2022年浙江省房地产经纪人之房地产交易制度政策提升题库(精细答案)

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】 C 2、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。 A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制 【答案】 A 3、房屋产权的核心是()。 A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 【答案】 C 4、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草 【答案】 D 5、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】 A 6、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。 A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书 【答案】 B 7、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。 A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.义务性 【答案】 C 8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B 9、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。 A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容 B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留 C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因 D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请 【答案】 D 10、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。 A.严重违法失信企业名单 B.停业整顿名单 C.征信系统违法记录 D.互联网金融风险专项整治重点对象 【答案】 D 11、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。 A.单元 B.层 C.栋 D.套 【答案】 C 12、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。 A.免征 B.减按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收 【答案】 A 13、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。 A.0 B.10 C.80 D.550 【答案】 A 14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 15、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 A.2 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 16、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。 A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段 【答案】 B 17、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.5万元以上10万元以下 【答案】 B 18、下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。 A.《宪法》 B.《物权法》 C.《合同法》 D.《民法通则》 【答案】 A 19、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m A.27000 B.119000 C.146000 D.173000 【答案】 D 20、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.90 B.30 C.60 D.15 【答案】 A 21、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】 B 22、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担. A.负税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免 【答案】 B 23、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下 【答案】 B 24、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 25、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。 A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线 【答案】 C 26、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.质押权人 B.承典人 C.所有权人 D.抵押权人 【答案】 C 27、印花税的税率为0.5‰的不包括（　　）。 A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业帐簿 D.技术合同 【答案】 D 28、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ）。 A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产 【答案】 D 29、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。 A.乡、镇 B.县 C.市 D.省 【答案】 B 30、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止 【答案】 D 31、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题) A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】 A 32、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(). A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 【答案】 C 33、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。 A.首次 B.变更 C.转移 D.注销 【答案】 B 34、商品房产权登记按()登记。 A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元) 【答案】 C 35、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。 A.2 B.5 C.8 D.12 【答案】 A 36、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准. A.国务院 B.省级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】 D 37、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款. A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 A 38、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。 A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】 D 39、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 40、选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备组 【答案】 A 41、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日 【答案】 B 42、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】 C 43、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。 A.被依法征用后的土地 B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C.城市市区的土地 D.农民宅基地 【答案】 D 44、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 45、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据. A.承租人收入 B.出租人收入 C.租金收入 D.市场平均租金 【答案】 C 46、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】 C 47、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A.3个工作日 B.7个工作日 C.3d D.7d 【答案】 B 48、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月