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1、中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。武汉房地产市场月报武汉房地产市场月报2021年年11月月目录目录1楼市观察楼市观察3住宅市场住宅市场2土地市场土地市场4微观监测微观监测楼市观察楼市观察CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居 克而瑞所有楼市观察楼市观察|行业动态行业动态本月中央本月中央“维稳维稳”信号持续释放，在房地产整体调控上依然坚持信号持续释放，在房
2、地产整体调控上依然坚持“房住不炒房住不炒”定位，随着上半年持续紧缩性政策的连续颁布以及定位，随着上半年持续紧缩性政策的连续颁布以及针对下半年整体市场针对下半年整体市场“遇冷遇冷”情形，国家层面明确表示需要因城施策情形，国家层面明确表示需要因城施策、分类指导，从而有效维护房地产稳定健康发展分类指导，从而有效维护房地产稳定健康发展11月19日，中国人民银行正式发布第三季度中国货币政策执行报告，在第三季度货币政策执行报告中提出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期
3、，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。与此同时，房地产市场维稳导向进一步明确。11月24日，国务院副总理刘鹤在人民日报发文中强调要坚持“房住不炒”的同时，再提要因城施策、分类指导，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。克而瑞观点：克而瑞观点：本月随着中央的“维稳“信号持续释放，各地方政府的调控政策表现为”紧缩求稳”的趋势，一方面调控手段逐渐温和，未涉及更多的“限售、限购、限贷”等措施，多为加快保障性租赁住房及人才落户为主，目的是将调控房地产作为长期机制的工作，不采取激进手段，保持行业良性发展。CRIC Cons
4、ulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居 克而瑞所有楼市观察楼市观察|城建动态城建动态11月，湖北省发改委官网发布，武汉市堤角至工业大道过长江通道项目建议书已获批复，武汉市将新建跨江大桥一座，连通月，湖北省发改委官网发布，武汉市堤角至工业大道过长江通道项目建议书已获批复，武汉市将新建跨江大桥一座，连通该市江岸区后湖大道至青山区工业大道该市江岸区后湖大道至青山区工业大道该项目将建设跨江大桥一座，建设内容包括跨江段桥梁工程、道路工程、交通工程、排水工程、电气工程等，跨长江正桥部分全长约3780米，桥宽42米。项目单位为武汉市城市建设投资开发集团有限公司，项目估算总投资46
5、.88亿元，拟采用PPP模式，由武汉市政府和相关单位共同筹资。2020年，国家发改委印发长江干线过江通道布局规划（20202035年），明确2025年前，为满足长江沿线地区经济社会发展和南北交通运输需求，全国共重点推动实施79座过江通道，其中湖北其中湖北24座，武汉座，武汉16座座。目前，武汉市已建成道路、轨道、道路+轨道复合过长江通道16座，包括武汉军山长江大桥、沌口长江公路大桥、白沙洲长江大桥、杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、武汉轨道4号线过江通道、武汉长江大桥、武汉轨道2号线过江通道、武汉长江隧道、武汉轨道7号线过江通道、武汉轨道8号线过江通道、武汉长江二桥、武汉二七长江大桥、天兴洲长江
6、大桥、武汉阳逻长江公路大桥和青山长江公路大桥。到2025年，武汉规划再建过江通道16座，包括武汉都市区环线汉南过江通道、军山长江二桥、武汉轨道17号线过江通道（青菱过江通道）、武汉白沙洲过江通道、武汉轨道12号线白沙洲过江通道、武汉轨道11号线三期汉阳段过江通道、武汉轨道13号线过江通道（小东门过江通道）、二七路过江通道、武汉轨道10号线二七过江通道、武汉轨道12号线丹水池过江通道、堤角过江通道、武汉轨道20号线过江通道、武汉轨道25号线过江通道（长江新城过江通道）、武汉轨道新港线阳逻过江通道、光谷过江通道和新港高速双柳长江大桥(环武汉城市圈双柳长江大桥)。克而瑞观点克而瑞观点：该大桥建成后将
7、与江北快速路形成全互通立交，向西衔接后湖大道进入汉口中心城区，进而解决汉口二三环区间对外交通出行路线选择较少的难题，亦可通过辐射效应快速提升青山区的人口流动性促进区域协同发展，为两岸市民出行提供新的选择。CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居 克而瑞所有楼市观察楼市观察|企业动态企业动态11月月1日，花样年鄂州项目公司鄂州鑫港置业母公司武汉瑞锦天城股东结构发生变更，上述变更后，鄂州鑫港置业股权即被日，花样年鄂州项目公司鄂州鑫港置业母公司武汉瑞锦天城股东结构发生变更，上述变更后，鄂州鑫港置业股权即被冻结，而该公司股权此前已被多次冻结冻结，而该公司股权
8、此前已被多次冻结近日，频繁传出多地停工信息的花样年再次曝出负面新闻，由中国国际金融股份有限公司召开的会议审议事项为关于授权债券受托管理人代表持有人关于授权债券受托管理人代表持有人对发行人启动相关司法程序的议案对发行人启动相关司法程序的议案，再次表明花样年的资金困境。自今年下半年以来，花样年就曾被标普、惠誉、穆迪和中诚信国际等多家国际评级机构将评级展望下调。截至2021年底花样年有约7.62亿美元亿美元债到期，另有11.5亿美元亿美元债将在2022年到期。武汉方面，花样年项目多次传出“暴雷”，此前后湖板块花样年花好园被曝拖欠工程款致工程停工，但后期迫于舆论压力，花样年出具“实现项目高品质交付，保
9、证公司正常运营”公告，但截至11月20日武汉花样年好花园的多名业主表示，仍没有看到楼盘复工的迹象。花样年汉正街改造项目亦停摆3个月时间，参与项目合作开发的旭辉已于2021年4月退出，接盘其全手股份的为深圳市廉江勤投资有限公司。就目前来看，花样年未来情况不容乐观。CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居 克而瑞所有11月月4日，为贯彻落实党的十九届五中全会精神，完整日，为贯彻落实党的十九届五中全会精神，完整、准确准确、全面贯彻新发展理念，积极稳妥实施城市更新行动，引领各全面贯彻新发展理念，积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型发展城市转型发展、高质量
