《土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引课件（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房间开间进深误差 15mm 以内；入户门门洞必须满足90开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。避免卫生间墙根普通超高的问题；土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。2、提前给各方提标准及要求；土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引6，做好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）5mm，下款凹凸超不水平度3mm（个别超1公分，外架拆除后极难返工）地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高
2、度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引2018年年5月月21日日目录目录一、提前介入二、建议移交样板先行三、移交的目标和流程四、移交的人员配备、问题记录表格五、移交的前提条件六、分项工程移交内容及标准七、成品和半成品保护八、顺畅移交提升建议、小结 一，提前介入（交底）：一，提前介入（交底）：砌筑阶段砌筑阶段砌筑阶段砌筑阶段1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内最佳各门洞口高宽尺寸最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；，施工中检查
3、监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；2，依据橱柜深化施工图明确，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度烟道口预留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墙上下窗口偏移（，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公公需打凿的）需打凿的）抹灰阶段抹灰阶段抹灰阶段抹灰阶段1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，避免卫生间墙根普通超高的问题；避免卫生间墙根普通超高的问题；2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置，特别注意厨房和卫生
4、间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；铝门窗安装阶段（后期返工困难）铝门窗安装阶段（后期返工困难）铝门窗安装阶段（后期返工困难）铝门窗安装阶段（后期返工困难）1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致公分导致墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低不水
5、平超不水平超3mm；2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面），固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）内外墙收边收口阶段内外墙收边收口阶段内外墙收边收口阶段内外墙收边收口阶段1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大楼窗台盖板时注意左右
6、大小头小头)；2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）；公分以上）；3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底，以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底，后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得不偿失不偿失移交组织要点二，建议：移交样板先行（土建依据样板进行自查整改验收)目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；三，移交目标三，移交目标移交流程移交流程移交
7、流程移交流程移交样板先行移交流程移交流程所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包至装修总包移交样板先行四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交表格与问题记录：移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内）记录检查所有问题（包括误差范围内）外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成；外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成；土建户内清洁完成；土建户内清洁完成；室内外水电、消防安装工程基本完成室内外水电、消防安装工程基本完成天、墙、管边、窗边无渗漏
8、、开裂天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂厨房、阳露台不漏厨房、阳露台不漏卫生间渗水试验完成，并确保无漏卫生间渗水试验完成，并确保无漏能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；临时用水用电的接驳点和垂直运输工具临时用水用电的接驳点和垂直运输工具平水平水1 1米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）五、移交前提条件五、移交前提条件解决能走能运能做的问题六，移交内容及标准六，移交内容及标准工厂化加工的难点：工厂化加工的难点：地砖地砖移交标准移交标准实测实量实测实量1.天花顺平，水平度偏差小于等于15mm；2.房
9、间方正度偏差小于等于6mm；3.抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；4.抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm；5.门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于5mm；6.同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）；7.窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）；8.室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；9.厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准）10.客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准）移交标准移交标准观感质量观感质量1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。3、给水管
10、：带压移交，水压测试合格，不漏水。4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。窗台左右大小头超1公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂浆及厨卫阴阳角不正误差超4mm以上的3，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性5和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到位；室内外水电、消防安装工程基本完成3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公地面管线
11、预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；铝合金推拉门框垂直度2.移交资料移交资料1.防渗验收资料2.楼层砌筑抹灰验收资料3.楼层水电验收资料4.控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动5.抹灰砂浆强度检验资料以上资料全部建立一户一档；以上资料全部建立一户一档；入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。土建部分土建部分 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高
12、线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性过性和铺贴厚度的合理性1、地面项目、地面项目六、分项工程移交标准六、分项工程移交标准地面问题：地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差铺贴超厚铺贴超厚铺贴超厚铺贴超厚超高超高以卧室精装完成面为以卧室精装完成面为 0.00点，地砖粘接层厚度超过点，地砖粘接层厚度超过60mm且面且面积超过积超过0.5和粘接层厚度不足和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到的部分由土
13、建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，测，厨房给水管超高，厨房给水管超高，致地砖粘接层厚度不足致地砖粘接层厚度不足1公分公分的，需由土建负责打凿的，需由土建负责打凿粘粘接砂浆层接砂浆层厚度超厚度超6公分的公分的，超用砂浆扣除土建总，超用砂浆扣除土建总包费用包费用卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均
14、平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均4mm；2、墙面项目、墙面项目墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度3mm，其它饰面垂直度，其它饰面垂直度4mm；墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均4mm；地面空鼓整改范围：单个空鼓面积地面空鼓整改范围：单个空鼓面积400cm2或一面墙有空鼓面积或一面墙有空鼓面积400cm2的点超过的点超过2处的必处的必须整改；须整改；墙面空鼓整改范围：单面墙体小于墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单平方厘米；单面墙体大于面墙体大于
15、5平方米，最多允许平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；平方厘米；基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓房间开间进深误差房间开间进深误差 15mm 以内；以内；房间开间/进深偏差测量示意房间方正度检测，十字控制线检测误差房间方正度检测，十字控制线检测误差 10mm，对角线检测误差，对角线检测误差 15mm；卫生间墙面垂直度差卫生间墙面垂直度差卫生间墙面垂直度差卫生间墙面垂直度差，致墙面砖铺贴过不了和超厚墙砖易空鼓，致墙面砖铺贴过不了和超厚墙砖易空鼓卫生间墙面凸出超高的，卫生间墙面凸出超高的，同
16、一轴线不同区域墙体错位，门垛错位严重的，厨房门连窗门垛错同一轴线不同区域墙体错位，门垛错位严重的，厨房门连窗门垛错位致门槛石大小头严重的，窗上部阳角不正误差超位致门槛石大小头严重的，窗上部阳角不正误差超4mm以上的以上的墙面上下两端平整度误差超墙面上下两端平整度误差超15mm/3公分的，致石膏线铺贴弯曲和公分的，致石膏线铺贴弯曲和踢脚线无法铺贴或弯曲的踢脚线无法铺贴或弯曲的墙面：开裂，空鼓，平整度墙面：开裂，空鼓，平整度/垂直度超规范垂直度超规范,漏挂网，露铁网等漏挂网，露铁网等墙面开裂墙面开裂窗台四周收口砂浆开裂（部分）窗台四周收口砂浆开裂（部分）窗台左右大小头超窗台左右大小头超1公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂浆及厨卫阴阳角不正误差超浆及厨卫阴阳角不正误差超4mm以上的以上的3、顶面项目、顶面项目对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差 15mm；顶板不平整致石膏线无法安装的；顶板不平整致石膏线无法安装的；避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工避免因结构裂纹导致渗水及精装完成
