2022年广东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务深度自测测试题库带解析答案

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作 【答案】 C 2、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 【答案】 B 3、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付 【答案】 D 4、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者 【答案】 D 5、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况 【答案】 B 6、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C 7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 8、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明 【答案】 B 9、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款 【答案】 C 10、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的 【答案】 B 11、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗 【答案】 D 12、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。 A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制 【答案】 A 13、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况 【答案】 B 14、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 15、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】 D 16、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】 B 17、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。 A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源 【答案】 C 18、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 19、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放 【答案】 D 20、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 21、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿 【答案】 D 22、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。 A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户 【答案】 D 23、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 24、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 25、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 26、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者 【答案】 D 27、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。 A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小 【答案】 A 28、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 29、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 30、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 31、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 32、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能 【答案】 A 33、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 34、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 35、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 36、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。 A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制 【答案】 A 37、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A 38、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 39、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。 A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响 【答案】 B 40、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层 【答案】 A 41、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。 A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线 【答案】 A 42、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由 【答案】 C 43、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A 44、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A 45、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 46、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。 A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法 【答案】 C 47、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税 【答案】 B 48、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】 B 49、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门 【答案】 D 50、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B 51、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案