2022年05月大连 -房地产月报-

大连房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连商品房销售面积为199.0万，同比增长52.7%；大连商品房销售额为277.0亿元，同比增长68.2%。2021年4月，大连商品房销售面积为58.3万，同比增长3.5%，环比下降30.0%；全国商品房销售额为15231.4亿元。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100120-20-40-60020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房屋新开工面积为282.7万，同比增长107.93%；房屋施工面积为3333.26万，同比增长10.04%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，大连房屋新开工面积为60.16万，同比下降18.41%，环比下降63.86%；房屋竣工17.65万，同比增长280.97%，环比下降51.88%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-505001000150020002500300035004000450050000200400600800100012001400-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-501002003004005006007008000102030-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到位资金为376.9亿元，同比增长45.40%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。2022年1-5月大连市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年大连市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，大连新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50123456新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月大连市新建住宅均价及环比变化2022年5月，大连新建住宅均价13881元/m，环比上涨0.11%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比上涨1.07%，涨幅较去年同期收窄0.78个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-03020004000600080001000012000140001600000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)24891-2803621721-2489118222-217210-18222区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)中山区2803610.3267833.6-10.4高新园区2590652.62845271.30.7沙河口区2489127.62365931.9-4西岗区21721-618657-17.2-12.2甘井子区182226181784.217.3金普新区10438-0.1106972.27.92022年1-5月大连市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-5月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有沙河口区、中山区、甘井子区等，同比分别上涨27.6%、10.3%、6.0%；成交均价同比下跌的区域有西岗区等，同比分别下跌6.0%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年大连市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，大连二手住宅价格累计上涨0.50%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.10.20.30.40.50.6二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月大连市二手住宅均价及环比变化2022年5月，大连二手住宅均价16426元/m，环比下跌0.10%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨2.79%，涨幅较去年同期收窄0.41个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0302000400060008000100001200014000160001800000.20.40.60.8-0.2-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年大连市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为93.6万，同比下降51.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9408套，同比下降51.5%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50501001502002500204060-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年05月大连市商品住宅月度成交面积走势2022年05月，大连商品住宅成交面积为32.83万，环比增长48.82%，同比下降27.17%；商品住宅成交套数为3254套，环比增长41.72%，同比下降28.55%。1234567891011120102030405060702020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)6-364-62-40-2区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区38.8341.7-4819.5259.62.6140.4甘井子区35.838.5-54.58.2925.3-54.4-13.3高新园区6.517-55.61.685.1-45.9-22.6中山区5.626-65.81.394.2-52.655.9沙河口区4.444.88.41.614.998.776.2西岗区1.892-49.90.270.8-73.8-29.12022年1-5月大连市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-5月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅成交主力区域，共成交81.14万，占城市成交面积的87.2%。其中，成交面积同比增长的区域有沙河口区等，同比分别增长8.4%；成交面积同比下降的区域有中山区、甘井子区、西岗区等，同比分别下降65.8%、54.5%、49.9%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年大连市二手商品住宅1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，大连二手商品住宅成交面积为188.5万，同比增长38.3%；二手商品住宅成交套数为24282套，同比增长42.7%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5050100150200250300350400020406080100120-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年05月大连市二手商品住宅月度成交面积走势2022年05月，大连二手商品住宅成交面积为46.58万，环比增长34%，同比下降44.69%；二手商品住宅成交套数为6092套，环比增长36.29%，同比下降41.96%。1234567891011120204060801001202019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月大连市二手住宅分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，大连100(含)-144面积段成交套数最多，达1100套，占比为33.8%，较上月扩大8.8个百分点。40以下40(含)-6060(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-144144(含)以上0.2%3.0%10.6%28.9%18.5%33.8%5.0%0.3%7.1%20.5%25.4%16.3%25.0%5.4%22-0422-05大连市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，大连100(含)-150万元总价段成交套数最多，达1019套，占比为31.3%，较上月扩大12个百分点。50万元以下50(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)万元以上1.6%6.3%11.3%20.2%31.3%12.0%6.7%10.6%5.1%21.3%10.7%12.8%19.3%10.7%5.4%14.7%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，大连10000(含)-14000元单价段成交套数最多，达1299套，占比为39.9%，较上月扩大18.8个百分点。4000(含)-6000元6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-14000元