10、发展，在各地推荐基础上，经遴选，决定在北京等高质量发展，在各地推荐基础上，经遴选，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作个城市（区）开展第一批城市更新试点工作楼市观察楼市观察|全国政策全国政策政策内容：政策内容：（一）探索城市更新统筹谋划机制。加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。（二）探索城市更新可持续模式。探索建立政府引导、市场运作、公众参
11、与的可持续实施模式。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。构建多元化资金保障机制，加大各级财政资金投入，加强各类金融机构信贷支持，完善社会资本参与机制，健全公众参与机制。（三）探索建立城市更新配套制度政策。创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。深化工程建设项目审批制度改革，优化城市更新项目审批流程，提高审批效率。探索建立城市更新规划、建设、管理、运行、拆除等全生命周期管理制度。分类探索更新改造技术方法和实施路径，鼓励制定适用于存量更新改造的标准规范。克而瑞观点克而瑞观点：此前住建部在今年8月31日发布了关
12、于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，与本月城市更新试点政策的出台与之形成呼应，该政策的核心目的是要正确引导城市积极实施城市更新行动，统一统筹城市棚改、旧改及城中村改造等工作的开展，我国目前已经进入了城镇化发展的中后期，城市更新不仅仅只围绕新增商品住宅的大规模建设，而是转化为存量提升改造和存量结构上的调整。CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归易居 克而瑞所有11月各地方出台调控政策数量较上月略有增加，其中多以市场规范类和加快保障性租赁住房类政策为主，全国各地政策反映月各地方出台调控政策数量较上月略有增加，其中多以市场规范类和加快保障性租赁住房
13、类政策为主，全国各地政策反映出各地方政府在房地产市场调控上继续保持维稳趋势出各地方政府在房地产市场调控上继续保持维稳趋势楼市观察楼市观察|典型城市政策典型城市政策典型城市政策：典型城市政策：市场规范市场规范、保障性租赁住房保障性租赁住房典型城市政策：典型城市政策：人才人才落户落户、公积金公积金、二手房市场二手房市场、城乡建设城乡建设、税务税务政策政策类别类别时间时间城市城市内容内容市场规范市场规范11月月1日日天津天津关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知11月月1日日长春长春关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知11月月1日日西安西安西安市住房租赁行业经营服务规范11月月2日
14、日郑州郑州关于在全市设立住房租赁示范点的通知11月月3日日成都成都成都市关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知11月月4日日北京北京北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）11月月7日日石家庄石家庄关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告11月月9日日漳州漳州漳州市直管项目商品房预售资金监管实施细则11月月10日日辽宁辽宁辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案11月月15日日厦门厦门厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）11月月19日日广州广州广州市房屋交易监督管理办法11月月23日日西宁西宁关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知11月月30日
15、日天津天津关于我市八部门联合制定3年行动计划整治规范房地产市场秩序的通知11月月26日日厦门厦门厦门市住房保障和房屋管理局关于印发新建商品住房公证摇号公开销售实施方案的通知11月月26日日青岛青岛关于青岛市公租房运营管理服务规范的通知保障性租保障性租赁住房赁住房11月月1日日深圳深圳关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)11月月5日日广东广东广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见11月月9日日浙江浙江浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见11月月14日日山东山东关于加快发展保障性租赁住房的实施意见11月月16日日佛山佛山关于非居住存量房屋改
16、建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）11月月23日日广州广州广州市发展住房租赁市场奖补实施办法11月月29日日厦门厦门厦门市产业园区可利用自有用地统一建设宿舍型保障性租赁住房类别类别时间时间城市城市内容内容人才及落人才及落户及公积户及公积金政策金政策11月月1日日岳阳岳阳支持岳阳市加快建设省域副中心城市的意见11月月5日日武汉武汉武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知11月月13日日长沙长沙关于湖南自贸试验区长沙片区人才政策发布11月月15日日南京南京关于集中供应定向人才住房的公告11月月18日日武汉武汉湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案11月月29日日南通南通关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策11月月29日日上海上海决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作11月月30日日河南河南关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知11月月9日日合肥合肥关于取消开发企业履约保证金的通知11月月26日日广州广州广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法11月月26日日南宁南宁南宁住房公积金个人住房贷款管理办法二手房
