房地产抵押合同(精选15篇)

房地产抵押合同(精选15篇) 房地产抵押合同1　　甲方(抵押人)：_____________ 　　乙方(抵押权人)：___________ 　　一、 总则 　　甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保。 　　双方经协商一致，签订本合同。 　　二、房地产状况 　　座落______ 区(市)县_____镇_____路(街、巷)____号附____号 　　所有权人 　　共有人 　　抵押期限________ 抵押期至 _____年_____月_____日 　　幢号 房号 建筑结构 建筑层次 建筑面积 房屋用途 房屋所有权 　　证 号 土地使用权 　　面 积 国有土地使用权取得方式 　　抵押物现值 大写：_____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整 　　备 注 　　三、贷款金额和期限 　　1、贷款金额( )币大写：____仟____佰____拾____万____仟____元整 　　小写：_____________________ 　　2、贷款期限：___________ 贷款期至_____年_____月_____日 　　3、债权人：______________________ 　　4、债务人：______________________ 　　四、权利义务 　　1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。 　　2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改建。 　　抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方。 　　3、抵押物发生毁损(自然耗损除外)，甲方应迅速将情况通知乙方，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大。 　　抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足。 　　4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。 　　五、抵押物的拆迁 　　因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。 　　六、违约责任 　　1、抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。 　　2、若甲方隐瞒事实真相，采取欺骗手段蒙混登记的，应承担由此产生的法律责任。 　　3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。 　　七、争议的解决方式 　　本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第()种方式解决。 　　1、 向重庆仲裁委员会申请仲裁； 　　2、 向人民法院起诉。 　　八、其他约定事项：____________________________ 　　九、附则 　　1、 本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效。 　　2、 本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹份。 　　3、 附件 　　① 房屋所有权证及国有土地使用权证(复印件) 　　② 借款合同 ③___________________ 　　④ ______________________________ ⑤___________________ 　　甲方(签章):_________________ 乙方(签章):______________ 　　法定代表人(签章)：__________ 法定代表人(签章)：_______ 　　委托代理人(签章)：__________ 委托代理人(签章)：_______ 　　登记机关意见 　　经办人：______________ 　　负责人：______________ 　　登记机关(签章)______ 　　_______年_____月____日 　　附 件 栏 　　注意事项 　　一、房地产抵押，抵押人和抵押权人应依法签订书面合同。 　　二、房地产抵押，应当遵循平等自愿，诚实信用的原则。 　　三、当事人必须于抵押合同签订之日起30日内申请抵押登记。 　　四、抵押合同发生变更，当事人应在变更之日起10日内申请变更登记。 　　五、抵押关系终止，当事人应在终止之日起10日内办理注销登记。 　　六、本合同附件张贴在附件栏内。 房地产抵押合同2　　甲方： 　　乙方： 　　乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议： 　　一、抵押物： 　　____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）。 　　二、借款担保： 　　1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。 　　2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。 　　三、权利和义务及违约责任： 　　1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。 　　2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。 　　3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利 　　息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。 　　4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。 　　5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。 　　四、其他 　　本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖X）之日生效。 　　甲方（签字）： 　　乙方（签字）： 　　年____月____日 房地产抵押合同3　　说明 　　(1)下列房地产或权益可以设定抵押： 　　①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。 　　②城镇国有土地使用权。 　　③依法生效的预售(购)房屋合同。 　　④在建的房地产开发、建设项目。 　　(2)抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。 　　(3)本合同一律用钢笔或毛笔填写。 　　(4)本合同以中文书写。若用两种(含两种)以上文字书写的，应以中文为准。 　　抵押人(下称甲方)：_______________ 　　法人营业执照或批文：_______________ 　　法定代表人：_______________________ 　　国籍：_____________________________ 　　法定地址：_________________________ 　　联系电话：_________________________ 　　第三人：___________________________ 　　法定代表人：_______________________ 　　法定地址：_________________________ 　　联系电话：_________________________ 　　受押人(下称乙方)：_______________ 　　法定代表人：_______________________ 　　法定地址：_________________________ 　　联系电话：_________________________ 　　根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方，达成合同条款如下： 　　第一条抵押物状况及价值 　　抵押物情况 　　抵押物名称 　　坐落 　　权证编号 　　面积 　　评估价值 　　备注 　　甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写)：______元，￥_______；抵押金额为人民币(大写)：______元，￥_______。 　　第二条抵押期限 　　甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年(月)，从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。 　　第三条抵押用途 　　甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。 　　第四条抵押合同与___________的关系 　　当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订________的主合同，即只要甲乙双方签订_____成立时，本合同和___________同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。 　　第五条甲方法律责任 　　(1)抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。 　　(2)甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。 　　(3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。 　　第六条抵押物的处分 　　债务人如未能按___________之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配： 　　(1)_________________________________ 　　(2)_________________________________ 　　(3)_________________________________ 　　第七条特约说明或特别条款 　　____________________________________ 　　第八条本合同之附件 　　(1)_________________________________ 　　(2)_________________________________ 　　(3)_________________________________ 　　上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第九条争议的解决方式 　　____________________________________________ 　　____________________________________________ 　　第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。 　　第十一条本合同生效条件 　　(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署，加盖公章。 　　(2)本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。 　　第十二条合同文本 　　(1)本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。 　　(2)本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若