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1、_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 海南省某 房地产建设工程可行性讨论报告（模板）二 0 一四年三月目录_精品资料_ 第一章：总论3 4 第 1 页,共 41 页一、建设工程简况3 二、工程建设的必要性4 三、可行性讨论编制的依据（海口为例）四、可行性讨论结论4 其次章：市场分析5 一、宏观经济形势分析5 二、市房地产市场分析6 - - - - - - -_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 三、一般供应市场猜测 6 四、工程自身因素分析 6 五、工程市场分析结论 7 第三章：工程建设条件 7 一、基础理论建设的自然条件 7 二、工程建设的用地条件 9 四、工
2、程建设的市政配套条件 9 第四章：工程开发定位 10 第五章：工程规划设计方案 10 一、设计思想、设计理念及设计特点 10 二、总体规划 11 三、建筑设计 11 四、结构设计 11 五、专项设计 11 六、消防设计 12 七、环境爱护 12 八、经济技术指标 12 第六章：工程实施进度支配 13 一、工程进度支配的原就 13 二、工程实施的进度支配 14 第七章：工程营销方案策划 15 一、营销卖点 16 二、销售策略 16 三、促销策略 16 四、预备策略 18 五、工程销售收入实现方案 18 第八章：工程总投资估算及资金筹措方案 18 一、工程总投资估算的依据 18 二、工程总投资估算
3、的原就 19 三、工程投资估算及资金筹措方案 19 第九章：工程销售和收入测算 25 一、住宅销售单价的确定 25 二、商铺销售单价的确定 29 三、车位销售单价的确定 30 四、工程总销售收入的确定 30 五、工程住宅定价模拟 31 第十章：工程财务评判 33 一、财务评判技术线路 33 二、财务评判 34 三、工程不确定性分析 39 第十一章： 40 _精品资料_ 一、工程综合评判结论40 第 2 页,共 41 页二、工程风险规避建议41 - - - - - - -_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 第一章：总论一、建设工程简况1、建设单位基本情形2、工程简况_精品资料_
4、 - - - - - - -第 3 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 二、工程建设的必要性1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要三、可行性讨论编制的依据（海口为例）1、海南省建筑安装工程预算工作手册；2、海南省建筑工作估算指标；3、海口市最新材料价格信息；4、2022 年海南省建筑工作概算定额；5、海南省建设厅文件琼建价2022578号文；6、省定额站建定价 2022138号文有关人工工资的规定；7、海南省建设系统行政事业性收费工程表；8、房地产公司某区工程规划设计方案；9、托付方供应的其他有关资料；10 、工程公司近期类似工程有关造价资
5、料；11 、现场勘察及市场调查收集的有关资料等；四、可行性讨论结论工程财务评判结果如下：_精品资料_ - - - - - - -第 4 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 财务指标 数值财务净现值投资利润率投资回收期借款偿仍期盈亏平稳点通过对工程的技术经济分析论证,得出如下结论：1、工程销售市场前景 ,建设条件 ；2、工程的前期工作 3、工程的各财务指标 ；4、工程投资额,投资回收期,经营风险 ；其次章：市场分析一、宏观经济形势分析1、海口经济连续、快速增长；2、居民消费才能,消费意识；3、城市规划促进房地产市场进展；_精品资料_ - - - - - - -第
6、 5 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 4、区域进展分析二、市房地产市场分析1、房地产供应情形 2、海口房地产需求情形 3、海口房地产价格分析 4、住宅市场的户型特点 5、住宅市场的竞争态势 6、海口住宅消费者分析 7、住宅市场的进展趋势三、一般供应市场猜测1、开发商对国家政策变化的预期 2、开发商对需求市场的预期四、工程自身因素分析1、工程优劣势分析 1）区域环境分析 2）地段分析_精品资料_ - - - - - - -第 6 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 3）地块特点分析 4）开发商实力分析 5）生活配套分析 2、
