拉风 室之房产转让给乙方一事，依据平等、自愿原则，根据我国《合同法》、《房地产管理法》等相关法律规定，达成如下条款： 　　一、标的物三元2室。 　　1、房产建筑面积 96.7 平方米（以产权证登记面积为准）。 　　2、房屋性质：统建房住宅，土地使用年限：70 年； 　　3、房屋产权证号（应所有权证尚未办理，暂无证号）。 　　二、价款 　　该转让标的物总价款为：￥ 万元（大写：整）。 　　三、付款方式及期限 　　1、本协议签订后乙方向甲方支付￥5000.00元定金（大写：伍仟元整）； 　　2、甲方向乙方交付房屋后，乙方向甲方再支付 0.00元（大写： 元整）；付款即日，甲方应当在房产局设立乙方为该套房产的抵押权人。 　　3、余款￥ 元（大写： 整）在办理产权变更登记之日一次性付清。 　　4、付款方式：电汇，账户名称： ，开户行全称： ，帐号： 。 　　四、房屋交付期限 　　甲方在20xx年 月 日之前将房屋交付乙方占有使用。 　　五、权利义务 　　1、甲方保证其房屋没有任何产权纠纷。 　　2、甲方协助乙方办理产权变更的全部手续。 　　3、甲方交房的同时将该产房相关手续票据及甲方身份证复印件移交乙方，由乙方办理该房产今后所需相关事项。 　　六、违约责任 　　1、本合同签订后，双方均不得解除合同。 　　2、甲方违约乙方有权要求甲方继续履行合同，并赔偿乙方实际损失（包括不限于履行合同的费用、诉讼费、交通费、误工费、律师代理费等）。 　　3、如构成合同根本性违约或无法继续履行，甲方应按照实际面积1500元/平方米向乙方支付违约金，且甲方应一并退还乙方实际收取的转让费。 　　七、费用承担 　　1、本合同签订之日前甲方已缴纳该房屋的天然气入户费、维修基金、装修垃圾清运费、水电费等费用不再向乙方清算。 　　2、甲方承担该房产的房产证办理费用；本合同签订之日起，因办理产权过户手续、国土证办理费等其他相关费用均由乙方承担。 　　八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成时，依法由合同签订地之仲裁委员会提起仲裁。 　　九、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 　　十、本合同一式二份，自双方签字盖章之日起生效。 　　出卖人（签名并捺印）： 买受人（签章）： 　　见证人（甲方配偶及父母、子女签名并捺印）： 　　签订时间：年 月 日 　　签订地：房屋买卖合同 篇5 　　合同编号： 　　甲方：___________________乙方：___________________ 　　身份证号码：_____________身份证号码：_____________ 　　联系电话：_______________联系电话：_______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商一致，自愿达成以下协议，以资遵守执行。 　　一、甲乙双方的基本情况 　　第一条甲方与乙方同属一个集体经济组织，即属于县（市、区）乡（镇）村集体经济组织成员。 　　二、房屋宅基地登记与房屋基本情况 　　第二条房屋宅基地证（集体建设用地使用证）证号：，登记土地使用权人姓名（户主）：，登记共有人姓名：。 　　第三条新建房屋位于乡（镇）村组（寨）号，占地面积为：平方米，房屋四至为：南抵，东邻，北靠，西接。 　　房屋建筑面积平方米，系结构，为层间。 　　房屋的附属物有：。 　　三、房屋价款与支付方式 　　第四条双方约定房屋买卖价格为人民币元（大写：元）。 　　第五条房屋价款支付方式，双方约定选择以下第