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《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库
一 , 单选题 (共100题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括( )。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
【答案】 B
2、商业类房地产的租金一般按照( )计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】 A
3、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为( )。
A.直营模式
B.加盟模式
C.特许经营模式
D.参股模式
【答案】 A
4、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
5、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括( )。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
【答案】 B
6、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是( )。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
7、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括( )。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
【答案】 C
8、分析房地产市场形势时,一般可将一个( )视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】 C
9、示范合同中,可以协商的是( )的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】 D
10、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌
【答案】 C
11、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
12、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是( )。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
13、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是( )。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】 B
14、下列房屋可以出租的是( )。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
【答案】 B
15、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过( )分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
16、关于房源的描述,正确的是( )。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
17、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是( )。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】 A
18、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括( )。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】 B
19、( )是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】 A
20、房地产经纪专业人员纳入全国( )制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】 B
21、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于( )。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】 B
22、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是( )。
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】 D
23、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应( )。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】 B
24、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及( )。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
25、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到( )登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
26、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是( )。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
27、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是( )。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】 A
28、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是( )。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】 A
29、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在( )。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】 C
30、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为( )。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】 D
31、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是( )。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目
【答案】 D
32、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即( )。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源
【答案】 C
33、房屋租赁合同中可不需要约定( )。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
34、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订( )。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
35、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
36、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
37、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及( )。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
38、( )是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感
【答案】 C
39、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是( )。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
40、房地产交易信息不包括( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
41、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到( )为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
42、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是( )。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
43、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括( )。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】 B
44、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括( )。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】 D
45、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当( )返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】 B
46、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要( )。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】 B
47、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为( )。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
48、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订( )。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
49、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌
【答案】 C
50、分析房地产市场形势时,一般可将一个( )视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】 C
51、工业用地使用权出让的法定最高年限是( )年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】 A
52、房源的( )属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程
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