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1、茂名房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月茂名市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，茂名商品房销售面积为118.5万，同比下降33.7%；茂名商品房销售额为76.7亿元，同比下降36.1%。2022年4月，茂名商品房销售面积为26.3万，同比下降29.1%，环比下降18.5%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518
2、:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100120-20-40-60020406080100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月茂名市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，茂名房屋新开工面积为111.85万，同比下降42
3、.64%；房屋施工面积为3529.48万，同比增长3.31%；全国房屋竣工20030.06万，同比下降11.90%。2022年4月，茂名房屋新开工面积为30.18万，同比下降57.76%，环比增长6.46%；17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-505001000150020002500
4、300035004000050100150200250300350-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月茂名市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，茂名房地产开发投资额为63.67亿元，同比下降21.51%。2022年3月，茂名房地产开发投资额为30.98亿元，同比下降5.32%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320
5、:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-502000004000006000008000001000000120000014000001600000050100-50-100-150房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月茂名市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，茂名房地产开发企业到位资金为150.52亿元，同比下降3.49%。2021年4月，茂名房地产开发企业到位资金为40.97亿元，同比增长2
6、8.45%。2022年1-5月茂名市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年茂名市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月茂名市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格
7、水平-新房区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)-2022年1-5月茂名市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年茂名市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月茂名市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200
8、.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年茂名市商品住宅1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，茂名商品住宅成交面积为67.8万商品住宅成交套数为5573套。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-501020304050607080累计成交面积万%2019-2022年05月茂名市商品住宅月度成交面积走势2022年05月，茂名商品住宅成交面积为15.09万，环比增长50.72%；商品住宅成交套数为1228套，环比增长50.12%。123456789101
9、11205101520252021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月茂名市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年茂名市二手商品住宅1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.2
10、0.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月茂名市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月茂名市二手房分区域成交套
11、数情况住宅市场|需求结构-新房茂名市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，茂名120(含)-140面积段成交套数最多，达418套，占比为34%，较上月扩大0.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.5%2.9%1.8%7.2%31.9%34.0%20.3%1.4%1.8%2.9%0.7%9.9%29.7%33.9%19.4%1.6%22-0422-05茂名市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，茂名80(含)-100万元总价段成交套数最多，达388套，占比为31.6%，较
12、上月扩大5.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.5%13.6%30.5%31.6%15.4%6.9%0.9%0.2%0.2%0.2%1.5%11.9%34.8%26.0%13.7%10.4%1.0%0.7%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房茂名市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，茂名6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达642套，占比为52.3%，较上月扩大0.4个百分点。6
13、000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元25.0%52.3%20.4%2.0%0.2%0.1%24.0%51.8%20.5%3.2%0.4%0.1%22-0422-05茂名市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，茂名其他户型成交套数最多，达1228套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月茂名市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-14014
14、0-180180以上汇总占比(%)汇总占比(%)40万以下4100100060.560.540-60万127192168310016713.616713.660-80万173422078926037530.537530.580-100万0002410317883038831.638831.6100-120万0002129678118915.418915.4120-150万0000023584856.9856.9150-200万00001145110.9110.9200-250万0000000220.220.2250-300万0000000330.230.2300万以上0000000220.22
15、0.2汇总汇总63522893924182491712281006352289392418249171228100占比(%)占比(%)0.52.91.87.231.934.020.31.41000.52.91.87.231.934.020.31.4100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年茂名市商品住宅1-5月供应量及同比走势2022年1-5月，茂名商品住宅月均新批上市面积为7.86万。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5051015202530354045累计供应面积万%2019-2022年05
16、月茂名市商品住宅新批上市面积走势2022年05月，茂名商品住宅新批上市面积为13.41万，环比增长373.02%。123456789101112051015202530354045502021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月茂名市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月茂名市商品住宅销供比走势2022年5月,茂名商品住宅销供比为1.12,。2017年6月-2022年5月茂名市商品住宅供应及成交面积走势17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0305101520253035404550成交面积1-5月月均成交供应面
