2022年河北省房地产经纪人之职业导论模考模拟题库精品带答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽 【答案】 B 2、房地产专业网站的海量信息及其（　　）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。 A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理 【答案】 A 3、房地产经纪机构的义务不包括（　　）。 A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密 【答案】 B 4、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 【答案】 D 5、 由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（　　）。 A.行业自治模式 B.行政监管与行业自律结合模式 C.行政监管模式 D.双重主体管理模式 【答案】 C 6、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（ ）。 A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标 【答案】 B 7、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。 A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究 【答案】 C 8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。(2009年真题) A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略 【答案】 A 9、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。 A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险 【答案】 B 10、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。 A.个案解答 B.个性解答 C.一对一解答 D.模拟解答 【答案】 A 11、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题) A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】 B 12、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是(　　)。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 【答案】 B 13、 由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（　　）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密 【答案】 B 14、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。 A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 【答案】 B 15、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项( )。 A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判 【答案】 C 16、房屋产权是一种( )，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。 A.对世权 B.绝对权 C.独立权 D.特定权 【答案】 B 17、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。 A.房地产建设投资 B.房地产置业投资 C.房地产经营投资 D.房地产长期投资 【答案】 C 18、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同 【答案】 B 19、房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。 A.加速 B.提供 C.促成 D.监督 【答案】 C 20、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。 A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式 【答案】 B 21、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（　　）。 A.带客看房 B.赚取差价 C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务 D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋 【答案】 A 22、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题) A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任 【答案】 A 23、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。 A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式 【答案】 B 24、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。 A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】 B 25、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。 A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织 【答案】 B 26、在经纪活动中，( )行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.法定代理 【答案】 C 27、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括( )。 A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C.重视房地产经纪管理的地域性 D.重视房地产经纪管理的现势性 【答案】 D 28、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。 A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位 【答案】 C 29、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（ ）管理。 A.统一性 B.强制性 C.公平性 D.针对性 【答案】 C 30、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（　　）。 A.业务部 B.财务部 C.行政部 D.人事部 【答案】 A 31、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。 A.30% B.50% C.60% D.70% 【答案】 D 32、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。 A.土地交易法律咨询 B.房地产融资法律咨询 C.商品房交易法律咨询 D.存量房地产交易法律咨询 【答案】 B 33、房屋交易的实质是（　　）。 A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易 【答案】 A 34、房地产经纪信息计算机管理系统中，（ ）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策 【答案】 D 35、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。 A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件 【答案】 C 36、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题) A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费 C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取700元奖励费 【答案】 D 37、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。 A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化 【答案】 B 38、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。 A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号 【答案】 A 39、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。 A.真实性 B.可靠性 C.稳定性 D.时效性 【答案】 D 40、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房