房地产开发-房地产产品规划

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1、 Copyrights by By Maosong Mao,2007All rights reserved HuaQiao University华侨大学土木学院华侨大学土木学院 毛茂松毛茂松第七章第七章 房地产产品规划房地产产品规划【内容提要内容提要】本章围绕房地产产品规划，介绍了房地产产品规划的构成，本章围绕房地产产品规划，介绍了房地产产品规划的构成，特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识。态住

2、宅的设计等基本知识。【重点掌握重点掌握】在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。各种户型优缺点分析。第七章第七章 房地产产品规划房地产产品规划 1.1.房地产产品规划概述房地产产品规划概述2.2.建筑风格的设计建筑风格的设计3.3.房地产项目景观设计房地产项目景观设计4.4.户型的设计户型的设计5.5.小区会所的设计小区会所的设计6.6.小区智能化的设计小区智能化的设计7.7.生态住宅的设计生态住宅的设计 1.1 1.1 房地产产品规划的构成房地产产品规划的构成 房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解：房地产的

3、产品规划可以通过以下两个方面来理解：一是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸一是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等等。体功能规划等等。它是产品最基本的要素，不但是客户在购房时最为关心、最先它是产品最基本的要素，不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一，更是开发商在市场检验中，判断其投资是否考虑选择的条件之一，更是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。成功的最为关键的一环。二是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活

4、或工作需要的各二是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。洁等等各个方面的最基本功能配置。1.1.房地产产品规划概述房地产产品规划概述 1.1.房地产产品规划概述房地产产品规划概述 1.2 1.2 房地产产品规划的策略房地产产品规划的策略 产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合 产品规划还应该顺应和引导消费时尚产品规划还应该顺应和引导消费时尚 产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应

5、对产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应对 第七章第七章 房地产产品规划房地产产品规划 1.1.房地产产品规划概述房地产产品规划概述2.2.建筑风格的设计建筑风格的设计3.3.房地产项目景观设计房地产项目景观设计4.4.户型的设计户型的设计5.5.小区会所的设计小区会所的设计6.6.小区智能化的设计小区智能化的设计7.7.生态住宅的设计生态住宅的设计 2.2.建筑风格的设计建筑风格的设计 2.1 2.1 建筑风格的重要性建筑风格的重要性 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.3 2.3 中国的地方建筑风格中国的地方建筑风格 2.2.建筑风格的设计建筑风格的设计 2.1 2.1

6、建筑风格的重要性建筑风格的重要性 风格对住宅开发具有重要意义：风格对住宅开发具有重要意义：从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果，一是美观，二从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果，一是美观，二是识别；是识别；从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的；义的；对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同，获得精神上对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同，获得精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。标客户的心理特征相符

7、。2.2.建筑风格的设计建筑风格的设计 2.1 2.1 建筑风格的重要性建筑风格的重要性 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.3 2.3 中国的地方建筑风格中国的地方建筑风格 2.2.1 2.2.1 按国家（民族）和地区分按国家（民族）和地区分 欧陆风格，粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃欧陆风格，粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗；窗；岭南风格，特点是多坡檐、屋顶、立柱，且错落有致，色调清丽；岭南风格，特点是多坡檐、屋顶、立柱，且错落有致，色调清丽；地中海式风格，主要体现在两个部位：一是屋顶，如设立挑板、棚架地中海式风格，主要体现在两个部位：一

8、是屋顶，如设立挑板、棚架等，二是配套设施之景观设计，使之具有等，二是配套设施之景观设计，使之具有“地中海式气息地中海式气息”；澳洲风格，色彩清新、立面处理简洁流畅，具热带滨海风情；澳洲风格，色彩清新、立面处理简洁流畅，具热带滨海风情；新加坡风格，具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息，它并没有一个统新加坡风格，具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息，它并没有一个统一的模式，与马来文化、印尼文化等有通融之处，所以可以称之为一的模式，与马来文化、印尼文化等有通融之处，所以可以称之为“东南东南亚风格亚风格”；日本风格日本风格 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.2 2.2.2 按建筑物的类型分

