产业园区服务项目岗位评价【参考】

泓域/产业园区服务项目岗位评价 产业园区服务项目 岗位评价 目录 一、 项目基本情况 2 二、 进行岗位评价的基本原则 7 三、 岗位评价的主要步骤 9 四、 薪酬市场调查的程序 10 五、 市场薪酬调查的基本概念 12 六、 岗位评价结果误差的调整 13 七、 岗位评价所需信息来源 15 八、 产业环境分析 16 九、 先进装备制造产业 18 十、 必要性分析 20 十一、 投资方案分析 20 建设投资估算表 22 建设期利息估算表 23 流动资金估算表 24 总投资及构成一览表 26 项目投资计划与资金筹措一览表 27 十二、 建设进度分析 28 项目实施进度计划一览表 28 一、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xxx投资管理公司 （二）项目联系人 许xx （三）项目建设单位概况 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。 公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径，也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。 公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。 （四）项目实施的可行性 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 园区招商引资工作取得实效，利用外资水平不断提高，国际产能合作取得积极进展。形成以昆明、曲靖、蒙自、嵩明杨林和大理5个国家级经济技术开发区为带动，以瑞丽、勐腊（磨憨）2个国家级重点开发开放试验区为核心，以昆明、红河综合保税区和边（跨）境经济合作区为重点的全方位、立体化开放平台体系。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xxx，占地面积约13.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积13474.49㎡，其中：主体工程7970.18㎡，仓储工程2773.84㎡，行政办公及生活服务设施1357.61㎡，公共工程1372.86㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资4751.80万元，其中：建设投资3946.01万元，占项目总投资的83.04%；建设期利息40.90万元，占项目总投资的0.86%；流动资金764.89万元，占项目总投资的16.10%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资3946.01万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用3307.59万元，工程建设其他费用535.21万元，预备费103.21万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资4751.80万元，其中申请银行长期贷款1669.32万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：8800.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：7235.98万元。 3、净利润（NP）：1142.14万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.88年。 5、财务内部收益率：18.03%。 6、财务净现值：1244.36万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 8667.00 约13.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 13474.49 容积率1.55 1.2 基底面积 ㎡ 4766.85 建筑系数55.00% 1.3 投资强度 万元/亩 283.13 2 总投资 万元 4751.80 2.1 建设投资 万元 3946.01 2.1.1 工程费用 万元 3307.59 2.1.2 工程建设其他费用 万元 535.21 2.1.3 预备费 万元 103.21 2.2 建设期利息 万元 40.90 2.3 流动资金 万元 764.89 3 资金筹措 万元 4751.80 3.1 自筹资金 万元 3082.48 3.2 银行贷款 万元 1669.32 4 营业收入 万元 8800.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 7235.98 "" 6 利润总额 万元 1522.85 "" 7 净利润 万元 1142.14 "" 8 所得税 万元 380.71 "" 9 增值税 万元 343.14 "" 10 税金及附加 万元 41.17 "" 11 纳税总额 万元 765.02 "" 12 工业增加值 万元 2589.67 "" 13 盈亏平衡点 万元 3773.75 产值 14 回收期 年 5.88 含建设期12个月 15 财务内部收益率 18.03% 所得税后 16 财务净现值 万元 1244.36 所得税后 二、 进行岗位评价的基本原则 岗位评价是一项技术性强、涉及面广、工作量大的活动。