2022年贵州省土地登记代理人之土地权利理论与方法评估模拟题库(答案精准)

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（　　）。 A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制 【答案】 D 2、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段 【答案】 A 3、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　） A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产 【答案】 B 4、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10 【答案】 B 5、下列各项属于国家所有的土地的是（　　）。 A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山 【答案】 A 6、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（　　）促使该法律行为的生效。 A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式 【答案】 B 7、 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）。 A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见 B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定 C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼 D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据 【答案】 C 8、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（　　）年。 A.两 B.三 C.一 D.半 【答案】 A 9、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（　　）。 A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C.领有国有土地所有证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 【答案】 C 10、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（　　）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权 【答案】 B 11、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权 【答案】 B 12、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。 A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权 【答案】 A 13、土地的较为全面的定义出现在（　　）中。 A.《土地经济研究》 B.《土地研究》 C.《经济研究》 D.《土地》 【答案】 A 14、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。 A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化 【答案】 D 15、地权最核心的部分是（　　）。 A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权 【答案】 A 16、（　　）有权出让国有土地使用权。 A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人 【答案】 A 17、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　） A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿 【答案】 C 18、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（　　）。 A.2009年6月5日 B.2009年6月6日 C.2009年6月20日 D.2009年7月2日 【答案】 D 19、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段 【答案】 A 20、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　） A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产 【答案】 B 21、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。 A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组 【答案】 A 22、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（　　）。 A.协商 B.政府处理 C.行政复议 D.法律诉讼 【答案】 C 23、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（　　）。 A.李某优先于孙某受偿 B.李某优先于陈某受偿 C.陈某优先于孙某受偿 D.孙某优先于陈某受偿 【答案】 C 24、（　　）指对土地事实上的管领。 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 【答案】 A 25、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（　　）。 A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额 【答案】 A 26、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家 【答案】 D 27、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。 A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变 【答案】 D 28、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权 【答案】 D 29、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 C 30、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（　　）。 A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额 【答案】 A 31、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（　　） A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证 【答案】 C 32、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 【答案】 A 33、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（　　）。 A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续 C.如果要改变用途，则要办理审批手续 D.抵押权人直接获得该土地使用权 【答案】 D 34、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（　　）。 A.提交书面或者口头的申请 B.亲自申请，不能由他人代理 C.提交有关的证据材料 D.不负有举证的责任 【答案】 C 35、开启了国有土地有偿使用的时代的是（　　）。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》 C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 D.《城市房地产管理法》 【答案】 B 36、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（　　）。 A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围 【答案】 C 37、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（　　）。 A.城市的土地 B.农村和城市郊区的土地 C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等 D.国家依法征收的土地 【答案】 B 38、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。 A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押 D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有 【答案】 D 39、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（　　）。 A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 B.抵押权自签订抵押合同时生效 C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 D.正在建造的建筑物不得设定抵押 【答案】 C 40、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。 A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金 【答案】 D 41、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　　）。 A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认 B