7、工程投资机会分析 1）强有力的消费支持 2）区域规划前景与政策支持 3）咸嘉湖改造利好五、工程市场分析结论综合以上分析可得出以下结论：第三章：工程建设条件一、基础理论建设的自然条件海口属亚热带季风性潮湿气候；气候特点是：气候温顺,降水充足,雨热同期,四季分明；海口夏冬季长,春秋季短；春温变化大,夏初雨水多,伏秋高温久,冬季寒冷少；1、气温_精品资料_ - - - - - - -第 7 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 年平均气温 17.2 极端最高气温： 40.6 度 极端最低气温： -11.3 度 2、雨量 年平均降雨量： 1389.8 年最大降雨量： 1
8、959.4 年最小降雨量： 192.5 3、湿度 年平均相对湿度： 80% 年最小相对湿度： 10% 4、季候风 年平均风速： 2.7m/s 最大风速： 24m/s 5、雪 年最大积雪深度： 20 年最大冻土深度： 5 6、日照 日照时数达 1677 小时_精品资料_ - - - - - - -第 8 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 二、工程建设的用地条件1、工程地块简况2、工程地块地势、地质条件三、工程用地规划限制条件1、工程规划限定： 容积率,绿地率,建筑密度2、后退红线掌握：东、西：退规划路边线或用地红线多层4M ,高层 8M ；南、北：多层退规划路
9、边线5M 且退用地红线 0.55H ,高层退规 划路边线 8M 且退用地红线 120.2H ；3、间距掌握：建设间距类区：4、建筑高度掌握：四、工程建设的市政配套条件1 道路 2 、供电 3 、供水 4 、排水 5 、暖通 6 、供气 7、电 话通讯 8 、网络_精品资料_ - - - - - - -第 9 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 第四章：工程开发定位一、工程市场定位 二、工程消费群定位 三、工程产品定位 四、产品风格定位 五、工程形象定位 六、工程功能定位 七、工程价格定位第五章：工程规划设计方案工程的规划设计方案从设计指导思想、设计理念、总平面
10、设计 以及建筑设计、专项设计等几方面进行说明,最终对设计方案的技 术经济指标进行阐述；一、设计思想、设计理念及设计特点1、设计指导思想 2、设计理念 3、设计特点_精品资料_ - - - - - - -第 10 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 二、总体规划1、总平面布局与交通流线规划 2、组团化 3、绿化系统规划 4、公建配套规划三、建筑设计1、建筑风格 2、住宅类型 3、户型设计 4、小区停车处理四、结构设计五、专项设计1、火灾报警及联动掌握系统 2、电视电话宽带网系统 3、保安监控系统 4、交通及停车场治理系统_精品资料_ - - - - - - -第
11、 11 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 六、消防设计七、环境爱护1、公共及生活用水处理 2、固体垃圾处理 3、噪声处理八、经济技术指标表 1：工程经济技术指标表 名称 指标 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 计入容积率总建筑面积 住宅其其中商业中配套设施地下室面积（不计入容积 率）建筑占地面积 总户数_精品资料_ - - - - - - -第 12 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 总停车数容积率建筑密度绿地率建筑高度第六章：工程实施进度支配一、工程进度支配的原就1、尽量缩短建设工期 因房地产开发工程投资金额庞大,且开
12、发所需的大部分资金是 借贷资金,工期长短在肯定程度上打算了利息额的多少,因此,在 不影响工程质量的前提下,缩短工期可以削减资金占用成本,从而 削减总投资；而且,工程在建设过程在需要配备特地的治理人员及 肯定量的物质资源,这样,工期越长,治理成本就越高；同时,短 平快的工程会给开发商带来运营效率高的良好印象；为缩短工期,应重点做好以下工作：挑选优秀的承包商来确保 工程按期完成；多个施工队同时开工,做好不同施工队的和谐工 作,使他们之间能有效协作,和谐推动施工进度；_精品资料_ - - - - - - -第 13 页,共 41 页_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 2、分片分期开发 3、住宅和配套同步 4、高效运用资金二、工程实施的进度支配工程开发期方案表开发期数工程名称时间主体建筑工程 一期 建筑安装工程 销售 主体建筑工程 二期 建筑安装工程 销售 主体建筑工程 三期 建筑安装工程 销售工程建设经营期进度表 完成整个工程投建设经营期时间主要工作内容资的比例_精品资料_ 1 前期预备工作第 14 页,共 41 页- - - - - - -_归纳总结汇总_ - - - - - - - - - 一期主体建筑基础工程 一期主体建筑工程2 06 年 4 月一期开头销售一期销售工作 3 一期建筑安装工程 二期主体建筑部分工程 二期销售工作 4 二期主体建筑部分
