2022年05月常州 -房地产月报-

常州房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，常州商品房销售面积为136.3万，同比下降36.5%。2022年3月，常州商品房销售面积为62.2万，同比下降36.6%全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200-50020406080100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，常州房屋新开工面积为173万，同比下降39.51%；房屋施工面积为3393万，同比增长10.63%；全国房屋竣工16929.25万，同比下降11.47%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050010001500200025003000350040004500020406080100-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，常州房地产开发投资额为360.2亿元，同比下降8.21%。2022年4月，常州房地产开发投资额为130.3亿元，同比增长7.15%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020040060080010001200010203040506070-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月常州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。2022年1-5月常州市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年常州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，常州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄3.40个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5012345678910新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月常州市新建住宅均价及环比变化2022年5月，常州新建住宅均价12991元/m，环比下跌0.38%，跌幅较上个月扩大0.32个百分点；同比上涨2.56%，涨幅较去年同期收窄4.70个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-030200040006000800010000120001400000.511.522.53-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)18130-2019317948-1813015460-179489122-154600-9122区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)新北区201939.81938910-11.7武进区181305.8194445.60.8天宁区17948-9.816034-27.8-21钟楼区15460-14.715294-19-16.6金坛区10886-5.811836-5.433.4溧阳市9122-23.7125923.917.12022年1-5月常州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-5月,新北区、武进区、天宁区等区域为常州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新北区、武进区等，同比分别上涨9.8%、5.8%；成交均价同比下跌的区域有溧阳市、钟楼区、天宁区等，同比分别下跌23.7%、14.7%、9.8%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年常州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，常州二手住宅价格累计下跌0.40%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50-0.05-0.1-0.15-0.2-0.25-0.3-0.35-0.4-0.45二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月常州市二手住宅均价及环比变化2022年5月，常州二手住宅均价17380元/m，环比下跌0.17%，跌幅较上个月收窄0.10个百分点；同比上涨2.44%，涨幅较去年同期收窄5.05个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-030200040006000800010000120001400016000180002000000.20.40.60.81-0.2-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为169.2万，同比下降53.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13911套，同比下降52.7%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5050100150200250300350400010203040-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年05月常州市商品住宅月度成交面积走势2022年05月，常州商品住宅成交面积为35.48万，环比增长38.96%，同比下降55.45%；商品住宅成交套数为3062套，环比增长52.49%，同比下降52.34%。1234567891011120204060801001201401602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)36-4627-3622-2718-220-18区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)溧阳市46.2127.3-3.85.8516.5-32.551.3武进区35.9821.3-66.97.7821.9-69.536新北区26.5915.7-46.86.6718.8-23.9102.6天宁区21.7612.9-31.38.824.812.7259.8金坛区21.1512.5-694.111.6-73.4-52钟楼区17.5610.4-68.12.296.4-83.1372022年1-5月常州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-5月,溧阳市、武进区、新北区等区域为常州商品住宅成交主力区域，共成交108.78万，占城市成交面积的64.3%。成交面积同比下降的区域有钟楼区、武进区、新北区等，同比分别下降68.1%、66.9%、46.8%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年常州市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50501001502002503003504004500102030405060-10-20累计成交面积同比万%2019-2022年05月常州市二手商品住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001201402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月常州市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，常州100(含)-120面积段成交套数最多，达750套，占比为24.5%，较上月收窄7个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%18.5%7.5%14.1%24.5%14.4%14.4%5.8%0.0%2.9%5.2%9.8%31.5%27.1%18.0%5.3%22-0422-05常州市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，常州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达516套，占比为16.9%，较上月扩大11.3个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2.2%0.6%2.4%16.9%16.4%15.5%15.7%10.3%5.6%14.4%0.7%10.4%10.2%5.6%10.1%13.7%17.3%10.5%6.5%15.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，常州12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达1250套，占比为40.8%，较上月扩大17.2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上2.5%3.2%4.9%13.7%40.8%17.1%8.4%7.6%1.8%19.3%3.7%5.0%11.6%23.6%16.5%9.9%7.8%2.6%22-0422-05常州市新房成交户型对比2022年5月，从户