公共服务项目工程咨询规划_参考

泓域/公共服务项目工程咨询规划 公共服务项目 工程咨询规划 xxx（集团）有限公司 目录 一、 项目简介 3 二、 工程咨询信息类型及来源 8 三、 工程咨询信息及其管理概述 12 四、 现代工程咨询方法框架 14 五、 现代工程咨询方法的特点 15 六、 SWOT分析法的基本步骤 17 七、 PEST分析 18 八、 经济分析的基本方法 20 九、 经济分析的作用 21 十、 项目费用效果分析 24 十一、 项目费用效益分析 28 十二、 资产证券化定价模型及其应用 34 十三、 资产证券化概念和特点 39 十四、 公允价值估值方法 44 十五、 并购融资方式 49 十六、 比较资金成本法 57 十七、 息税前利润—每股利润分析法 59 十八、 产业环境分析 60 十九、 劳有所得方面 61 二十、 必要性分析 62 二十一、 投资估算及资金筹措 62 建设投资估算表 64 建设期利息估算表 65 流动资金估算表 67 总投资及构成一览表 68 项目投资计划与资金筹措一览表 69 二十二、 经济收益分析 70 营业收入、税金及附加和增值税估算表 71 综合总成本费用估算表 72 利润及利润分配表 74 项目投资现金流量表 76 借款还本付息计划表 78 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx（集团）有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约95.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积63333.00㎡（折合约95.00亩），预计场区规划总建筑面积123382.38㎡。其中：主体工程77955.09㎡，仓储工程21488.88㎡，行政办公及生活服务设施13634.77㎡，公共工程10303.64㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 全省义务教育学校办学条件已全部达到“20条底线”要求。2020年，全省共有义务教育学校、幼儿园25942所，其中幼儿园13385所，普通小学10688所；普通初中1689所（其中九年一贯制学校276所）。持续加大高等教育投入，新增14所高等学校，现有高等学校83所，其中本科院校32所，高等职业学校和专科学校50所，成人高等学校1所，涵盖高等职业学校、专科学校、普通本科、研究生教育、继续教育多种形式。全省每千人医疗卫生机构的床位数达6.89张，超过全国6.46张的平均水平。每千人口执业（助理）医师数达2.6人。孕产妇死亡率，婴幼儿死亡率显著下降，连续3年低于全国平均水平。人均预期寿命较2010年增长4.48岁，增幅居全国第一。“十三五”期间，全省建成和在建养老服务机构1168个、城乡社区居家养老服务中心2681个，养老床位达18万张，较“十二五”末增长46%，基本建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充，医养相结合的多层次养老服务体系。截至2020年底，云南省有国家历史文化名城6座，中国历史文化名镇11个，中国历史文化名村11个，中国历史文化街区1片，中国传统村落708个，省级历史文化名城10座，省级历史文化名镇15个，省级历史文化街区7片，省级历史文化名村27个，历史建筑1949处。不断在历史文化保护规划、法规、技术标准、日常监管等方面用力，形成了较为完善的历史文化保护体系。村庄规划工作全力推进，全省完成行政村村庄规划9897个，农村危房改造取得历史性成就，村落保护和风貌提升取得积极进展，农村人居环境明显改善，乡村基础设施建设取得较大成效。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资52550.85万元，其中：建设投资42764.10万元，占项目总投资的81.38%；建设期利息471.16万元，占项目总投资的0.90%；流动资金9315.59万元，占项目总投资的17.73%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资42764.10万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用36215.80万元，工程建设其他费用5399.79万元，预备费1148.51万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入103100.00万元，综合总成本费用82368.90万元，纳税总额9869.25万元，净利润15161.36万元，财务内部收益率22.10%，财务净现值27147.72万元，全部投资回收期5.46年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 63333.00 约95.