绿色生物防控产品销售项目投资管理（范文）

泓域/绿色生物防控产品销售项目投资管理 绿色生物防控产品销售项目 投资管理 xxx投资管理公司 目录 一、 项目基本情况 4 二、 基本财务报表预测 6 三、 财务评估的主要内容与步骤 18 四、 项目外汇效果分析 20 五、 项目清偿能力分析 21 六、 项目后评估的作用 28 七、 项目后评估的内容 31 八、 项目评估报告的撰写要求 39 九、 我国项目评估报告的格式 42 十、 项目投资环境评估概述 46 十一、 项目投资微观环境评估 56 十二、 符合企业自身发展规划的需要 66 十三、 符合经济发展的中长期战略规划 67 十四、 产业环境分析 68 十五、 行业上下游关系 69 十六、 必要性分析 70 十七、 进度规划方案 71 项目实施进度计划一览表 71 十八、 经济收益分析 72 营业收入、税金及附加和增值税估算表 73 综合总成本费用估算表 74 利润及利润分配表 76 项目投资现金流量表 78 借款还本付息计划表 81 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xxx投资管理公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约87.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划24个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资34951.95万元，其中：建设投资27049.99万元，占项目总投资的77.39%；建设期利息596.11万元，占项目总投资的1.71%；流动资金7305.85万元，占项目总投资的20.90%。 （六）资金筹措 项目总投资34951.95万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）22786.44万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12165.51万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：72700.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：55749.48万元。 3、项目达产年净利润（NP）：12410.70万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：26.66%。 5、全部投资回收期（Pt）：5.46年（含建设期24个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：24120.05万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 58000.00 约87.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 87315.08 容积率1.51 1.2 基底面积 ㎡ 34220.00 建筑系数59.00% 1.3 投资强度 万元/亩 305.99 2 总投资 万元 34951.95 2.1 建设投资 万元 27049.99 2.1.1 工程费用 万元 23584.01 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2886.18 2.1.3 预备费 万元 579.80 2.2 建设期利息 万元 596.11 2.3 流动资金 万元 7305.85 3 资金筹措 万元 34951.95 3.1 自筹资金 万元 22786.44 3.2 银行贷款 万元 12165.51 4 营业收入 万元 72700.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 55749.48 "" 6 利润总额 万元 16547.60 "" 7 净利润 万元 12410.70 "" 8 所得税 万元 4136.90 "" 9 增值税 万元 3357.65 "" 10 税金及附加 万元 402.92 "" 11 纳税总额 万元 7897.47 "" 12 工业增加值 万元 26576.74 "" 13 盈亏平衡点 万元 24120.05 产值 14 回收期 年 5.46 含建设期24个月 15 财务内部收益率 26.66% 所得税后 16 财务净现值 万元 24066.83 所得税后 二、 基本财务报表预测 （一）财务预测方法 财务预测使用的方法一般为销售百分比法。预测的时间范围涉及预测基期和预测期。基期是指作为预测基础的时期，通常是预测工作的上一年度。确定基期数据的方法有两种：一种是以上年实际数据作为基期数据库，另一种是以修正后的上年数据作为基期数据。通过分析历史财务报表，如果上年财务数据具有可持续性，我们则以上年实际数据作为基期数据；如果上年财务数据不具有可持续性，我们就应适当调整，使之适合未来情况。预测期数据按计划期的长短确定，一般为3～5年，通常不超过10年。 任何方法都是建立在一定的假设基础上的，销售百分比法也不例外。归纳起来，销售百分比法的假设条件有以下几个： （1）资产负债表的各项目可以划分为敏感项目与非敏感项目。凡是随销售变动而变动并呈现一定比例关系的项目，称为敏感项目；凡不随销售变动而变动的项目，称为非敏感项目。敏感项目在短时期内随销售的变动而发生比例变动，其隐含的前提是：现有的资产负债水平对现在的销售是最优的，即所有的生产能力已经被全部使用。这个条件直接影响敏感项目的确定。例如，只有当固定资产利用率已经达到最优状态，产销量的增加将导致机器设备、厂房等固定资产的增加，此时固定资产净值才应被列为敏感资产；如果当前固定资产的利用率并不完全，则在一定范围内的产量增加就不需要增加固定资产的投入，此时固定资产净值不应被列为敏感项目。 （2）敏感项目与销售额之间呈正比例关系。