《佛山市场运行态势分析提报(PowerPoint 67页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佛山市场运行态势分析提报(PowerPoint 67页)（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1、难得糊涂是一种境界，心平如境是一种修养9/4/2022 9:58:04 AM09:58:0404-9月-22。9月-229月-222、顺其自然是一种超脱，威武不屈是一种品格。9/4/2022 9:58 AM9/4/2022 9:58 AM9月-229月-22 09:58:0409:58Sep-2204-Sep-224、富贵不淫是一种情操，常笑就是健康，快乐成就人生。09:58:0409:58:0409:58Sunday,September 4,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。9月-229月-2209:58:0409:58:04September 4,20226、人言纷杂，
2、保持自我；工作勤奋，娱乐适度。04 九月 20229:58:04 上午09:58:049月-227、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会。九月 229:58 上午9月-2209:58September 4,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/9/4 9:58:0409:58:0404 September 20229、9/4/2022 9:58:04 AM09:58:0404-9月-22。9:58:04 上午9:58 上午09:58:049月-2210、上帝说爱情需要缘份，两个命中注定相爱的人。9/4/2022 9:58:04 AM09:58:0404-9月-2211、爱已欠费，情
3、已停机，缘分不在服务区。9/4/2022 9:58 AM9/4/2022 9:58 AM9月-229月-22佛山市场运行态势分析提报(ppt 67页)20112011年年度佛山市场运行态势年年度佛山市场运行态势分析提报分析提报2012年年2月月宏观经济与政策分析第一部分宏观背景佛山经济政策导向全球经济预期下滑20122013IMF3.3%（0.7%）3.9%（0.6%）高盛3.4%(0.2%)-摩根士丹利3.8%（0.3%）-花旗2.5%（0.5%）3.1%联合国报告2.6%（1%）3.6%OECD3.4%（0.4%）-世界银行2.5%（1.1%）3.1%（0.5%）各研究机构下调未来经济预期
4、发达国家相继爆发债务危机且有蔓延趋势，发达国家相继爆发债务危机且有蔓延趋势，20122012年世界经济预期将由发展中国家支撑。年世界经济预期将由发展中国家支撑。各研究机构普遍预测各研究机构普遍预测20122012年经济下滑，至年经济下滑，至20132013年有所好转，但均建立在欧、美危机备具年有所好转，但均建立在欧、美危机备具有效解决措施的基础之上。有效解决措施的基础之上。20122012年将是决定未来世界经济走向年将是决定未来世界经济走向“成败攸关成败攸关”的一年，要么缓慢地实现复苏，要么重的一年，要么缓慢地实现复苏，要么重新陷入衰退。新陷入衰退。国内通胀势头暂抑制，货币政策转向连续连续12
5、12个月上调存款准备金率，个月上调存款准备金率，20112011年年6 6月月2828日调至日调至21.5%21.5%，创下历史新高。，创下历史新高。CPICPI自自8 8月起连续月起连续5 5个月下跌，通胀势头暂时得到抑制。个月下跌，通胀势头暂时得到抑制。受全球经济下滑趋势影响，收紧的货币政策不可持续，受全球经济下滑趋势影响，收紧的货币政策不可持续，20112011年年1212月起至今已两次下调存款准备金率，未来仍有月起至今已两次下调存款准备金率，未来仍有下调倾向，通胀势头或会下调倾向，通胀势头或会“卷土重来卷土重来”。主动下调经济增速，为转型腾空间我国一边优化产业结构，一边就国内通胀及房地
