2022年房地产经纪人考试题库评估300题A4版打印(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法 【答案】 CCQ3F8Z10J9Z2W10E8HC6P9C2N10J2T10W3ZZ7P10I4G8E7N5J5 2、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题) A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.团体揽客法 【答案】 BCA5U2Q3L8E9S9W4HE6K6W5X8K9R6A6ZJ1N4J3B10Q9J9K7 3、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。 A.形象定位 B.产品定位 C.客户定位 D.项目定位 【答案】 ACE1H7B4I6M7Z7R6HQ8L7G1U10T6I6R6ZI5R3W3D9G1R6I2 4、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（　　）元/m2。 A.350 B.420 C.500 D.660 【答案】 DCX2T5M3M7X3A7I2HD8V9J10E9O10J1I1ZR5X4D10Q2C3J1M2 5、推售策略的重要前提是（　　） A.风险转移 B.风险回避 C.控制风险 D.风险自留 【答案】 CCE6P6I9J2W9T10P5HU5N3C6X7S1E7G3ZP8O6A5V3F1W8T7 6、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反 A.安氏Ⅰ类 B.安氏Ⅱ类 C.安氏Ⅲ类 D.毛氏Ⅱ类1分类 E.毛氏Ⅲ类2分类 【答案】 CCC1J7N4N5F3V1F7HU8D8R7A4K1F5C4ZQ6P2L4I8S9F4V4 7、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题) A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张 【答案】 BCF9N3N5Z6U6V1G4HY8O2G6E3N2Q5L3ZZ9G8V5G1L2F6L5 8、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是(　 )。 A.广告发布 B.银行按揭 C.产权登记 D.贷款评估 【答案】 ACH6D1Y7A8S10D10I2HU4B9A7L7D9J10M3ZV8N4A3Q7Y9S4Q9 9、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。 A.行为记录法 B.实验法 C.实际痕迹测量法 D.抽样调查法 【答案】 CCI3Q7F5I3B3K4G10HD3E8T3O7D9Y4C5ZY10R5I10V4X7X5W4 10、根据（　　），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。 A.购房面积大小 B.物业管理范围 C.置业目的 D.经济价格大小 【答案】 ACN3O7Q8T9B4C3H7HK8T3U5L3Q7T5J6ZT4U1Y9X8Q10U9X9 11、病毒性心肌炎的病理变化包括（　　）。 A.心肌细胞变性坏死 B.淋巴细胞浸润 C.中性粒细胞浸润 D.心肌活检组织病毒基因检查阳性 【答案】 ACU6C7P2E8S5R2X5HN1T9E5D3J1A9R8ZQ5K9U5V4L2W8P9 12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（　　）。 A.楼盘紧邻集贸市场 B.楼盘南侧100m为城市主干道 C.楼盘东侧100m有一座加油站 D.楼盘北侧500m有一所小学 【答案】 CCR3P6H9K9G9R8I3HK6U10K1Z4C6D3L6ZO2B5A3L2R8S6I6 13、 存量房过户买方需提供的材料不包括（　　）。 A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明 B.户口簿／暂住证 C.与卖方签订的《房屋买卖合同》 D.不动产权证 【答案】 DCU2F4V7Y8S6S5D5HI1N10W9P8X3L9S1ZU10L1V5A1W6D7Y1 14、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。 A.功能分区 B.儿童游乐区 C.模型区 D.放映区 【答案】 BCT3W4A10R8T6N3S4HN9M4J2Q6F7F10V9ZP7U8S1Y10B10W10P2 15、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 【答案】 CCH4O6A4R2V5C10N5HD8P1C4A6P8E9A6ZP5F9P10L5I5I1H1 16、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。 A.项目的按贷款银行 B.房地产开发商 C.相关法律人员 D.房地产销售人员 【答案】 ACK6O2B7B1M10S10U7HG3B2T9P7E5G3B2ZL4B4W4T2D1L1A8 17、便秘属血虚证者，治宜选用 A.增液汤 B.润肠丸 C.桃花汤 D.驻车丸 【答案】 BCZ10M8X1G4Y8C8G4HC7W9Y3M7Y3V4I2ZZ5H7J3O1M7L10Y2 18、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用 A.归脾汤 B.甘麦大枣汤 C.丹栀逍遥散 D.朱砂安神丸 【答案】 BCW2Y5Y8Z4Q2K3A5HB9Z9K3N1V2K7S10ZQ10O9B3C3N2Y3T3 19、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.各种验房工具 B.房屋状况说明书 C.房屋交接单 D.租赁合同 【答案】 DCK5I3X8X2Y2U8V5HI7Z7W5D10N4B10F9ZU6M4S3F8Y3X9Q2 20、限价房购房人取得房屋权属证书后（　　）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 BCO5N2K6L5D3X9M8HR4S4E1F3G2N3G5ZP8R7U2E9F7S7Z6 21、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 A.王某的装修损失由张某承担 B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任 C.银行不承担王某的装修损失 D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任 【答案】 CCT3F2Q2G1R2X9K9HA6K5B4O5B8X8E4ZR5F1S3Q1W9H4H9 22、房地产市场细分的原则中，( )即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险.使企业取得长期稳定的发展。 A.盈利性 B.稳定性 C.可衡量性 D.可进入性 【答案】 BCW9W5E7A10T8F3Q3HW4V8K6U3I1G5S1ZG6B7S5B9M8X9K7 23、企业财务管理目标具有的特征不包括(　　)。 A.财务管理目标具有层次性 B.财务管理目标具有相对稳定性 C.财务管理目标具有可操作性 D.财务管理目标具有权威性 【答案】 DCZ10J5X1Z1I2K7S1HJ2X3K2W10O2P9L5ZR7B10X3D7N7A5P5 24、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（　　）的特征。 A.周期性 B.可变性 C.集中性 D.潜在性 【答案】 DCG9L10E2U2Q10S5Q5HH3X8B4E2J3D7J7ZG7O8W10S9R6W3D9 25、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。 A.复合产品模式 B.复合市场模式 C.有选择的专业化模式 D.完全市场覆盖模式 【答案】 DCA4T2P6P2F1J6F6HX6J1U4J10Z7P9W10ZO10X3V8D8D4N7Q1 26、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。 A.客户非个体属性 B.产品技术性 C.销售商务性 D.运作专业性 【答案】 BCV8U10Q5N8M9V9W2HO5D4Y10Q6H4F6G4ZE3E5X9C5G3I4Y5 27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题) A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径 【答案】 CCG4I6F5E5W9W6B9HZ1F7G9F3N3R7J6ZP9X3I5U5I5F7G5 28、适合在社区开拓客源信息的方法是（　　）。 A.讲座揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.互联网开发法 【答案】 ACE2C10I6E7D3E1Z2HE4R2D9N9B7X5B3ZU8P5A7Q1J1H6W2 29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。 A.4590 B.5294 C.5765 D.6353 【答案】 DCP9I1C9O10S2R4S1HD1Y3Z7S1P7Z7G8ZQ5J2Q3C9J10N6M1 30、验证价格策略是否合理的指标是（　　）。 A.价值最大化 B.客户价格敏感点的确定 C.稳定的销售速度 D.合理的价格信息 【答案】 CCO6K8P6S10V2B4M4HR1A4V2I8F8H1Z7ZL4E9G2P2W8C8Q6 31、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（ ）。(2010年真题) A.项目楼书 B.宣传单张 C.置业锦囊 D.户型模型 【答案】 BCW1Z10S5B10Z7V3F9HT7Q7L2C2A