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《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库
一 , 单选题 (共100题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是( )。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
2、关于房源的描述,正确的是( )。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
3、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
4、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
5、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是( )。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
6、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是( )。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】 D
7、房地产交易信息不包括( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
8、办理房屋租赁登记备案应到( )办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
【答案】 D
9、展示新建商品房项目优势最直观的方式是( )。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】 A
10、( )是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】 A
11、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】 A
12、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件( )元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】 B
13、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过( )解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 C
14、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为( )。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】 D
15、关于房源的描述,正确的是( )。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
16、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
17、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是( )。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】 D
18、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
19、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括( )。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
【答案】 C
20、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
21、不动产登记程序主要有申请、( )和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】 B
22、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在( )。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】 A
23、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是( )。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】 D
24、采用等额本息还款的,各期还款压力( )。
A.是一样的
B.借款初期较大,然后依次递减
C.借款初期较小,然后依次递增
D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
【答案】 A
25、详细记录房屋状况的业务文书是( )。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
26、依据房屋的( ),可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】 A
27、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过( )分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
28、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是( )。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】 D
29、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 B
30、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是( )。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
31、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是( )。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
32、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订( )。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
33、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
34、房地产经纪服务基本完成的标志是( )。
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】 B
35、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是( )。
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉
【答案】 C
36、房屋租赁合同中可以不需要约定( )。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
37、关于房源的描述,正确的是( )。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】 D
38、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是( )。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
39、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是( )。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】 D
40、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】 A
41、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过( )解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 C
42、直接回应方法是以( )为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】 C
43、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是( )。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
44、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
45、根据《合同法》,租赁期限不得超过( )年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】 C
46、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是( )。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
【答案】 A
47、有资格获得住房公积金贷款的是( )的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
48、下列房屋状况说明书的内容中,( )会受市场情况影响,变化比较频繁。
A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
49、展示新建商品房项目优势最直观的方式是( )。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】 A
50、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 B
51、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
52、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是( )。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目
【答案】 D
53、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
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