第一章工程造价及构成课件

第一章第一章 工程造价及构成工程造价及构成2一、工程造价的有关概念一、工程造价的有关概念1.项目总投资的含义项目总投资的含义 生产性生产性建设工程，包括建设投资和建设工程，包括建设投资和（铺底）流动资金。（铺底）流动资金。非生产性非生产性建设工程，仅考虑建设投资。建设工程，仅考虑建设投资。也称工程造价，是指建设单位为建成也称工程造价，是指建设单位为建成某项目，在某项目，在建设过程中所发生的建设过程中所发生的全部全部费用。费用。1-1 工程造价的概述工程造价的概述3 构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用费；工程建设其他费用等等2.建设投资建设投资（1）静态投资部分）静态投资部分 内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具设备工器具费费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态投资部分）动态投资部分 内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生4二、建设工程项目总投资组成表二、建设工程项目总投资组成表中铁六局（天水）项目中铁六局（天水）项目1.建设工程投资数额巨大建设工程投资数额巨大6.建设工程投资需要动态跟踪调整建设工程投资需要动态跟踪调整2.建设工程投资差异明显建设工程投资差异明显3.建设工程投资须单独计算建设工程投资须单独计算4.建设工程投资确定依据复杂建设工程投资确定依据复杂5.建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多三、土木工程造价的计价特点三、土木工程造价的计价特点工程量清单工程量清单（计价规范）（计价规范）四、土木工程估价及其发展四、土木工程估价及其发展（一）土木工程估价的概念（一）土木工程估价的概念1.含义含义 土木工程估价就是其造价的估算与确土木工程估价就是其造价的估算与确定。而且其主要工作，包括工程量计算和定。而且其主要工作，包括工程量计算和定价两大部分。定价两大部分。狭义的工程估价（确定合同价）狭义的工程估价（确定合同价）广义的工程估价（履行合同）广义的工程估价（履行合同）2.国际国际工程估价的起源与发展工程估价的起源与发展工程完工工程完工后的估价后的估价工程开工工程开工前的估价前的估价与设计同与设计同步的估价步的估价3.我国我国工程估价的历史沿革工程估价的历史沿革（1）传统的定额预算模式）传统的定额预算模式（2）现代的工程量清单计价）现代的工程量清单计价建设工程工程量建设工程工程量清单计价规范清单计价规范（GB50500-2013）（二）（国际）工程估价的内容（二）（国际）工程估价的内容1.服务于业主的工程估价服务于业主的工程估价2.服务于承包商的工程估价服务于承包商的工程估价3.工料测量师在工程建设中的任务工料测量师在工程建设中的任务立约前阶段立约前阶段立约后阶段立约后阶段P17184.服务于其他机构的工程估价服务于其他机构的工程估价（三）土木工程估价的原理（三）土木工程估价的原理1.动态原理动态原理2.工程估价目标的分阶段设置工程估价目标的分阶段设置3.以前期工作为重点的建设全过程控制以前期工作为重点的建设全过程控制4.全方位地采取多项措施控制造价全方位地采取多项措施控制造价（四）土木工程估价的发展（四）土木工程估价的发展1.全寿命期造价管理全寿命期造价管理2.全过程造价管理全过程造价管理4.全方位造价管理全方位造价管理3.全要素造价管理全要素造价管理1-2 设备及工器具费用的构成设备及工器具费用的构成一、设备购置费一、设备购置费达到固定资产（标准）：单价达到固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限（式（式1-1）14 1.国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带备件带备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2.国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3.进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类地交货类；装运港交货类离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（CIF价）价）表表1-1：交货方式与风险对比：交货方式与风险对比16（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 8个要素：货价，国外运费，国外运输保个要素：货价，国外运费，国外运输保险费；银行财务费，外贸手续费，进口关险费；银行财务费，外贸手续费，进口关税，增值税，消费税。税，增值税，消费税。计算公式计算公式（基数）（基数）4.设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费，运费和装卸包装和包装材料费，运费和装卸费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。v计算：计算：二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的 计算：计算：【例例1-1】某公司拟从国外进口一套机电设某公司拟从国外进口一套机电设备，重量备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸吨，装运港船上交货价，即离岸价（价（FOB价）为价）为400万美元。其他有关费用参万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为数为：国际运费标准为360美元美元吨吨；海上运；海上运输保险费率为输保险费率为0.266%；中国银行费率为；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为；外贸手续费率为1.5%；关税税率为；关税税率为22%；增；增值税的税率为值税的税率为17%；美元的银行牌价为；美元的银行牌价为1美元美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。估算该设备的购置费。