2022年土地登记代理人考试题库自我评估300题精编答案(广东省专用)

《土地登记代理人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（　　）。 A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定 B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度 C.美国有关空间权制度的成文法相当发达 D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念 【答案】 DCN4E10W10Z8R3L10X2HZ3M2M7N3D1S1Z9ZP6W6V2T3P10K1Q2 2、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。 A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权 【答案】 BCO7V9H10D10V5R4O3HN7P2A3F2X3I2X10ZZ5U7A8J4S6J1C7 3、征收基本农田的，由（　　）批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部 【答案】 ACY4S10S4B9H5C4L10HE3I9P1R5X3K4Z2ZK9Z9B9W4P5O3D6 4、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（　　）。 A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让 【答案】 CCB9H2H9H7R7C6U8HR6A2R10W9Q8T1T5ZV1I10V3X8O2O1K4 5、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（　　） A.有；有 B.有；无 C.无；无 D.无；有 【答案】 BCX8F7R9G3E6O6X6HW3L9K1B10E9P1H10ZX2E5A5K5O9I3A2 6、土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。 A.抵押合同签订 B.抵押合同登记 C.抵押人和抵押权人意思表示一致 D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人 【答案】 BCT8R4V5U7Q9K9Z8HY5A10J10Q2R5K7P4ZJ7H6S1B8N2S9R2 7、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（　　）。 A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅 【答案】 ACP10R8O2C9I9J1T2HW3U9V4M5A10B9X4ZY8Q5M1L9L2G4H6 8、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。 A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.所有权 【答案】 CCO8U7X2Y7I7P7R3HX2D9Q3S8W7P3Q4ZE1O9H8N8Z2D7F10 9、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（　　）。 A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】 BCK9U2Q2E10A2I3G7HF2K5D7N2O6V8X5ZV4K6S9X7U6O1Z1 10、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（　　）。 A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题 B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议 C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷 D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属 【答案】 CCY3V10N10X3I5N6V7HT10A5O7P4T6I5Q8ZK10V5W5V10T6H4E2 11、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（　　）的限制。 A.集体土地所有权的内容 B.集体土地所有权权能分离条款 C.国家法律和政府管理 D.地方政府 【答案】 CCA9G4M8N2D10H1O4HY6A1C8C10L9U1L1ZF6M5U4B7Y3V3D1 12、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任。 A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后 【答案】 CCZ3U9Q1J6T4L4S7HT1O5C5U1J7D2O1ZR4R5E5T7P5O6T2 13、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。 A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C.承租人擅自改变土地用途的 D.承租人申请续期未获批准的 【答案】 DCV9U7Z10S7H2T5J3HV6Q6P7Y5Q5U7Y3ZL10P4N1V7M2C6K9 14、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（　　）。 A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的 B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性 C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制 D.交易受到严格限制 【答案】 BCP7C3O1Q5D4X7F4HN3Q10W3N4N2K3V4ZJ2X8N8O10S6K2F1 15、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。 A.丙可对该房屋行使抵押权 B.甲与乙之间的抵押合同已生效 C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失 D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 【答案】 CCM4U6V8Q6K1V3Z10HC2D3J4J6R8X1B2ZV2Z4S10I10E5X9C3 16、下列不属于土地基本特性的是（　　）。 A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料 【答案】 CCX3N7I6S2G6Y3U2HB8L2V9V9S2J4V10ZT7W10I6S4N3Y5J8 17、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。 A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途 【答案】 ACL5U10M3S1M1G6B2HN6E8E10U7J7A3I2ZI4Z8J2H5S6T4S6 18、土地登记的权属种类不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权 【答案】 BCR9T4Y5Z10R3L8O8HK9Y6W2C7P7R10G4ZT8E3A4B5S9G2K7 19、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。 A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权 【答案】 ACG1N6C9C8G10S8H9HV6C10Z2K8N10Y8V7ZU10N5Y7T10O6A6H6 20、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（　　）。 A.不可抗力 B.公共利益的需要 C.用地者违法 D.用地者违约 【答案】 ACF8Z5F1N10T10B2B7HV10R3G7R2G3P3M9ZG5Y4O2R2U7S7S3 21、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（　　）。 A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续 C.如果要改变用途，则要办理审批手续 D.抵押权人直接获得该土地使用权 【答案】 DCH4M2K3N9Z3V2Z8HA4Z10J9Z7I2O10M2ZE2R7M3I4M6P6O8 22、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。 A.土地使用者 B.土地所有者 C.土地占有者 D.乡政府 【答案】 BCA5H2C10G2A6U10X7HI5F8U3Q9O4R6N4ZK8U6T9R10S1R5P2 23、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。 A.是一种非要式行为 B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同 C.需要满足一些法定条件，否则转让无效 D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等 【答案】 ACL9I4W4J4T4H1R9HY9B4D6H10O2E5T8ZL4L4L4E7D5H5E8 24、（　　）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。 A.土地确权 B.土地登记 C.土地政策 D.土地协议 【答案】 ACD1N2N9F9Z8P9N10HV2W9W8G5C1M3C7ZS1B7Y4T2B8G6D7 25、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效 【答案】 BCF1Z1F1T8T9B5A6HC8R6C5T2M8I9D5ZX9W5V8Q8I5Y3M8 26、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 【答案】 ACA10L5C8I3P5E4E1HV5O6U8H7W1B6L7ZL2Q5E1N1W7D5Q6 27、集体土地被征用(收)的程序顺序是（　　）。 A.②①⑤③⑥④ B.①②⑥⑤③④ C.②①⑤⑥③④ D.①②⑤③⑥④ 【答案】 ACW3G8X7Y1M2I7E10HV7Z2H2T7Z2D8R8ZP10S2N6E6J9S5L9 28、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（　　）。 A.建设用地使用权自6月23日设立 B.建设用地使用权自6月25日设立 C.建设用地使用权自7月2日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准 【答案】 CCL2X3O8N7F4G8Y4HD8B3B7J1Y10Y1N7ZB6M1X3F9D6W2P1 29、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。 A.运用职权宣布转让无效 B.行使优先购买权 C.无权干涉 D.对其进行处罚 【答案】 BCZ2S8W10O10P5Q1P2HS9F7X5P9M3Z8E4ZH1V1K3R2K6K6Y8 30、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（　　）。 A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义 B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件 C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人 D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式 【答案】 CCV1A5C6R6