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1、1 广西 2015 年下半年注册资产评估师资产评估：房地产评估的原则试题本卷共分为1 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。一、单项选择题（共50 题，每题2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是_。A流动资金B经营成本C借款本金、利息偿还D销售税金及附加2.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是_。A原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C利用新增建设用地进行房地产开发的D原有建设用地转为经营性房地产开发用地的3.下
2、列有关或有事项的表述中，正确的是_。A或有负债与或有资产相联系，有或有负债就有或有资产B对于或有事项既要确认或有负债，又要确认或有资产C担保引起的或有事项随着被担保人债务的全部清偿而消失D只有对本单位产生不利影响的事项才能作为或有事项4.某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是_。A经营安全性较高B该企业长期偿债能力较强C短期偿债能力较弱D该企业流动负债的规模较大5.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用 _编制概算。A概算定额法B概算指标法C类似工程预算法D预算定额法6.采用石柱砌筑而
3、成的桥一定是_桥。A梁式BT 形梁C拱式D箱形梁7.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为_。A特殊用地B公共建筑用地C公用设施用地D交通设施用地名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 7 页 -2 8.母公司编制合并资产负债表时，应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是 _。A子公司对母公司的长期股权投资B母公司在子公司所有者权益中所享有的份额C母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额D子公司实现的净利润中母公司所享有的份额9.若净现值为负数，表明该投资项目_。A为亏损项目，不可行B投资报酬率小于0，不可行C投资报酬率没有达到预定的折现率，不可
4、行D投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案10.在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指_。A不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B依附于企业而存在的资产C没有物质实体的某种特权D除有形资产以外的所有资产11.按照企业会计制度的规定，下列各项不应计入存货成本的是_。A入库前的整理挑选费用B现金折扣C保险费D运输途中的定额外损耗12.下列说法正确的有_。A一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高B一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低C一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D营业周期与流动比率不存在必然关系13.木材的纤维饱和点是指木材的_。A物理力学性质发生改变的含水率临界点
5、B内部充满自由水和吸附水时的含水率C体积开始发生膨胀时的含水率D含水率影响其强度变化的最低临界值14.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A服务B价格C交通D人口15.建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的_加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。A功能效果B使用功能C艺术效果D价值大小16.中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 7 页 -3 费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的_倍。A610 B46 C48 D612 17
6、.所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是_。A账面价值为1000 万元、计税基础为900 万元的预计负债B账面价值为270 万元、计税基础为300 万元的固定资产C账面价值为100 万元、计税基础为80 万元的应收账款D账面价值为200 万元、计税基础为220 万元的无形资产18.虾等的商品菜地和精养鱼塘。A一年B两年C三年D四年19.国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，并且评估增值部分已按规定折成股份。则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是_
7、。A评估前的固定资产原值B评估前的固定资产净值C评估后的固定资产原值D评估后的固定资产净值20.我国是一个多地震的国家，_以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。A六度B七度C八度D九度21.项目的静态投资为45000 万元，按该项目进度计划项目建设期为3 年，3 年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为_万元。A562.5 B2536.88 C1418.63 D4518.01 22.资产评估的基本作用是_。A咨询、管理、鉴证B咨询、管理、评价C咨询、评值、鉴证D评价、评值、管理23.某企业本年
8、实现的利润总额为800 万元，“利润分配未分配利润”科目借方余额200万元，其中 100 万元亏损未超过弥补期。企业适用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为（）A402 万元B369 万元名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 7 页 -4 C600 万元D800 万元24.下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是_。A打桩法B深层搅拌法C压实法D化学处理法25.建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的_加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。A功能效果B使用功能C艺术效果D价值大小26.建安工程造价中的税金不包括_。A营业税B所得税C城乡维护建设税D
9、教育费附加27.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是_。A国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价B设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价28.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是 _。A不得低于按国家规定所确定的最低价B最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费
10、用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%29.企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是_。A期初结存金额B本期购进金额C本期发出金额D期末结存金额30.关于汽油机的特点中，不正确的是_。A相对于柴油机而言汽油机转速较高B汽油机设有点火系统C汽油机机件强度低，构造轻巧D低速时扭矩较大31.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，_计算名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共
11、7 页 -5 建筑面积。A层高在 2.20m 以下的一般不计算面积B按围护结构外围水平面积的一半C层高在2.20m 及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积32.下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。A筒壁B爬梯C避雷装置D信号灯33.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的_。A试运转费用支出B试运转收入C试运转费用大于试运转收入的亏损部分D施工单位参加试运转人员的工资34.甲企业持有乙公司40%的股权，2007 年 12 月 31 日甲企业长期股权投资的账面价值为2000 万元。由于乙公司主营业务的市场条件发生变化，2008 年发生亏损60
12、00 万元。如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为_万元。A800 B2000 C2400 D6000 35.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土_。A流动性低，强度高B流动性高，强度低C流动性低，强度低D流动性高，强度高36.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为_。A分为六级，用MU表示B分为五级，用MU表示C分为五级，用MU 表示D分为六级，用MU 表示37.下列有关关联方关系的判断中，正确的是_。A同受重大影响的两方或多方之间视为关联方B同受共同控制的两方或多方之间视为关联方C同受一方控制的两方或多方之间视为关联方D与企业存在资金借贷关系的商业银行视为
13、关联方38.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为_。A与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C与空气中的氧合成生成氧化钙D与空气中的氧和CO2 合成 CaCO3 39.某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2008 年 10 月，甲类商品期初名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 7 页 -6 库存余额为20 万元。该类商品本月购进为60 万元，本月销售收入为92 万元，本月销售折让为 2 万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2008 年 10 月该类商品月末库存成本为_万元。A15.6 B17
14、 C52.4 D53 40.评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是_。A替代原则B预期收益原则C贡献原则D评估时点原则41.以下各项，属于资产评估主体的是_。A资产评估所运用的特定技术B资产评估的具体对象C法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D从事资产评估的机构和人员42.企业会计制度规定，滥用会计政策和会计估计及其变更，应当作为_予以更正。A会计估计变更B会计政策变更C重大会计差错D非重大会计差错43.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为_。A特殊用地B水利设施用地C公用设施用地D交通设施用地44.原有日产产品10 吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取
15、综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的_。(指数设为 0.5)A1.4 倍B1.7 倍C70%D40%45.甲企业为增值税一般纳税人。2005 年 5 月 1 日“原材料”科目借方余额为1200 万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6 万元。本月购进材料的价款为4500 万元，增值税款765万元，运费150 万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470 万元。本月发出材料的计划成本为3750 万元。如果不考虑其他因素的影响，该企业2005 年 5 月末结存原材料的实际成本为（）万元。A1862.40 B1977.60 C2004.52 D2070.00
16、46.自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 7 页 -7 A50%B60%C70%D80%47.A 公司 2006 年 12 月 31 日购入价值20 万元的设备，预计使用期5 年，无残值。采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2008 年前适用的所得税税率为15%，从 2008 年起适用的所得税税率为33%。2008 年 12 月 31 日应纳税暂时性余额为_万元。A4.8 B12 C7.2 D4 48.企业采用分期收款销售方式销售商品的收款期为3 年，销售商品时，下列各项中，应作为确定商品销售收入金额的是_。A应收的合同或协议价款的公允价值B按照合同或协议约定日期应收到的款项C合同或协议约定的价款D按照实际收到的款项49.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是_。A平板B有梁板C无梁板D悬挑板50.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是_。A已经支付全部出让金B按照出让合同约定进行投资开发，属