6、产问题作调控，各种政策叠加之下我国一边优化产业结构，一边就国内通胀及房地产问题作调控，各种政策叠加之下GDPGDP增速持续放缓，增速持续放缓，20112011年全年年全年GDPGDP增速增速9.2%9.2%，同比回落，同比回落0.20.2个百分点。个百分点。”十二五规划十二五规划“期间的期间的GDPGDP目标主动下调至目标主动下调至7%7%，为调整经济结构腾出发展空间。，为调整经济结构腾出发展空间。十二五规划，积极寻求新经济增长点十二五经济目标目标增幅GDP增速7%-4.2%城镇化率51.5%+4%服务业47%+4%七大战略性新兴产业8%-受外围经济环境影响，国内的未来走向亦不乐观，且国内的经
7、济结构调整迫在眉捷，虽然受外围经济环境影响，国内的未来走向亦不乐观，且国内的经济结构调整迫在眉捷，虽然已调整经济增速应付调整期的经济冲击，但从长远来看，必须寻找新的经济增长点。已调整经济增速应付调整期的经济冲击，但从长远来看，必须寻找新的经济增长点。十二五规划中则明确划出十二五规划中则明确划出”七大战略性新兴产业七大战略性新兴产业“包括节能环保、新一代信息技术、生物、包括节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业。高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业。宏观背景佛山经济政策导向经济平稳增长，增速有所回落排名城市GDP（亿）增速1上
8、海195008%2北京160008%3广州1238011%4天津1130016.5%5深圳1100010%6苏州1050012%7重庆1000016.7%8杭州700010%9无锡690011.5%10成都680015%11佛山661312%22东莞473511.1%2011年全国GDP排名（初步）佛山2011年全年GDP位列全国第十一名，与去年的名次一样。南海、顺德两区率先冲破2000亿大关。佛山经济整体发展较为平稳，增速保持两位数增长，但从去年的14.3%降至12%。新兴产业扎堆进驻，注入新动力新兴产业区域节能环保南庄、桂城（广东金融高新区国家环境保护技术应用与展示中心）、大沥、丹灶、明城
9、（现代农业生态园）新兴信息产业张槎（智慧新城）、石湾（广东省软件产业院）、乐从（乐从物联天下产业园）、西南（西南街道电子电器产业园）、乐平（三水区通信天线产业集群升级示范区）、西江新城（西江新城创新园）生物产业禅城、大沥（中科院南海生物医药科技产业园）、里水、容桂（广东省生物医药科技产业基地）、新能源产业（光电产业）南庄、罗村（佛山市新光源产业化示范基地）、狮山、桂城、大良（国家级OLED基地）、杏坛、大良、乐平（广东薄膜太阳能产业基地）新能源汽车南庄、荷城（新能源汽车产业园）高端装备制造业张槎（智慧新城）、石湾（广东省软件产业院）新材料产业南庄、里水（广东新材料产业基地核心区）、西南（佛塑产
10、业园）、荷城（佛山新材料产业示范园）未来5年国家将对新兴的七大产业投资近10.8万亿，而在佛山，多个产业新区都计划引进新兴产业，能充分利用国家的产业扶持，推进产业结构的优化升级，成为未来新的经济增长点。内外兼修，城市化进程提速佛山作为一个制造业大市，经济容量大，增速快，但强劲的经济实力与落后的城市面貌形成了强大的矛盾点，因此近年来佛山不断加快城市化的进程，对外方面一直积极加强与周边城市的联系，包括佛同城、广佛肇经济圈的提出，借力提升自我地位；对内方面，则采取“三旧改造”的方式迅速提升城市面貌，各项新城工程快速落实动工广佛肇经济圈发展规划(2010-2020年)正式发布定位：携领珠三角建世界级城
11、市群目标：到2015年，全面实现广佛同城化，基本实现广佛肇一体化。规划中明确提出了经济圈的空间布局、产业互补、交通同城、城市增绿、空间分区空间布局、产业互补、交通同城、城市增绿、空间分区等方面的内容，目前部分交通工程、经济重点区已正式动工。造城运动，城市发展的内动力佛山佛山古镇古镇季华路总部第一街季华路总部第一街东平东平新城新城智慧智慧新城新城南庄生南庄生态水乡态水乡项目进度佛山新城l汾江路南延、岭南大道南延、南海大道南延、裕和路东延均在施工阶段；天成路、君兰路、君兰西路、文德路路基结构施工完成7成l图书馆、青少年宫、档案馆等2012年基本可投入使用l东平广场、保利项目商业地块动工l露天泳池2
