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1、物业管理师物业经营管理考试试题(模拟测试)及答案答题时间:120分钟 试卷总分:100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.物业市场分析中,重要的内容分析是()。A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析【正确答案】B2.赵某将房屋租给李某,李某又将房屋转租给王某,在转租合同存续期间,赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况,下列说法正确的是()A.李某与王某的转租合同继续有效B.李某与王某的转租合同同时失效C.赵某与李某此时不能解除租赁合同D.赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意【正确答案】B3.成本控制的组织体系中,为了有效地
2、进行成本控制,保证经济效益的实现,物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制,建立成本控制的组织体系,即建立以()为基本控制单元的组织体系。A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心【正确答案】C4.【真题】企业定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是()。A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率【正确答案】C5.【真题】下列影响物业价格的因素中,属于社会因素的是()。A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.人口素质【正确答案】C6.编制弹性成本(费用)预算的主要方法有()A.列表法和公式法B.定额法和列表法C.分解法和公式法D.预算法和列表法【正确答案】
3、A7.【真题】物业经营财务管理中,将长期投资的现金流置计划和管理过程称为()。A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.资本筹集【正确答案】B8.【真题】下列权利义务中,属于房屋承租人的义务是()。?A.保障房屋安全?B.可以依法转相?C.按约定合理使用房屋?D.监督物业管理状况?【正确答案】B9.组合投资管理工作中,确保实现投资目标的重要手段是()A.制定投资方针和政策B.投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整【正确答案】D10.物业租赁所面向的目标市场群体,主要由该物业所处子市场的()决定。A.周期波动B.运行环境C.运作机制D.供求关系【正确答案】D11.房地产开发投资中,大多数房地
4、产投资的股本收益率能达到()的水平。A.10B.20C.30D.40【正确答案】B12.影响收益性物业价值的因素很多,如区位、新旧程度、供求、物业管理等,但这些最终都表现在()这一最核心、最直接的因素上。A.未来能够带来的收益B.直接产生经济收益C.物业权益状况D.物业所评估出的价值【正确答案】A13.房地产市场运行环境中,()涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境【正确答案】A14.房地产开发投资中,在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下,会达到更高水平的是()A.出租率B.入住率C.生产率D.收益率【正确答案】D15.考核物业服务
5、企业成本(费用)控制中心服务质量的定量指标,主要有房屋完好率、维修及时率、重大事故发生率、绿化率、保洁率、业主满意率、物业增值率等,其中,()是最具综合性的服务质量评价指标。A.房屋完好率B.业主满意率C.重大事故发生率D.物业增值率【正确答案】D16.关于零售商业物业现场管理的影响因素,下列说法不正确的是()A.正确的经营管理策略是基础B.有针对性的管理方案设计是前提C.良好的现状分析是保证D.精确的费用测算是根本【正确答案】C17.收益性物业运用市场法估价的步骤为()A.搜集交易实例选取可比实例对可比实例成交价格进行处理求取比准价格B.搜集交易实例对可比实例成交价格进行处理选取可比实例求取
6、比准价格C.选取可比实例对可比实例成交价格进行处理搜集交易实例求取比准价格D.选取可比实例对可比实例成交价格进行处理求取比准价格搜集交易实例【正确答案】A18.土地供应政策的核心是()A.土地供应计划B.土地开发计划C.土地等级评定D.土地投资活动【正确答案】A19.用货币来衡量,表现为定数量的货币、商品或其他有价物的价值为()。A.市场价值B.交换价值C.投资价值D.使用价值【正确答案】B20.写字楼租金调整中,对于租期较长的租户,为保护业主和租户双方的利益,需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定,以便使业主所收取的租金水平基本与()相符。A.权益状况B.市场状况C.实物状况D.区位状况【