【解解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360（美元（美元/吨）吨）1500（吨吨）6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费=（2440+329.4）/（1-0.266%）0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价格（该设备的到岸价格（CIF价）价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）万元（人民币）银行财务费银行财务费=2440（万元）（万元）0.5%=12.2万万元（人民币）元（人民币）外贸手续费外贸手续费=（2440+329.4+7.386）1.5%=41.65万元万元进口关税进口关税=（2440+329.4+7.386）22%=610.89万元万元增值税增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）17%=575.9万元万元于是，该设备的国内运杂费于是，该设备的国内运杂费=24402.5%=61万元；该设备的购置费万元；该设备的购置费=2440+61=4078.4（万元）。（万元）。1-3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 一、一、按费用构成要素划分的按费用构成要素划分的工程工程费用项目组成费用项目组成 人工费、材料费（工程设备）、人工费、材料费（工程设备）、施工机具使用费、企业管理费和利润施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费（综合单价）、包含在分部分项工程费（综合单价）、措施项目费、其他项目费（金额）之措施项目费、其他项目费（金额）之中；规费和税金另外计算中；规费和税金另外计算。要素形成21（一）人工费（一）人工费1.人工费的组成人工费的组成 5项：项：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。人工费（工日消耗量日工资单价）（式1-2）日工资单价应按考虑日工资总额（人工费组成的5项因素直接从事直接从事的生产工人开的生产工人开支的各项费用支的各项费用2.单位工程量人工费的计算单位工程量人工费的计算1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费。2.计算（单位工程量）材料费（材料消耗量材料单价）（式1-3）其中，材料单价（材料原价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）（式1-4）3.工程设备费（二）材料费（二）材料费施工过程中施工过程中构成构成工程实体工程实体的的（三）施工机具使用费（三）施工机具使用费1.组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。2.计算（单位工程量）：施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）（式1-5）施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）（式1-6）仪器仪表使用费2013年年44号文号文 14项：项：管理人员工资管理人员工资；办公费办公费；差旅差旅交通费交通费；固定资产使用费固定资产使用费；工具用具使用工具用具使用费费；劳动保险劳动保险和职工福利和职工福利费费；劳动保护费；劳动保护费；检验试验费；检验试验费；工会经费工会经费；职工教育经费职工教育经费；财产保险费财产保险费；财务费财务费；税金税金；其他等。；其他等。（四）企业管理费（四）企业管理费1.组成组成以分部分项工程费以分部分项工程费/人工费和机械费人工费和机械费合计合计/人工费为计算基础人工费为计算基础相应的费率相应的费率2.计算（投标报价）计算（投标报价）（五）利润（五）利润法定利润率法定利润率计划计划利润率（企业资质利润率（企业资质工程类别）工程类别）1.施工企业（利润率）根据自身需求并结合市场实际自主确定 2.工程造价管理机构计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费费率：根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的5%7%）（六）规费（六）规费1.含义：按省级政府规定必须缴纳或计取的费用2.规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。3.计算（基数费率）社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）（式（式1-7）关于企业所得税关于企业所得税营业利润营业利润=营业收入营业收入-营业成本营业成本-营业税及附加营业税及附加-销售费用销售费用-管理费用管理费用-财务费用财务费用-资产减值损失资产减值损失+公允价值变动损益公允价值变动损益+投资（净）收益投资（净）收益利润总额利润总额=营业利润营业利润+营业外收入营业外收入-营业外支出营业外支出净利润净利润=利润总额利润总额-所得税费用所得税费用所得税费用所得税费用=当期所得税当期所得税+递延所得税递延所得税应纳税所得额（收入应纳税所得额（收入-支出）支出）适用税率适用税率-减免税额减免税额-抵免税额抵免税额营改增！个人所得税个人所得税（七）税金（七）税金1.含义：按规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.计算公式税金=税前造价综合税率（%）（式1-8）3.综合税率纳税地点在市区的企业（3.48%）营业收入营业收入-29二、按造价形成划分的工程费用项目组成（一）分部分项工程费1.组成（专业工程分部分项工程）2.计算分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）（式1-9）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费1.组成（9项）：安全文明施工费（包括安全施工、文明施工、环境保护和临时设施）；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。2.计算（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=（措施项目工程量综合单价）（式1-10）安全文明施工费计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据综合分析后确定。（2）不宜计量的措施项目计算基数费率（参数法）总价 1.暂列金额暂列金额 （1）含义：建设单位在工程量清单中暂）含义：建设单位在工程量