12、012年中开放；湿地公园春节前动工l大墩村、小布、荷村、腾冲等村改规划制定l麦家沙搬迁、岳步村征地及佛山新港码头搬迁均在推进中张槎智慧新城 处于招商阶段；海湾城和源海项目已动工佛山名镇改造工程重启2011年10月开工南庄国际绿色能源环保产业基地（佛山绿岛）已拍和记黄埔地块，后期将陆续拍地石湾“东提西进”发展战略以王府井、不锈钢总部、佛山（国际）家居博览城项目等为支撑，打造为生产服务区，目前处于招商阶段两轴功能带已推出佛山大道及季华路的规划管理导则，将投441亿建设佛山地铁l广佛地铁南延线（魁奇路-小涌）预计2012年9月动工l二号线（南庄-广州新客站）预计2015年动工，2020年通车l三号线
13、（容桂-狮山）预计2014年中完成土建，2016年通车禅西大道南北延线一期已通车；二期2012年6月通车，北延立交工程施工阶段绿景路东拓西延线已启动绿景路与雾岗路的打通工程宏观背景佛山经济政策导向多方调控，大力抑投资投机内容限购抑制过快上涨，年中把限购阵容扩大至二、三线城市，但各大城市尽量规避；已限购城市陆续宣布继续执行限购政策，因而整体增加的城市个数不多，目前约有40个。限价为避免限购或确保价格调控目标，多个二、三线城市出台“限价”或“限时限价”政策，如中山、韶关、珠海等。信贷持续执行差别化信贷，并根据货币流动性调节房地产的放贷规模房产税重庆、上海房地产总结，效果甚微；但财政部提出房产税试点
14、将继续扩大，且预计2012年中40大城市联网或将完成，房产税的建制基础在逐步完善，房产税的步伐亦越来越近。土地国土部多次强调要确保普通住房用地的供应，且加大清查闲置用地力度但是住宅市场的低迷仍导致一级市场不振，继而影响地方政府收入。保障房2011年是保障房大跃进的一年，1000万套保障房顺利开工，受资金及质量监管等方面因素影响，2012年的开工计划调低至800万套，并通过各种平台筹集资金，如贷款优惠、专门平台、购地优惠等。至年中把限购范围扩大至二、三线城市外，中央并没有出台更严劢的调控措施，而是不断地强调巩固政策成果，楼市政策逐步见底，在政策背景下回归市场主导。佛山：辅助政策轮番出台，巩固调控
15、成果项目具体内容限购户籍人口最多可购2套，非户籍人口最多可购1套保障房1、任务：约2.1万套保障性住房，实际完成102.9%2、禅城区实行保障房配建制度，按不同性质的比例为3%-10%，可货币补尝（货币补尝价一般高于市场价）佛山市城市规划管理技术规定修订版1、每户住宅最多能建一个进深超过2.1米的阳台，且面积不超过12平米；2、跃层客厅不超过30平米，否则两者超过部分将被计入建筑面积；等等。关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知1、定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。2、对于商品住房销售方案不符合规定的，不予受理销售方案审核；3、非
16、本市户籍居民家庭个人购房，补缴个人所得税的不予认可。放松限购放宽限购的范围：有人才证明的非户籍人员；5年以上的产权房转移；增购7500元/方以下的住房。被停止限购放松令被禁后，佛山当局不再贸然出台新的地方政策，即使后来微调的城市不断增大，亦没有再度出台地方新政。政策见底，逐渐优化微调中央政治局20日会议：财政货币政策适时适度预调微调2012金融市场工作座谈会：加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。城市城市时间时间类别类别相关措施相关措施马 鞍山2011-8税收优惠购买家庭唯一普通住房，按面积和购房人学历，部分可获所纳契税100%补助。常州2011-10公积金放宽家庭最高贷款额度调至50万元；个人最高贷款额度调至30万元。佛山2011-10放松限购对三类人群取消限购。不过，该项政策当日即被叫停。南京2011-10公积金放宽家庭最高贷款额度调至60万元；个人最高贷款额度调至30万元。杭州2011-6购房补贴在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房可申请补贴。成都2011-11资格审核原本网上签约时对购房者的资格审核，拟转交由开发