7、正确答案】B21.关于生命周期成本的特点,说法错误的是()。A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较,要将各时间发生的费用统折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收D.生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响【正确答案】A22.现代财务管理中,()是现代财务管理最基本的内容。A.筹资决策B.投资决策C.资产管理决策D.利润分配决策【正确答案】A23.【真题】客户租贸虚拟办公室后,物业服务企业一股向客户提供()。A.商务地址B.邮件平台C.共用电话D.固定工作查看试题解析进入焚题库【正确答案】24.物业估计成本是指在会计期间开始前,对所承担的实际
8、物业管理工作预估的成本,目的在于()A.预测实际成本以供定价参考B.判断增减服务量在经济上是否合算C.预测和计划所需成本的数额D.提高企业物业经营管理服务的经济效益【正确答案】A25.财务报告分析具有拓展性、()、判断性。A.持续性B.完整性C.依耐性D.延展性【正确答案】C26.已知某笔贷款的年利率为16,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为()A.12.55B.15.87C.16.99D.19.25【正确答案】C27.市场经济条件下,()不仅体现了企业经济效益的高低,而且表明企业竞争能力的大小,一定程度上决定了企业的生存状态。A.价值B.利润C.财富D.利息【正确答案】B28.就
9、房地产开发投资来说,()主要是指开发商所投入总开发成本的利润。A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标【正确答案】B29.关于成本概率预算的编制方法,说法错误的是()A.确定预算编制所涉及的每一变量B.确定每一变量的变化范围及其可能性C.计算各变量不同“组合”的分项概率D.对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总,求取成本期望值【正确答案】C30.会计报表部分的主表,即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是()A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表【正确答案】A31.财务报告分析形式中,财务
10、分析最基本和最主要的形式是()A.趋势分析B.潜力分析C.现状分析D.全面分析【正确答案】C32.物业成本类型中,()是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本。A.固定成本B.变动成本C.半固定成本D.半变动成本【正确答案】B33.【真题】别墅物业的特约服务定价时,物业服务企业对服务成本要进行()核算。A.机会成本B.差异成本C.目标成本D.全成本【正确答案】D34.加强市场宣传的最终目的是()A.吸引潜在的租户B.能签署租赁合约C.获取一个理想的出租率D.提升物业租金和入住率【正确答案】B35.市场营销的主要目的是()A.增加服务的知名度B.了解当地房地产市场发展趋势
11、C.更好地满足人们的需求D.吸引潜在的租户,以获取一个理想的出租率【正确答案】D36.新建物业,物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行,具有早期介入的特点,般做法是()。A.在物业开始销售时进行物业管理的招投标B.物业经营管理企业向租户单独收取租金C.业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议D.利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见【正确答案】A37.公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算,其中,有累计赔偿限额的保险费的计算方法是()A.保险费=场地占有面积单位面积保险费B.保险费=每次事故赔偿限额适用费率C.保险费=累计赔偿限额单位面积保险费D.保险费=累计赔偿限
12、额适用费率【正确答案】D38.【真题】下列市场细分依据中,属于物业经营管理市场细分的依据是()A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户【正确答案】B39.【真题】租约执行中,房屋租赁管理的主要工作内容不包括()。A.房屋空间交付B.签约管理C.收取租金D.租户关系管理【正确答案】B40.【真题】在写字楼物业经营管理中,关于管理、服务、经营相互关系的说法.正确的是()。A.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽?B.管理是经营项目生存发展的基础?C.服务决定着经营项目的持续发展?D.管理与经营是物业服务企业的基本职责?【正确答案】B41.零售商业物业现场管理的机构设置中,工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于()的工作。A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部【正确答案】A42.等额增加或减少的现金流量序列称为()。A.等额序列B.等差序列C.等量序列D.等比序列【正确答案】B43.物业管理成本中的原材料成本是()A.比例变动成本B.非比例变动成本C.相对固定成本D.半固定或半变动成本【正确答案】A44.【真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中,属于经济坏境因素的是()。A.消费支出结构B.经济政策C.价值观念D.金融公众【正确答案】A45.商品房买卖合同中写明的价格般是()。A.标价B.起价C.成交价D.均价【正确