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1、建筑工程造价 电话：电话：6563265632前 言三、三、参考参考文献与书目文献与书目一、课程性质和一、课程性质和目的目的二、课程教学二、课程教学前前 言言要求要求前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的（一）课程性质：（一）课程性质：（一）课程性质：（一）课程性质：建筑工程类专业建筑工程类专业建筑工程类专业建筑工程类专业 -一门主干课。一门主干课。一门主干课。一门主干课。加强学生加强学生加强学生加强学生 -经济概念的一门重要课程。经济概念的一门重要课程。经济概念的一门重要课程。经济概念的一门重要课程。目的目的目的目的-是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各是使学生懂得建筑工程投资的构成及
2、土建各是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。方法及文件编制。方法及文件编制。方法及文件编制。前 言（二）主要任务：（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展组成，工程量计算，工程
3、造价管理的现状与发展组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。趋势。趋势。趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。能力。能力。能力。返回返回前 言二、课程教学要求二、课程教学要求1 1、熟悉建筑工程投资构成，掌握建筑工程及相关费用、熟悉建筑工程投资构成
4、，掌握建筑工程及相关费用、熟悉建筑工程投资构成，掌握建筑工程及相关费用、熟悉建筑工程投资构成，掌握建筑工程及相关费用的构成与确定方法。的构成与确定方法。的构成与确定方法。的构成与确定方法。2 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。法。法。法。3 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算
5、的实际计算。量的计算及概预算的实际计算。量的计算及概预算的实际计算。量的计算及概预算的实际计算。返回返回前 言三、参考文献与书目三、参考文献与书目1、建设工程工程量清单计价规范（、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（必须（必须）2、建筑工程建筑面积计算规范（、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）（必须）（必须）3、四川建设工程工程量清单计价定额（全套、四川建设工程工程量清单计价定额（全套、2009-中国计中国计划出版社）划出版社）（必须（必须熟悉熟悉）4、建筑工程计量与计价（王武齐、建筑工程计量与计价（王武齐-2004-中国建筑工业出版社）中国建筑工业出
6、版社）5、建筑工程定额与预算（赵平、建筑工程定额与预算（赵平-2001-中国建筑工业出版社）中国建筑工业出版社）6、工程建设工程建设定额定额原理与方法原理与方法（田恒久田恒久-2008-武汉理工大武汉理工大出版出版社）社）（电子电子档档资料资料）返回返回必须掌握的其他相关资料必须掌握的其他相关资料图集图集（西南图集、（西南图集、101图集、图集、04G329）（电子版）（电子版）材料市场价格材料市场价格 相关法律法规、地方规定相关法律法规、地方规定.熟悉熟悉第一章 工程造价概论教学目的和要求：教学目的和要求：1、熟悉、熟悉工程造价、定额基本工程造价、定额基本概念，明确课程的任务；概念，明确课程
7、的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程、熟悉工程造价造价的形成与编制方法。的形成与编制方法。（纪律要求）纪律要求）第一章 工程造价概论教学内容教学内容1.1 课课程的研究程的研究对对象与任象与任务务1.2 工程造价的基本概念工程造价的基本概念1.3 基本建基本建设设1.4 建筑工程建筑工程预预算算1.1课程的研究对象与任务1.1.1课程的研究对象：课程的研究对象：定额和预算定额和预算（一）定额（一）定额 1、定额、
8、定额额度、限度、标准。额度、限度、标准。2、建筑工程、建筑工程定额定额：是指在正常的施工条件下，：是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。耗的人工、材料和机械台班的数量标准。3、定额的产生和发展定额的产生和发展1.1 课程的研究对象与任务定额定额定额示例定额示例：砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M7.5混合砂浆混水砖墙的定额混合砂浆混水砖墙的定额（定额编号：定额编号：1C001）人工消耗指标：技工人工消耗指标：技工:11.41工日；普工工日；普工:2.85工日工日材料消耗指标：材料消耗指标：
9、M7.5混合砂浆：混合砂浆：2.38m3 标准砖：标准砖：5.24千块千块 水泥：水泥：（518.84Kg）石灰膏石灰膏:（0.26m3）细砂细砂:（2.76m3）水水:1.76 Kg 机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.4台班。台班。定额的产生和发展定额的产生和发展我国建筑工程定额的发展过程：我国建筑工程定额的发展过程：国民经济恢复时期（1949-1952）第一个五年计划（1953-1957）从“大跃进”到“文化大革命”前期（1958-1966）“文化大革命”时期（1967-1976）1977-20032003年以后1.1 课程的研究对象与任务（二）预算（二）预算 建筑产
