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1、温州房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月温州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，温州商品房销售面积为210.9万，同比下降3.6%。2022年3月，温州商品房销售面积为114.3万，同比下降5.1%；全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-
2、1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100120140160180200-20050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月温州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，房屋施工面积为5303.31万，同比下降1.42%；全国房屋竣工16929.25万，同比下降11.47%。17:1-617:1-817:1
3、-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5010002000300040005000600070008000020406080100-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月温州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1
4、-3月，温州房地产开发投资额为285.27亿元，同比下降4.61%。2022年3月，温州房地产开发投资额为139.31亿元，同比增长8.78%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020040060080010001200140016000102030405060-10-20-30房
5、地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月温州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，温州房地产开发企业到位资金为667.11亿元，同比增长30.36%。2021年4月，温州房地产开发企业到位资金为203.44亿元，同比增长20.25%。2022年1-5月温州市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年温州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，温州新建住宅价格累计下跌1.
6、30%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5012345678-1-2新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月温州市新建住宅均价及环比变化2022年5月，温州新建住宅均价19537元/m，环比下跌0.41%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-06
7、21-0921-1222-03050001000015000200002500000.511.522.533.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)22587-3086317441-2258714384-1744112102-1438410989-12102区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)鹿城区3086320.6394454438.8龙湾区22587172188316.8-4.8瓯海区216522.618758-22.8-9.4瑞安市
8、1961616.2201002.77.1永嘉县17441-6.617254-1.8-8.7乐清市1668515.1155651.7-8.5苍南县14384015326-4.137洞头区13832117.2137968.5-0.9龙港市13263-2213264-25.4-1文成县1287245.311117-27.8-23.1开发区123673-泰顺县1210221.21261827.616.4平阳县109893.4100373-9.62022年1-5月温州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-5月,鹿城区、龙湾区、瓯海区等区域为温州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有
9、文成县、泰顺县、鹿城区等，同比分别上涨45.3%、21.2%、20.6%；成交均价同比下跌的区域有永嘉县等，同比分别下跌6.6%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年温州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，温州二手住宅价格累计上涨0.80%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.10.20.30.40.50.60.70.80.9二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月温州市二手住宅均价及环比变化2022年5月，温州二手住宅均价24742元/m，环比上涨0.08%
10、，涨幅较上个月收窄0.16个百分点；同比上涨2.09%，涨幅较去年同期收窄1.01个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0305000100001500020000250003000000.10.20.30.40.50.6-0.1-0.2-0.3-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年温州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交
11、面积为163.5万，同比下降63.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13634套，同比下降64.1%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5050100150200250300350400450500020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年05月温州市商品住宅月度成交面积走势2022年05月，温州商品住宅成交面积为32.06万，环比增长12.61%，同比下降66.68%；商品住宅成交套数为2590套，环比增长7.6%，同比下降69.41%。1234567891
12、011120204060801001201401601802002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)19-2615-197-154-73-4区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)乐清市25.5816-58.25.9219.3-42.946.1鹿城区18.511.5-79.44.2814-82.271.4瓯海区
13、17.5210.9-65.23.3210.8-71.434.2瑞安市16.4910.3-60.72.568.4-67.2-33.6平阳县15.439.6-73.23.4611.3-77.235.8龙湾区14.719.2-78.42.738.9-81.616.3苍南县12.277.6-57.21.755.7-59.4-56.7龙港市12.17.5-1.31.545-11-9.2洞头区10.216.4128.41.364.4166.6-26永嘉县6.924.3-75.71.535-30.2-1.3文成县3.972.5-39.81.916.2371.5685泰顺县3.942.5-77.30.290.
14、9-84.1-36开发区2.751.7-70.6-2022年1-5月温州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-5月,乐清市、鹿城区、瓯海区等区域为温州商品住宅成交主力区域，共成交61.6万，占城市成交面积的38.4%。成交面积同比下降的区域有鹿城区、龙湾区、泰顺县等，同比分别下降79.4%、78.4%、77.3%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年温州市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5050100150200250300350010203040506070
15、-10-20-30累计成交面积同比万%2019-2022年05月温州市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050607080901002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月温州市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房温州市新房成交面积段对比2022年
16、5月，从面积段来看，温州100(含)-120面积段成交套数最多，达875套，占比为33.8%，较上月扩大4.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.4%1.0%12.8%6.4%33.8%27.0%13.2%5.3%0.2%1.3%13.7%14.3%29.6%26.6%9.7%4.6%22-0422-05温州市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，温州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达566套，占比为21.9%，较上月扩大1.4个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.2%1.7%1.9%8.3%12.1%14.5%21.9%12.9%8.7%18.0%7.4%1.0%2.1%5.7%7.0%13.5%20.5%14.3%11.9%16.7%22-0422-05住宅市场|需求结构-新
