2022年江苏省土地登记代理人之土地登记代理实务高分通关试题库及套参考答案

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 2、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 3、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一。 A.《土地登记申请书》 B.《土地登记委托书》 C.《国有土地所有权出让合同》 D.土地权属来源证明材料 【答案】 B 4、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 5、 土地登记代理活动的核心是（　　）。 A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任 【答案】 B 6、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。 A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 【答案】 B 7、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 8、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 9、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 10、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。 A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密 【答案】 A 11、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 12、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 13、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）。 A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地 【答案】 B 14、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（　　）。 A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所 【答案】 B 15、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 16、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 【答案】 C 17、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（　　）。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.更正登记 【答案】 D 18、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 19、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A 20、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 21、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C 22、土地登记通告的内容，不包括（　　）。 A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料 【答案】 C 23、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 24、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 25、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 26、土地登记机构一般设在（　　）。 A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门 【答案】 D 27、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 28、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。 A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定 【答案】 B 29、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）。 A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配 【答案】 D 30、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。 A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人 【答案】 B 31、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 32、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 33、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 34、代理关系的主体不包括（　　）。 A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人 【答案】 C 35、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。 A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 C.转让后用途不得改变 D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 【答案】 C 36、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 37、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。 A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费 【答案】 D 38、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 39、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（　　）。 A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件 B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点 C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据 D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件 【答案】 A 40、集体土地所有权主体不包括（　　）。 A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体 【答案】 C 41、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 42、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 【答案】 D 43、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 44、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 45、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 46、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。 A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 【答案】 C 47、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。 A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附