也就是说，这项活动不仅需要大量的人力、物力和财力，而且还要触及许多学科的专业技术知识，牵涉很多的部门和单位。为了保证各项实施工作的顺利开展，提高岗位评价的科学性、合理性和可靠性，在组织实施中应该注意遵守以下原则。 （一）系统原则 系统，就是由相互作用和相互依赖的若干既有区别又相互依存的要素的具有特定功能的有机整体。其中各个要素也可以构成子系统，而子系统本身又从属于一个更大的系统。系统的基本特征是整体性、目的性、相关性、环境适应性。岗位评价是一项系统工程，从整个评价系统来看，由评价指标、评价标准、评价技术方法和数据处理等若干个系统构成。这些子系统相互联系、相互衔接、相互制约，从而构成具有特定功能的有机整体。 （二）实用性原则 岗位评价必须从目前企业生产和管理的实际出发，选择能促进企业生产和管理工作发展的评级因素。尤其要选择目前企业人力资源管理基础工作需要的评价因素，使评价结果能直接应用于企业劳动管理实践，特别是企业劳动组织、工资、福利、劳动保护等基础管理工作，以提高岗位评价的应用价值。 （三）标准化原则 标准化是现代科学管理的重要手段，是现代企业劳动人事管理的基础标准化的作用在于能统一技术要求、保证工作质量、提高工作效率和减少劳动成本。显然，为了保证评价工作的规范化和评价结果的可比性，提高评价工作的科学性和工作效率，岗位评价也必须采用标准化。岗位评价的标准化就是对衡量劳动者所耗费劳动大小的依据以及岗位评价的技术方法、特定的程序或形式作出统一规定，在规定范围内作为评价工作中共同遵守的准则和依据。岗位评价的标准化具体表现在评价指标的统一性、各评价指标的统一评价标准、评价技术方法的统一规定和数据处理的统一程序等方面。 （四）能级对应原则 在管理系统中，各种管理功能是不相同的。根据管理功能把管理系统分成级别，把相应的管理内容和管理者分配到相应的级别中去，各占其位，各显其能，这就是管理的能级对应原则。一个岗位能级的大小，是由它在组织中的工作性质、繁简难易、责任大小、任务轻重等因素决定的。功能大的岗位，能级就高。 一般来说，一个组织或单位中，管理能级层次必须具有稳定的组织形态。对于任何一个完整的管理系统而言，一般可分为四个层次，即决策层管理层、执行层和操作层。这四个层次不仅使命不同，而且标志着四大能级差异。同时，不同能级对应不同的权力、物质利益和精神荣誉，而且这种对应是一种动态的能级对应。只有这样，才能获得最佳的管理效率和效益。 三、 岗位评价的主要步骤 1、组建岗位评价委员会。 2、制定、讨论、通过《岗位评价标准体系》。 3、制定“岗位评价表”，评价委员人手一份。 4、评委会集体讨论岗位清单，并充分交流岗位信息。 5、集体讨论：按照评价要素及其分级定义，逐一确定每个岗位的等级要求每个要素讨论一轮）。 6、代表性岗位试评，交流试评信息。 7、评委评价：每一评价委员根据“岗位说明书”和日常观察掌握的岗位信息，按照岗位评价标准体系，逐一要素对岗位进行评价，并得出每一岗位评价总点数。 8、制定岗位评价汇总表，汇总各个评价委员评价结果，求出每一岗位算术平均数。 9、根据汇总计算的平均岗位点数，按升值顺序排列。 10、根据评价点数情况确定岗位等级数目，并编制岗位等级划分点数幅度表。 11、根据岗位等级划分点数幅度表划岗归级，作为初评岗位等级序列表。 12、将初评岗位等级序列表反馈评价委员，对有争议的岗位进行复评。 13、将复评结果汇总，形成岗位等级序列表，岗位评价委员会工作结束。 14、将岗位等级序列表提交工资改革决策委员会讨论通过，形成最终的岗位等级序列表。 四、 薪酬市场调查的程序 （一）确定调查目的 在薪酬调查时，首先应当明确调查的目的和调查结果的用途，然后开始组织薪酬调查。一般而言，调查的结果可以为具体工作提供参考和依据，包括整体薪酬水平的调整、薪酬差距的调整、薪酬晋升政策的调整、具体岗位薪酬水平的调整等。 （二）确定调查范围 1、确定调查的企业。在选择薪酬调查的具体对象时，一定要坚持可比性的原则，即在选择被调查的具体企业时，要选择其雇用的劳动力与本企业具有可比性的企业。一般来说，有以下几类企业可供调查时选择： ①同行业中同类型的其他企业； ②其他行业中有相似相近工作岗位的企业； ③与本企业雇用同一类劳动力、可构成人力资源竞争关系的企业； ④在本地区同一劳动力市场上招聘员工的企业； ⑤经营策略、信誉、报酬水平和工作环境均合乎一般标准的企业。 2、确定调查的岗位。确定调查的岗位时，应当遵循可比性原则，即选择调查的岗位时，应注重岗位之间在时间和空间多个维度上的可比性。选择确定被调查的岗位，应在工作性质、难易复杂程度、岗位职责、工作权限任职资格、能力要求、劳动强度、环境条件等方面，与本企业需调查岗位具有可比性。由于目前我国企业各类工作岗位的名称极不规范，即使岗位的名称相同，在不同的企业也有可能存在很大的差异。因此，在组织薪酬调查时，首先要对调查岗位的各种相关