2022年福建省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟题库有答案解析

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 2、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款 【答案】 D 3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进 【答案】 B 4、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段 【答案】 C 5、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 6、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策 【答案】 C 7、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 8、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 9、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销 【答案】 D 10、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。 A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同 【答案】 D 11、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 【答案】 B 12、我国行政法规的颁布机关是（　　）。 A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会 【答案】 A 13、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 14、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务 【答案】 A 15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 16、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。 A.2018年8月26日 B.2018年9月1日 C.2019年8月20日 D.2019年1月1日 【答案】 D 17、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】 A 18、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。 A.商品房买卖合同 B.商品房预售合同 C.商品房认购协议书 D.交房通知书 【答案】 C 19、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人 【答案】 C 20、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 21、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项 【答案】 B 22、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法 【答案】 B 23、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 25、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管 【答案】 B 26、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金 【答案】 D 27、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书 【答案】 D 28、 下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 B 29、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人 【答案】 A 30、板式住宅的K值一般在（　　）以上。 A.90% B.80% C.70% D.60% 【答案】 B 31、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 A 32、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】 B 33、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 34、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同 【答案】 C 35、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 36、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 37、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记 【答案】 C 38、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 39、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 40、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款 【答案】 D 41、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门 【答案】 C 42、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 43、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