2022年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟考试题及答案卷

2022年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟考试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力，根据区位尺度大小，这反映的是（　　）。 A. 大位置 B. 小位置 C. 微位置 D. 地址 正确答案：C, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（　　）区位有关。 A. 天文 B. 自然 C. 经济 D. 交通 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于中心地理论的说法，正确的是（　　）。 A. 商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程 B. 需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平 C. 中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动 D. 克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（　　）。 A. 购置土地 B. 归还贷款 C. 发放福利 D. 增加资本金 正确答案：B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%，该投资项目的财务净现值为（　　）万元。 A. 5 B. 10.81 C. 12 D. 54.55 正确答案：B, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　　）等于零止的年数。 A. 净现金流量 B. 累计净现金流量 C. 现金流入减去现金流出 D. 累计净现值 正确答案：D, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（　　）。 A. 楼面地价随容积率的增高而降低 B. 容积率随楼面地价的增高而升高 C. 楼面地价不受容积率变化的影响 D. 容积率间接受到楼面地价变化的影响 正确答案：A, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（　　）。 A. 电视 B. 路牌 C. 广播 D. 网络 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法（　　）。 A. 净现值比较法 B. 净将来值比较法 C. 净年值比较法 D. 净现值率比较法 正确答案：D, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（　　）。 A. 设计单位 B. 建设单位 C. 监理单位 D. 施工单位 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（　　）。 A. 组织厂家提供设备技术资料 B. 办理施工图设计文件审查 C. 协调落实水电等外部接入系统 D. 组织优化设计 正确答案：C, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（　　）。 A. 招标人可以要求投标人提交投标担保 B. 投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式 C. 投标保证金一般不得低于投标总价的2% D. 投标保证金最高不得超过50万元 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（　　）。 A. 出售型房地产开发投资 B. 经营型房地产开发投资 C. 购买型房地产置业投资 D. 租赁型房地产置业投资 正确答案：A, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（　　）。 A. 供水系统工程费 B. 绿化建设费 C. 公寓的建安工程费 D. 托儿所的建设费 正确答案：D, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　　）。 A. 宅基地面积少于规定的限额标准的 B. 因结婚等原因，确需建新房分户的 C. 将原有住房租借给他人使用的 D. 原住宅影响村镇规划需要搬迁的 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以出让方式取得房地产开发用地，满（　　）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。 A. 0.5 B. 1 C. 2 D. 3 正确答案：C, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 国有建设用地使用权转让方式不包括（　　）。 A. 出售 B. 交换 C. 赠与 D. 出租 正确答案：D, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法中，错误的是（　　）。 A. 建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B. 建设用地使用权是有一定使用期限的 C. 建设用地使用权出让是有偿的 D. 建设用地使用权不可以分别设立 正确答案：D, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于建设用地管理原则的说法，错误的是（　　）。 A. 节约、合理利用每寸土地 B. 强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用 C. 实行建设用地有偿使用 D. 经济效益优先 正确答案：D, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于（　　）日。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 120 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（　　）所有。 A. 农民个人 B. 剩余劳动力安置单位 C. 地上附着物所有人 D. 农村集体经济组织 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于公共利益的说法，正确的是（　　）。 A. 公共利益与政府利益是一致的 B. 公共利益小于政府利益 C. 公共利益不同于政府利益 D. 公共利益的主体是政府 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使（　　）的行为。 A. 所有权 B. 行政权 C. 使l正确答案：A, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产价格与房地产（　　）负相关。 A. 需求 B. 供给 C. 开发成本 D. 价值 正确答案：B, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。 A. 丙、乙、甲 B. 乙、丙、甲 C. 甲、乙、丙 D. 甲、丙、乙 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同，这体现了房地产投资具有（　　）的特点。 A. 投资品种多样性 B. 投资价值附加性 C. 投资区域差异性 D. 投资收益个别性 正确答案：D, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（　　）。 A. 构建项目管理和组织模式 B. 回答建设什么、为什么要建设的问题 C. 设计项目合同结构 D. 解决谁来建设、怎么建设的问题 正确答案：B, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（　　）。 A. 属性定位策略 B. 性能定位策略 C. 独立定位策略 D. 竞争对手定位策略 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（　　）。 A. 避强定位策略 B. 迎头定位策略 C. 创新定位策略 D. 差异定位策略 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（　　）为主要依据。 A. 家庭结构 B. 年龄构成 C. 收入水平 D. 文化程度 正确答案：C, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场调研报告的核心部分是（　　）。 A. 调研成果 B. 调研方法 C. 调研条件 D. 调研依据 正确答案：A, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现实资料，输出的是（　　）。 A. 调研方法 B. 调研内容 C. 调研步骤 D. 预测信息 正确答案：D, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（　　）。 A. 线性回归法 B. 统计方法 C. 算术平均法 D. 非统计方法 正确答案：D, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　　）。 A. 性质 B. 现状特征 C. 原因 D. 发展趋势 正确答案：C, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场需求由购买者、购买欲望和（　　）组成。 A. 购买时间 B. 购买地点 C. 购买产品 D. 购买能力 正确答案：D, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（　　）名。 A. 2 B. 3 C. 4 D.