2022年广东省房地产经纪人之职业导论评估试题库(含答案)

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、承担违约责任的方式主要有( )。 A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿 【答案】 D 2、 房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（　　）。 A.职业道德 B.职业规范 C.技术规范 D.社会规范 【答案】 A 3、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（　　）。 A.金融制度和融资环境 B.人力资源状况 C.法律层面 D.地方法规 【答案】 B 4、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（ ）。 A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权 【答案】 C 5、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（ ）。(2007年真题) A.行政责任 B.刑事责任 C.违约责任和侵权责任 D.违约责任或侵权责任 【答案】 D 6、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（ ）。 A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束 【答案】 B 7、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）。 A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本 【答案】 C 8、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责 【答案】 C 9、房地产经纪人时刻面对的问题是（　　）。 A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作 【答案】 A 10、 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信 【答案】 C 11、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况 【答案】 D 12、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（ ）。 A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入状况 D.委托期限 【答案】 C 13、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.1.8万元 B.2万元 C.1.85万元 D.2.05万元 【答案】 B 14、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（ ）。(2006年真题) A.行业自治模式 B.行政监管与行业自律结合模式 C.行政监管模式 D.双重主体管理模式 【答案】 C 15、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题) A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名 【答案】 D 16、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。 A.宋某不应故意隐瞒危险因素 B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素 C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因 D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出 【答案】 B 17、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。 A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库 【答案】 D 18、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。 A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.综合性扩张战略 【答案】 B 19、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题) A.取得房地产经纪人员职业资格 B.为房地产经纪机构出资人 C.有本科以上学历 D.有5年以上从业经历 【答案】 A 20、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是( )。 A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度 【答案】 B 21、房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 【答案】 C 22、 申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（　　）。 A.取得房地产经纪人员职业资格 B.为房地产经纪机构出资人 C.有本科以上学历 D.有5年以上从业经历 【答案】 A 23、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订10日后 D.变更抵押登记10日 【答案】 B 24、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题) A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同 【答案】 D 25、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（ ）。 A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性 【答案】 C 26、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。 A.保存 B.增值 C.交换 D.利用 【答案】 D 27、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（　　）。 A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准 B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致 C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金 D.房地产经纪机构应当事先告知委托人 【答案】 B 28、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。 A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式 【答案】 B 29、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】 B 30、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（　　）元的罚款。 A.3000 B.10000 C.20000 D.30000 【答案】 B 31、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A.加入 B.监察 C.监督 D.管理 【答案】 A 32、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。 A.自身经济实力 B.所面临的市场环境 C.所面向的客户类型 D.发展前景 【答案】 C 33、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　　）。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 【答案】 C 34、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)。 A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准 【答案】 B 35、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（　　）开始的。 A.宋代 B.元代 C.明代 D.清代 【答案】 B 36、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)。 A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 【答案】 D 37、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)。 A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准 【答案】 B 38、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）。 A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 【答案】 A 39、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的9