这一假设又包含两方面意义：一是线性假设，即敏感项目与销售额之间为正相关；二是直线过原点，即销售额为零时，项目的初始值也为零。这一假设与现实的经济生活不相符，比如现金的持有动机除了与销售有关的交易动机外，还包括投机动机和预防动机，所以即使销售额为零也应持有一部分现金。又如存货应留有一定数量的安全库存以应付意外情况，这也导致存货与销售额并不总呈现正比例关系。 （3）基期与预测期的情况基本不变。这一假设包含三重含义：一是基期与预测期的敏感项目和非敏感项目的划分不变；二是敏感项目与销售额之间呈固定比例，或称比例不变；三是销售结构和价格水平与基期相比基本不变。由于实际经济情况总是处于不断变动之中，基期与预测期的情况不可能一成不变。一般来说，各个项目的利用不可能同时达到最优，所以基期与预测期的敏感项目与非敏感项目的划分会发生一定的变化，同样，敏感项目与销售额的比例也可能发生变化。 （4）企业的内部资金来源仅包括留用利润，或者说，企业当期计提的折旧在当期全部用来更新固定资产。但是，企业固定资产的更新是有一定周期的，各期计提的折旧在未使用以前可以作为内部资金来源使用，与之类似的还有无形资产和递延资产的摊销费用。 （5）销售预测比较准确。销售预测是销售百分比法应用的重要前提之一，只有销售预测准确，我们才能比较准确地预测资金需要量。但是，产品的销售受市场供求、同业竞争及国家宏观经济政策等的影响，销售预测不可能是一个准确的数值。 （二）预计资产负债表 1、资产负债表 资产负债表是反映企业在某一特定日期全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表，是企业经营活动的静态体现，根据“资产=负债+所有者权益”这一平衡公式，依照一定的分类标准和一定的次序，将某一特定日期的资产、负债、所有者权益的具体项目予以适当的排列编制而成。它表明权益在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。它是一张揭示企业在一定时点财务状况的静态报表。资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的“资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转账、分类账、试算、调整等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。其报表功用除了企业内部除错、显现经营方向、防止弊端外，也可让所有阅读者在最短时间了解企业经营状况。资产负债表的作用如下： （1）反映企业资产的构成及其状况，分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况，可以揭示公司的资产及其分布结构。流动资产方面，我们可以了解公司在银行的存款及变现能力，掌握资产的实际流动性与质量；长期投资方面，我们掌握公司从事的是实业投资还是股权债权投资及是否存在新的利润增长点或潜在风险；通过了解固定资产工程物资与在建工程及与同期比较，我们可以掌握固定资产消长趋势；通过了解无形资产与其他资产，我们可以掌握公司资产潜质。 （2）可以反映企业某一日期的负债总额及其结构，揭示公司的资产来源及其构成。根据资产、负债、所有者权益之间的关系，如果公司负债比重高，相应的所有者权益即净资产就低，说明主要靠债务“撑大”了资产总额，真正属于公司自己的财产（所有者权益）不多。我们还可进一步分析流动负债与长期负债，如果短期负债多，若对应的流动资产中货币资金与短期投资净额与应收票据、股利、利息等可变现总额低于流动负债，说明公司不但还债压力较大，而且借来的钱成了被他人占用的应收账款与滞销的存货，反映了企业经营不善、产品销路不好、资金周转不灵。 （3）可以反映企业所有者权益的情况，了解企业现有投资者在企业投资总额中所占的份额。实收资本和留存收益是所有者权益的重要内容，反映了企业投资者对企业的初始投入和资本累计的多少，也反映了企业的资本结构和财务实力，有助于报表使用者分析、预测企业生产经营安全程度和抗风险的能力。 （4）可以解释、评价和预测企业的长期偿债能力和资本结构。企业的长期偿债能力主要指企业以全部资产清偿全部负债的能力。一般认为资产越多，负债越少，其长期偿债能力越强；反之，若资不抵债，则企业缺乏长期偿债能力。资不抵债往往由企业长期亏损、蚀耗资产引起，还可能是举债过多所致。所以，企业的长期偿债能力一方面取决于它的获利能力，另一方面取决于它的资本结构。资本结构通常指企业权益总额中负债与所有者权益，负债中流动负债与长期负债，所有者权益中投入资本与留存收益或普通股与优先股的关系。负债与所有者权益的数额表明企业所支配的资产有多少为债权人提供，又有多少为所有者提供。这两者的比例关系，既影响债权人和所有者的利益分配，又牵涉债权人和所有者投资的相对风险，以及企业的长期偿债能力。资产负债表为管理部门和债权人信贷决策提供重要的依据。 2、预计资产负债表编制程序 预计资产负债表是依据当前的实际资产负债表和全面预算中的其他预算所提供的资料编制而成的总括性预算表格，可以反映企业预算期末的财务状况。编制预计资产负债表的程序如下： （1）区分敏感项目与非敏感项目（针对资产负债表项目）。所谓敏感项目是指直接随销售额变动的资产、负债项目，如现金、存货、应付账款、应付费用等项目。所谓非敏感项目是指不随销售额变动的资产、负债项目，如固定资产、对外投资、短期借款、长期负债、实收资本、留存收益等项目。 （2）计算敏感项目的销售百分比=基期敏感项目/基期销售收入。 （3）计算预计资产、负债、所有者权益。 预计资产：非敏感资产不变，敏感资产=预计销售收入x敏感资产销售百分比。 预计负债：非敏感负债不变，敏感负债=预计销售收入x敏感负债销售百分比。预计所有者权益：实收资本不变，留存收益=基期数+增加留存收益。 （4）预算需从外部追加资金=预计资产—预计负债—预计所有者权益。 （三）预计现金流量表 1、现金流量表 现金流量表是财务报表的三个基本报告之一，所表达的是在一固定期间（通常是每月或每季）内，一家机构的现金的增减变动情形。作为一个分析的工具，现金流量表的主要作用是决定公司短期生存能力，特