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 123382.38 容积率1.95 1.2 基底面积 ㎡ 36733.14 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 426.19 2 总投资 万元 52550.85 2.1 建设投资 万元 42764.10 2.1.1 工程费用 万元 36215.80 2.1.2 工程建设其他费用 万元 5399.79 2.1.3 预备费 万元 1148.51 2.2 建设期利息 万元 471.16 2.3 流动资金 万元 9315.59 3 资金筹措 万元 52550.85 3.1 自筹资金 万元 33319.79 3.2 银行贷款 万元 19231.06 4 营业收入 万元 103100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 82368.90 "" 6 利润总额 万元 20215.15 "" 7 净利润 万元 15161.36 "" 8 所得税 万元 5053.79 "" 9 增值税 万元 4299.51 "" 10 税金及附加 万元 515.95 "" 11 纳税总额 万元 9869.25 "" 12 工业增加值 万元 33767.27 "" 13 盈亏平衡点 万元 39489.90 产值 14 回收期 年 5.46 含建设期12个月 15 财务内部收益率 22.10% 所得税后 16 财务净现值 万元 27147.72 所得税后 二、 工程咨询信息类型及来源 （一）信息类型 工程咨询需要的信息，量大、面广。为了便于识别、分析、存储与保管，可从不同的角度将其分类。例如，从信息属性、来源、形态、用途、载体，是否随时而变或是否经过加工处理等角度划分。 1．不同属性的信息 工程咨询中常用如下几种属性信息： （1）法律。国家、各级政府颁布的有关投资与工程建设的各种法律、法规、规章等。 （2）规划与政策。国家和地方的各种规划（战略、行业），以及财政、税收、货币、投资和产业等方面的政策。 （3）标准与规范。国家各部门或专业协会发布的技术经济指标、定额、标准与规范等。 （4）自然与资源。调查、统计或其他机构保存或取得的河流、湖泊、沼泽、山脉、森林、植被、矿藏、水文等地理资料，气象、气候等天文资料等。 （5）行业统计。全国乃至全球各行业规模与产业动向、生产与销售、进出口、技术，以及主要企业、公司等的现状、竞争态势，以及发展趋势等。 （6）投资与项目。全国乃至全球各种项目的实施过程与结果，包括投资、规模、技术来源、标准、设备、产品性能和目标市场等。 （7）区域社会与经济状况。区域的社会、民族、文化、教育、宗教、习俗等人文状况，区域经济发展、税收、财政、基础设施等。 2．来源不同的信息 （1）内部信息。企业或项目已有或反映企业及项目状况，不希望外人获知的信息。 （2）外部信息。诸如宏观政策的变动、市场动态、竞争情况、政策法规、技术发展等方面的信息。 3．媒介与形式不同的信息 信息有多种形式，如数据、文字、图样、影像、录音。信息载体或媒介亦有多种，如书籍、文件、报告、会议、数据库和磁盘等。 4．原始信息与加工信息 信息有原始和加工信息。原始信息，如人口普查记录；加工信息，利用某些方法，根据原始信息取得的判断、评价、预测及建议等，如对人口构成的分析。 5．用途不同的信息 信息的用途五花八门，如标准、规范、手册等，通常用于技术方案设计；如生产资料价格、概算定额等，通常用于投资估算；如税率、产品价格、影子价格等，通常用于项目财务分析或经济分析；行业基准收益率、市场竞争情况等，通常用于投资项目决策。 6．动态信息与静态信息 信息可分为静态和动态两类，前者指不随时间变化或变化较小的信息，如道路、停车场、交通附属设施等；后者为随时变化的信息，如道路状况、交通事故、天气、车辆密度与流量等。 7．显性信息与隐性信息 显性信息指以文字、图形或其他符号明显记载于书籍或其他介质的信息。隐性信息是须经过分析、联系与推断才能获得的信息。 （二）工程咨询对信息的基本要求 信息是咨询和决策的基础，至少应满足如下要求。 1．来源须可靠，必须来源于实际，不能含有虚假、伪造的成分。 2．必须全面或较全面反映客观事物与过程，不得将片面、残缺的信息用于咨询。 3．必须适合或基本适合选用的咨询方法。不同的咨询方法需要不同范围和时间段的信息。如果不能适合选用的咨询方法，就应选择其他咨询方法。 （三）信息来源 信息来源很多，例如图书馆、档案馆、调查或咨询机构、学校、出版与研究机构、商场、国家与地方统计局及其他政府或新闻机构、国际组织与外国驻华机构、互联网等。 1．网络和出版物 从互联网上能够快速检索到最新、非常有价值的信息。当然，对这些信息必须特别注意加以鉴别，去伪存真。公开出版物同样发布大量有用的信息，例如行业年鉴、调查与统计报告、专题研究报告等。 2．借阅与购买 从合作单位、专门机构索取或购买资料是一种重要的信息来源。如到各种图书馆借阅文献与资料，购买国家或地方统计局出版的综合与行业统计年鉴，向某些调查机构索取或购买调查报告，向测量部门购买卫星图片、航测或航拍图片，向地震部门购买地震分布资料，向水文、气象部门采购历年水文、气象资料，向城市主管部门采购地理信息资料，向地质勘探部门采购地质勘探资料等。 3．自有信息 从事规划、勘察、设计、科研、监理等咨询活动的咨询企业，积累