《房地产市场及建筑安装工程市场分析提案(PowerPoint 47页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场及建筑安装工程市场分析提案(PowerPoint 47页)（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1、难得糊涂是一种境界，心平如境是一种修养9/4/2022 4:16:03 PM16:16:0304-9月-22。9月-229月-222、顺其自然是一种超脱，威武不屈是一种品格。9/4/2022 4:16 PM9/4/2022 4:16 PM9月-229月-22 16:16:0316:16Sep-2204-Sep-224、富贵不淫是一种情操，常笑就是健康，快乐成就人生。16:16:0316:16:0316:16Sunday,September 4,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。9月-229月-2216:16:0316:16:03September 4,20226、人言纷杂，
2、保持自我；工作勤奋，娱乐适度。04 九月 20224:16:03 下午16:16:039月-227、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会。九月 224:16 下午9月-2216:16September 4,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/9/4 16:16:0316:16:0304 September 20229、9/4/2022 4:16:03 PM16:16:0304-9月-22。4:16:03 下午4:16 下午16:16:039月-2210、上帝说爱情需要缘份，两个命中注定相爱的人。9/4/2022 4:16:03 PM16:16:0304-9月-2211、爱已欠费，
3、情已停机，缘分不在服务区。9/4/2022 4:16 PM9/4/2022 4:16 PM9月-229月-22房地产市场及建筑安装工程市场分析提案(ppt 47页)2A2.1.房地产市场分析房地产市场分析3“九五九五”期间，中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速期间，中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速度度资料来源：中国房地产年鉴，罗兰贝格分析全社会固定资产投资全社会固定资产投资万亿元万亿元2.302.493.262.992.84199619971998199920002001E3.58+9.2+9.2%p.a.%p.a.房地产开发投资房地产开
4、发投资万亿元万亿元0.320.320.490.410.36199619971998199920002001E0.59+13.0%+13.0%p.a.p.a.4其中，住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素其中，住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素住宅开发投资住宅开发投资 万亿元万亿元0.170.170.330.260.22199619971998199920002001E0.43+20.4%+20.4%p.a.p.a.住宅开发投资占房地产开发投资的比重住宅开发投资占房地产开发投资的比重199619971998199920002001E53%53%59%64%68%73%资料来源：中国房
5、地产年鉴，罗兰贝格分析+6.6%+6.6%p.a.p.a.5住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区，但增长最为迅速的则在西部和内陆地区住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区，但增长最为迅速的则在西部和内陆地区2000年住宅开发投资额按地区分年住宅开发投资额按地区分万亿元万亿元住宅开发投资增长率按地区分住宅开发投资增长率按地区分1999 2000年年资料来源：中国房地产年鉴，罗兰贝格分析广东上海北京江苏浙江辽宁山东福建其它6随着外部环境和国家政策的导向，中国房地产行业向规模化和专业化发展随着外部环境和国家政策的导向，中国房地产行业向规模化和专业化发展中国房地产市场中国房地产市场的发展趋势的发展趋势将
6、逐渐形成专业化、占有较大市场份额的区域性垄断房地产企业加入后，新材料、新技术将纷纷涌入，进一步提高住宅建设预制化、产业化进程广泛的合作将成为房地产业的发展趋势，尤其是房地产与资本市场的合作将更加紧密房地产企业将出现两极分化规模化和小而精；房地产开发配套的相关服务更为专业化消费者的需求品位越来越高，要求定制化服务国家将逐渐改变对房地产业的管理模式，在体制上推动国有房地产企业的资产重组7作为中国经济改革开放和房地产市场最为活跃的省份，广东省房地产投资表现出比全作为中国经济改革开放和房地产市场最为活跃的省份，广东省房地产投资表现出比全国平均更快的增长速度国平均更快的增长速度广东省房地产投资总额广东省
7、房地产投资总额 亿元亿元+17.7%+17.7%p.a.p.a.199719981999200051059467683155%62%66%69%住宅全国和广东省房地产和住宅开发年均增长率比较全国和广东省房地产和住宅开发年均增长率比较 1997-2000年年广东省广东省 全国全国广东省广东省 全国全国房地产投资住宅开发投资17.7%15.2%26.9%24.7%资料来源：广东省统计年鉴，罗兰贝格分析8东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段，投资者逐渐以外资投资者为东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段，投资者逐渐以外资投资者为主转变为以内资投资者为主主转变为以内资投资者为主八
8、十年代中期八十年代中期 1992年年1992年年 1998年年1998年以后年以后市政府和企业单位直接投资房地产开发公司共9家香港投资者为主的外资投资者房地产开发公司共52家以内资投资者为主，特别是民营企业投资迅速增加房地产开发公司共134家(包括房地产项目公司)投资主体投资主体安居、多层住宅为主建成步步高、创新新村等七个住宅区集中于莞城别墅、多层住宅为主建成新世界花园、东湖花园、紫荆花园、中信东泰等多个高品质住宅区集中于城区、常平、樟木头、风岗、塘夏等地多层、小高层为主建成AB华庭等一批高品质的楼盘集中于东城、篁村、城区等开发类型和区域开发类型和区域政府公务员和企业职工外商购房者占70%，并
