2022年河北省土地登记代理人之土地登记代理实务模考试题库精编答案

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。 A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记 【答案】 C 2、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 【答案】 C 3、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 4、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。 A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院 【答案】 B 5、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。 A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附着物权属证明 C.姓名或名称变更证明文件 D.人民政府的批地文件 【答案】 D 6、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。 A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记 【答案】 D 7、我国的土地登记实行（　　）原则。 A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制 【答案】 C 8、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。 A.《土地登记办法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A 9、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 10、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）。 A.土地权属 B.宗地号 C.土地坐落 D.土地权利人的名称 【答案】 D 11、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 12、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 A 13、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 14、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。 A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明 【答案】 D 15、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业。 A.1个 B.2个及2个以上 C.3个及3个以上 D.4个及4个以上 【答案】 B 16、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。 A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院 【答案】 B 17、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。 A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门 【答案】 D 18、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。 A.《土地登记办法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A 19、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。 A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己 【答案】 B 20、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。 A.《土地登记办法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A 21、物权变动必须遵循（　　）原则。 A.公示 B.登记 C.交付 D.通告 【答案】 A 22、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（　　）。 A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理 【答案】 C 23、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。 A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人 【答案】 B 24、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。 A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附着物权属证明 C.姓名或名称变更证明文件 D.人民政府的批地文件 【答案】 D 25、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）。 A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书 【答案】 A 26、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。 A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己 【答案】 B 27、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 28、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 29、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C 30、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）。 A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训 【答案】 B 31、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 32、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 33、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 34、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 【答案】 B 35、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。 A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明 【答案】 D 36、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业。 A.1个 B.2个及2个以上 C.3个及3个以上 D.4个及4个以上 【答案】 B 37、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。 A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 【答案】 B 38、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 39、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。 A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决 【答案】 B 40、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章。 A.终止 B.变更 C.取消 D.注销 【答案】 D 41、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。 A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定 【答案】 B 42、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 43、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无