10、品的计划价格，它是以定额消耗量建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。用。研究建筑产品的研究建筑产品的价格组成因素价格组成因素和和计算方法计算方法就是预算的主要内容。就是预算的主要内容。1.1 课程的研究对象与任务预算预算预算示例预算示例 砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M7.5混合砂浆混水砖墙的预算价混合砂浆混水砖墙的预算价格格:查四川查四川2000定额（定额编号：定额（定额编号：1C0012）10m3的预算价格的预算价格:定额基价：定
11、额基价：1370.89元元/10m3 250m3 M7.5混合砂浆混水砖墙的价格：混合砂浆混水砖墙的价格：250/101370.89=34272.25元元1.1 课程的研究对象与任务1.1.2 课程的任务课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：熟练地计算工程量熟练地计算工程量 正确地应用定额正确地应用定额 合理地确定工程造价合理地确定工程造价 第一章 工程造价概论1.2 工程造价的基本概念工程造价的基本概念 1.2.1工程造价的两种含义 1.2.2工程造价的特点 1.2.3工程造价的职能 1.2.4工程造价的作用 1.2.5工程造价相
12、关概念 1.2.6 工程造价的计价特性返回1.2 工程造价的基本概念1.2.1工程造价的两种含义工程造价的两种含义投资者工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。承包商工程造价即工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承发包价格。1.2 工程造价的基本概念工程造价的两种含义的关系范围：以项目为对象；可以是某个建设阶段管理性质：投资管理；价格管理管理目标：追求投资收益-降低工程造价；追求利润-较高工程造价。返回1.2 工程造价的基本概念1.2.2工程造价的特点工程造价的特点大额性个别性、差异性动态性层次性
13、兼容性 返回1.2 工程造价的基本概念1.2.3工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调节职能1.2 工程造价的基本概念预测职能：预测职能：投资者：项目决策；筹集资金；控制造价承包者：投标决策；投标报价；成本管理控制职能：控制职能：对投资的控制对商品和劳务供应企业的成本控制1.2工程造价的基本概念评价职能：评价职能：调节职能：调节职能：建筑业对国民经济的影响（房地产降价视频）返回1.2 工程造价的基本概念1.2.4 工程造价的作用工程造价的作用是项目决策的工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是筹集建设资金的依据是合理利益分配和调节产业结构的手段是评价投资效果的重要指标返回1.2 工程造价的基
14、本概念1.2.5工程造价相关概念工程造价相关概念 静态投资与动态投资 建设项目总投资2022/9/1返回2022/9/11.21.2 工程造价的基本概念工程造价的基本概念1.2.6 工程造价的计价特性计价的单件性阶段性、多次性（详）（详）计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性阶段性、多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价竣工决算初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算返回造价的组合性建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个设计意
15、图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后计文件，竣工后可独立可独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后以独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力发挥生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用
16、的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。返回1.2 工程造价的基本概念工程造价工程造价几种计价方法概念的辨析几种计价方法概念的辨析单价法与实物法-计算顺序的不同计算顺序的不同工料单价法与综合单价法-包含内容的不同包含内容的不同定额计价法与工程量清单计价法-计价依据的不计价依据的不同同返回1.2 工程造价的基本概念(1)(1)单位估价法单位估价法 具体做法是根据施工图纸及技术说明，按照预算具体做法是根据施工图纸及技术说明，按照预算定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价量，再套用定额单价(或单位估价表或单位估价表)确定直接费，确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程造工