9、按建筑物的类型分 住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风格等楼）建筑风格等 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 （3 3）欧洲中世纪建筑风格）欧洲中世纪建筑风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 （

10、5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 （6 6）现代主义建筑）现代主义建筑 （7 7）后现代主义风格后现代主义风格 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 约公元前约公元前800800年至公元年至公元300300年年古希腊的建筑艺术，则是欧洲建筑艺术的源泉与宝库。古希腊建筑风古希腊的建筑艺术，则是欧洲建筑艺术的源泉与宝库。古希腊建筑风格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特点的集中体现者，古希腊的点的集中体现者，古希腊的“柱式柱式”，这种规范和风格的特点是，追求建，这种规范和风格的特点是，追求建

11、筑的檐部（包括额枋、檐壁、檐口）及柱子（柱础、柱身、柱头）的严格筑的檐部（包括额枋、檐壁、檐口）及柱子（柱础、柱身、柱头）的严格和谐的比例和以人为尺度的造型格式。和谐的比例和以人为尺度的造型格式。2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 （3 3）欧洲中世纪建筑风格）欧洲中世纪建筑风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 （5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 （6 6）现代主义建筑）现代主义建筑 （7 7）后现代主义风格后现

12、代主义风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 约公元前约公元前300300年至公元年至公元365365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源。的重要渊源。古罗马的建筑艺术：是古希腊建筑艺术的继承和发展。在屋顶古罗马的建筑艺术：是古希腊建筑艺术的继承和发展。在屋顶造型方面，出现了在古希腊建筑中很难见到的造型方面，出现了在古希腊建筑中很难见到的“穹拱穹拱”屋顶。正是屋顶。正是这种这种“穹拱穹拱”屋顶，成为了古罗马建筑，特别是房屋类建筑与古希屋顶，成为了古罗马建筑，特别是房屋类建筑与古希腊房屋类建筑最明显的区别。以腊房屋类建筑最明显的区别。以“圆圆”为主的

13、风格，是典型的古罗为主的风格，是典型的古罗马建筑的特点。马建筑的特点。2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 （3 3）欧洲中世纪建筑风格）欧洲中世纪建筑风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 （5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 （6 6）现代主义建筑）现代主义建筑 （7 7）后现代主义风格后现代主义风格 （3 3）欧洲中世纪建筑风格）欧洲中世纪建筑风格 公元公元400400年至年至14001400年，封建领主经济占统

14、治地位，城堡式建筑年，封建领主经济占统治地位，城堡式建筑盛行盛行 。2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 （3 3）欧洲中世纪建筑风格）欧洲中世纪建筑风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 （5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 （6 6）现代主义建筑）现代主义建筑 （7 7）后现代主义风格后现代主义风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 公元公元14201420至至15501550年，建筑从经验走向科学化，

15、不断冲破学院式、城堡年，建筑从经验走向科学化，不断冲破学院式、城堡式的封闭。式的封闭。文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建筑风格，文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建筑风格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱式构图要素。而在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱式构图要素。以上四类可称为古典主义建筑风格以上四类可称为古典主义建筑风格 2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2）古罗马建筑风格）古罗马建筑风格 （3 3）欧洲中世纪建筑

16、风格）欧洲中世纪建筑风格 （4 4）文艺复兴建筑风格）文艺复兴建筑风格 （5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 （6 6）现代主义建筑）现代主义建筑 （7 7）后现代主义风格后现代主义风格 （5 5）新古典主义建筑风格）新古典主义建筑风格 这一风格曾三度出现，最早一次是这一风格曾三度出现，最早一次是17501750至至18801880，他是欧洲古典主义的，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在一次出现在1900-19201900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在年，带有一定的复古特征。第三次出现在19821982年，年，其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。在当今世界各国颇为流行。2.2 2.2 建筑风格的类型建筑风格的类型 2.2.3 2.2.3 按照历史发展流派分按照历史发展流派分 （1 1）古希腊建筑风格）古希腊建筑风格 （2 2