9、以香港市民为主，集中于樟木头、常平和塘夏本地消费者占25%外地消费者占5%本地消费者占50%外商占30%外地消费者占20%消费者特征消费者特征总投资小于1亿元估计总投资50亿元，外资占63%投资23亿元，内资占59%投资规模投资规模9东莞房地产市场经过东莞房地产市场经过19921992年、年、19931993年的起步，年的起步，19941994年的低落，年的低落，19971997和和19981998年的回升，年的回升，目前正处于上升期目前正处于上升期东莞房地产市场特征东莞房地产市场特征商品房开发投资主要集中在东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区较强的地方保护主义，早
10、期外来的和民营的房地产开发商必须挂靠东莞市各区镇房地产开发公司，合作开发房地产市场规模市场规模细分市场细分市场竞争格局竞争格局消费群体消费群体东莞市社会固定资产投资增长迅速房地产开发投资年增长率为8.9%，住宅是拉动房地产投资的主要因素商品住宅销售收入和销售面积增长迅速市场集中度相对较高政策导向政策导向多层和小高层开发比例逐年上升东莞市政府将投资200亿元建设新区，系统规划居住、商业区、行政区和娱乐休闲区单位价格2500元至3500元的中档商品房竞争激烈，3500元以上的高档商品房所占份额逐年上升不同消费群在购买商品房时考虑因素的优先顺序不同政府严格土地审批和新项目立项政府加强商品房预售管理1
11、32410东莞市的固定资产投资平均每年以东莞市的固定资产投资平均每年以10.8%10.8%的速度增长；而房地产开发投资落后于固定的速度增长；而房地产开发投资落后于固定资产投资的增长速度资产投资的增长速度19961997199819992000+10.8%+10.8%p.a.p.a.67.665.977.088.3102.8资料来源：东莞统计年鉴，罗兰贝格分析东莞市全社会固定资产投资额东莞市全社会固定资产投资额亿元亿元东莞市房地产开发投资额东莞市房地产开发投资额亿元亿元8.679.5510.4411.2119961997199819992000+8.9%+8.9%p.a.p.a.7.8711住宅
12、开发投资是拉动房地产投资的主要因素住宅开发投资是拉动房地产投资的主要因素资料来源：东莞统计年鉴，罗兰贝格分析东莞市房地产开发投资额东莞市房地产开发投资额 亿元亿元东莞市住宅开发投资额东莞市住宅开发投资额 亿元亿元+9.9%+9.9%p.a.p.a.19971998199920006.327.357.418.404%73%77%71%75%15%16%16%10%11%8%3%1%12%5%3%1997199819992000+8.9%+8.9%p.a.p.a.8.679.5510.4411.21其它办公楼商业营业用房住宅12东莞市商品住宅销售收入和销售面积增长迅速东莞市商品住宅销售收入和销售面
13、积增长迅速资料来源：东莞市建委，中国人民银行，罗兰贝格分析东莞市商品住宅销售收入东莞市商品住宅销售收入 亿元亿元东莞市商品住宅销售面积东莞市商品住宅销售面积 万平方米万平方米199719981999200039.652.374.395.0+26.4%+26.4%p.a.p.a.19971998199920009.212.516.524.02005E2005E60.0200.0+20.8%+20.8%p.a.p.a.44.12003E2003E148.413商品房开发建筑面积总额按镇区分商品房开发建筑面积总额按镇区分1998-2000年年描述描述资料来源：东莞市建委，罗兰贝格分析城区常平樟木头篁
14、村东城其它商品房开发集中于东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区1998年至2000年底，商品房实际投入资金23亿元共推出楼盘231个，建筑面积455.7平方米樟木头、常平、附城、塘夏、黄江等镇区集中了90%的港资房地产开发商新开发的商品房楼盘集中在东城区和篁村，开发类型以多层和小高层为主，楼盘质数较高，开发理念在东莞市属于中上水平1998年至年至2000年，商品房开发集中在东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优年，商品房开发集中在东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区越、经济基础发达的地区14在未来五年内，多层和小高层仍是商品房开发市场
15、的主流，新开发的多层和小高层主在未来五年内，多层和小高层仍是商品房开发市场的主流，新开发的多层和小高层主要集中在东城区、篁村区和城区要集中在东城区、篁村区和城区资料来源：东莞市建委，罗兰贝格分析多层和小高层别墅高层1998-2000 2005E12%84%6%8%91%1%东城篁村城区塘夏其它1998年以后新开发的多层和小高层地域分布年以后新开发的多层和小高层地域分布虎门商品房立项开发类型比例商品房立项开发类型比例 按开发建筑面积按开发建筑面积樟木头常平15预计到预计到2005年年,每平方价格在每平方价格在2500元以上的中高档商品房将占据市场元以上的中高档商品房将占据市场86%86%的份额的
16、份额描述描述东莞市商品房开发档次逐步提高东莞市政府对城市进行总体规划，改善居住环境，提升房地产开发的质量由于政府严格控制土地批租,土地价格上升较快居民住宅消费观念由商品住宅理念的接受者转为理念的领导者,需求品位提高金融机构对住房消费支持不断增强、按揭条件放宽，刺激住房消费需求市场的增长东莞市新的房地产开发商纷纷进入2500以上的中高档房地产市场的竞争,如:新世纪豪园,新石竹,雍华庭,七宝一居等13%50%20%10%2000别墅3500元以上*2500-3500元*2500元以下*总额8%60%26%6%2005E资料来源：东莞市建委，罗兰贝格分析*除别墅外商品住宅销售总面积商品住宅销售总面积 万平方米万平方米111.2200.0+15.7%+15.7%p.a.p.a.16东莞房地产市场竞争格局可以从内部竞争状况等五个方面分析东莞房地产市场竞争格局可以从内部竞争状况等五个方面分析 消费者消费者潜在的进入者潜在的进入者房地产开发房地产开发专业服务提供者专业服务提供者 替代品替代品政策壁垒强较强的地方保护主义，早期外来的房地产开发商和民营企业必须挂靠东莞市各区镇房地产开发公司，合作开发房地
