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1、桐庐房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月桐庐市商品房累计销售面积及销售额同比增速17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-500.20.40.60.811.200.2
2、0.40.60.811.2商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月桐庐市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2施工面积新开工
3、面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月桐庐市房地产累计开发投资额及其同比增速17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到
4、位资金2017年6月-2022年5月桐庐市房地产开发企业到位资金及其同比增速2022年1-5月桐庐市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年桐庐市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月桐庐市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.
5、20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-51-5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月桐庐市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年桐庐市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月桐庐市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921
6、-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年05月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为0.99万，环比下降44.4%，同比下降74.5
7、%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为83套，环比下降43.92%，同比下降73.98%。12345678910111201234567892019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-51-5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月桐庐市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年桐庐市二手商品住
8、宅1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月桐庐市二手商品住宅月度成交面积走势2022年05月，桐庐二手商品住宅成交面积为2.15万，环比下降47.66%，同比下降60.79%；二手商品住宅成交套数为198套，环比下降53.52%，同比下降59.59%。1234567891011120246810122019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积202
9、2年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-51-5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月桐庐市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，桐庐100(含)-120面积段成交套数最多，达19套，占比为22.9%，较上月收窄2.8个百分点。60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-1
10、80180以上7.2%10.8%19.3%22.9%20.5%14.5%4.8%5.4%9.5%15.5%25.7%35.8%3.4%4.7%22-0422-05桐庐市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，桐庐200(含)-250万元总价段成交套数最多，达22套，占比为26.5%，较上月收窄4.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上3.6%2.4%9.6%4.8%16.9%26.5%15.7%20.5%2
11、.7%0.7%2.7%4.1%7.4%0.7%12.2%31.1%23.0%15.5%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，桐庐20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达46套，占比为55.4%，较上月收窄6.7个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.2%8.4%3.6%6.0%15.7%55.4%2.4%7.2%3.4
12、%10.8%4.1%1.4%14.2%62.2%2.0%2.0%22-0422-05桐庐市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达83套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万012000003 33.63.680-100万010
13、010002 22.42.4100-120万004112008 89.69.6120-150万002002004 44.84.8150-200万04090100141416.916.9200-250万001614010222226.526.5250-300万00003811131315.715.7300万以上000004103171720.520.5汇总汇总0 06 69 916161919171712124 48383100100占比占比(%)(%)0 07.27.210.810.819.319.322.922.920.520.514.514.54.84.8100100住宅市场|供求关系-供
14、应2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%2019-2022年05月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年05月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.63万，环比下降41.71%，同比下降68.09%。123456789101112024681012142019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度
15、供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-51-5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)-2022年1-5月桐庐市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2022年5月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.61,较去年同期有所下降。2017年6月-2022年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17
16、-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0302468101214成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月桐庐市商品房分区域销供比情况区域区域1-51-5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比桐君街道-城南街道-富春江镇-江南镇-分水镇-横村镇-百江镇-莪山畲族乡-凤川街道-瑶琳镇-经济开发区-县城-住宅市场|供求关系-库存及去化2017年6月-2022年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2022年5月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约57.54万m,环比增长3.79%,同比增长32.22%;短期库存去化时间为20.1个月,环比延长2.2个月,同比延长8.3个月。住宅市场|供求关系-库存及去化2022年5月桐庐市各区县商品房库存对比可售面积出清周期桐君街道城南街道富春
