2022年福建省房地产经纪人之房地产交易制度政策评估测试题库及答案参考

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。 A.关税 B.契税 C.个人所得税 D.消费税 【答案】 B 2、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】 D 3、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。 A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.房地产居间介绍 【答案】 A 4、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 5、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 6、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。 A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构 【答案】 A 7、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　 　 )的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段 【答案】 A 8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。 A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】 B 9、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（　　）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。 A.社会 B.民事 C.行政 D.交易 【答案】 B 10、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。 A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】 D 11、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系 【答案】 C 12、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。 A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加 【答案】 C 13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。 A.2005年8月1日 B.2006年1月1日 C.2006年5月1日 D.2007年3月1日 【答案】 C 14、商品房买卖的销售价格(). A.由房地产中介机构评估拟定 B.由房地产开发企业评估拟定 C.由当事人协商议定 D.由市场平均价格决定 【答案】 C 15、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(). A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 【答案】 C 16、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题) A.0 B.14000 C.21000 D.35000 【答案】 A 17、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（　　）负责。 A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会 【答案】 C 18、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。 A.80 B.100 C.240 D.300 【答案】 A 19、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)。 A.以成本价购买的，登记的产别为“私产” B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” 【答案】 C 20、房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。 A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】 D 21、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（　　）。 A.定向使用的原则 B.安全运作的原则 C.严格时限的效率原则 D.定量使用的原则 【答案】 D 22、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。 A.40年 B.50年 C.70年 D.没有使用期限的限制 【答案】 D 23、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题) A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷 【答案】 A 24、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】 B 25、茵陈蒿的功效是 A.除湿退黄、祛风湿 B.清利湿热、利胆退黄 C.清利湿热、化痰止咳 D.利湿退黄、活血消肿 【答案】 B 26、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准. A.国务院 B.省级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】 D 27、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 28、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力 B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 【答案】 C 29、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　 　 )的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段 【答案】 A 30、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.2008年5月1日 B.2008年5月31日 C.2010年3月31日 D.2010年5月31日 【答案】 C 31、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。 A.要约 B.反要约 C.要约邀请 D.承诺 【答案】 C 32、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】 A 33、契税的课税对象是()。 A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】 C 34、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。 A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力 【答案】 A 35、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】 C 36、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（　　）。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】 A 37、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】 A 38、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。 A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门 【答案】 B 39、以房地产转让方式取得出让土