2022年河南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测题库精品附答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。 A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.所在地省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门 【答案】 B 2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。 A.3～5年 B.3～8年 C.5～10年 D.10～15年 【答案】 C 3、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。 A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙率 【答案】 B 4、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。 A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 【答案】 C 5、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 6、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。 A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 【答案】 C 7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 【答案】 D 8、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。 A.应缴纳房屋所有权登记费80 元 B.免征营业税 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税 【答案】 A 9、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。 A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现 【答案】 A 10、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。 A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE 【答案】 A 11、反映企业长期偿债能力的指标是( )。 A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 【答案】 C 12、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 13、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。 A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源 【答案】 D 14、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.由城市房产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定 C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D.由乙机构根据经验确定 【答案】 C 15、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。 A.9000 B.10250 C.12000 D.15000 【答案】 B 16、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。 A.1320 B.1440 C.3960 D.4320 【答案】 B 17、下列表述中，正确的是（ ）。 A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 【答案】 C 18、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。 A.墙承重结构 B.构架式承重结构 C.大空间结构 D.筒体承重结构 【答案】 B 19、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（　）。 A.算术平均数 B.众数 C.中位数 D.调和平均数 【答案】 D 20、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。 A.1.0‰ B.2.5‰ C.10.0‰ D.25.0‰ 【答案】 D 21、下列属于地貌的是（　）。 A.山地 B.房屋 C.道路 D.河流 【答案】 A 22、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。 A.装修工程为1年 B.外墙面防渗漏为5年 C.给水排水管道为1年 D.供热系统为1个供暖期 【答案】 B 23、产权登记制的理论基础是（ ）。 A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义 【答案】 D 24、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。 A.15 B.30 C.60 D.120 【答案】 B 25、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。 A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 【答案】 C 26、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。 A.注销 B.撤销 C.变更 D.初始 【答案】 A 27、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。 A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.住宅区规划 【答案】 B 28、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。 A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权 【答案】 A 29、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　　）。 A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格 【答案】 D 30、（　）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。 A.投保单 B.批单 C.保险凭证 D.保险单 【答案】 B 31、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。 A.0 B.3％ C.10％ D.20％ 【答案】 C 32、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。 A.5% B.7% C.10% D.15% 【答案】 C 33、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。 A.原出让方 B.转让人 C.规划行政主管部门 D.原出让方和市、县规划行政主管部门 【答案】 D 34、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 A.甲企业 B.乙银行 C.甲企业和乙银行共同 D.甲企业和乙锒行协商 【答案】 B 35、印花税的税率采用（ ）两种。 A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率 【答案】 B 36、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。 A.0 B.3％ C.10％ D.20％ 【答案】 C 37、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【答案】 D 38、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。 A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资质 【答案】 C 39、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。 A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间 【答案】 D 40、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。 A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性 【答案】 C 41、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