2022年房地产经纪协理考试题库高分预测300题有完整答案(浙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。 A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半 【答案】 ACK2P3I4N4T10U2X10HN5U10Q8T2B2F5U1ZX8C6L10Y10Q7P8U4 2、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同 【答案】 CCW6F10Q10H10B4H6Q6HO5J2Q5Y2G1X1U3ZF6V8O4X2G8G1C6 3、下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器 【答案】 ACV10Q3A10N8O7E9L5HG3F7Y9K3U3H8R9ZL5E9Y7W9N6S9T2 4、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础 【答案】 ACT4J10W9G10V7R1X8HD5A1O2U10O5Q4H3ZY4G6H2B5Q1Q10R3 5、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 BCC10I1Z3X3A7M7P1HF2L8K8A4J3C6E1ZM4C4X3K1E8I9T2 6、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有 【答案】 CCE10N1Y1G1U8D9Y9HZ1I9P10V6J6K2L9ZI8H5U6V4F8D10O1 7、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 CCK4C2C2L5O4I7Q1HR4Z7C2P9S2V10L1ZL7R9U2U7E10K2T6 8、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记 【答案】 ACC1D1T4P1Z3S2F9HA5Z7Z1A5W10D6I8ZV6K3W9S9M10H7V10 9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 ACS7G1V6N4U5N5B3HQ8I9D9K3W9U7S7ZA8Z7K8Y2M9G5K5 10、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】 BCS3B7I3A7N10P6W1HH7M7I4T10N7K6C2ZF1W8D4W10Y2D4R5 11、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案 【答案】 DCO10B1Q1C6U2P5A5HW1B5I1B3X1G2M9ZK4J7N6T2N4J7V7 12、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 DCL8W7V4V5V2M3Y4HF9N10V9X5Z8M2F7ZG4U5B7K2I4U2J10 13、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 BCD7Z5O7M10D10D2X3HF4C10P1J2V2R3J10ZN4T5O1U4A8B6U7 14、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 BCX3X8I4E3S5K8L5HY1R3H1R6M4D1T10ZL6F6D5M5T8P4B4 15、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 【答案】 DCB8H8Y8T5S6C8G1HF1I1X9V1Y2L5S8ZG7M2D10O7Z3U8N10 16、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 CCV1P4A2Q8G2C8X5HY10A1Q9X6D1A10L7ZW3H8H1U6K7T8H5 17、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 BCY3B7W10N6C3G1Q10HQ7R7G3R6M8X2N5ZX6N1P4I6T4V8C9 18、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价 【答案】 DCU8N10I5M9Z6Q8D3HD2I2J5O3U2M10M4ZH9Q9I10D3J8L10H3 19、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会 【答案】 BCD1Q2A1Q8P3P5H2HY8O10O5N7Z7Q10T5ZN5V10T5H3K2X8I5 20、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金 【答案】 BCE8G7V7A5E4F4A9HC6F3W9R4M4J3H6ZG9P7F5K2P9M9S8 21、 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 BCV7S5I5R1F3F7A8HT3J1B6D2N9X7M8ZA8Z10I2J10L3H9L8 22、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案 【答案】 DCR10H2I2G3W4F9M7HH4R9M5I5A2B2N3ZE5E4R8L10G2D3L4 23、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 CCD1U2M9J8W4U3J6HH9T9Z1K1K10G6R9ZF10I4I2R10Q7B9Y9 24、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金 【答案】 BCS10N5I8V6M9Y3N2HW7E9A8E4S8F6Z1ZB7D5X2U2U7M10Q10 25、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格 【答案】 CCY8N9K6T9Q10H6Q5HS8K10F2J8Q10G6G1ZX4O2E2N10Y9X7I10 26、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】 BCJ2M9M7M5A2Y8T8HM7Q3I10K10I7N5V8ZO4T3U5C1B4X7G4 27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 CCE1F10L2K7N8Y3N1HV8H9E3Y6R10K7M3ZN7O4Z3K4X7D1X5 28、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 【答案】 ACA6M8X5U2Q5G9W8HS8Y1B5I2L2V10L2ZO7I10Y2B5Y6I1M5 29、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 ACZ8K6I6Z5D7Z2G7HE9X4Y9F7L8G10J10ZT9K8Y8G8M6J2L5 30、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】 CCL10R5F7P10S5Y10O1HG6V10L2Y6V10S4M9ZR4E8O1S5Y7N1N9 31、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制 【答案】 BCV7T10U5L8L9X4M2HM9Y1R1S5G2U1I3ZU9L2A5Y5G7B3A9 32、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　） A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65 【答案】 BCH2Z5U4M8H7X8K3HS1U5H4D4W10M2D3ZL9O2K4L1C10J2S7 33、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在