中级经济师《房地产经济》试题强化卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】韦伯提出的原料指数是指（ ）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B2.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（ ）A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位【正确答案】C3.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（ ）A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D4.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地【正确答案】B5.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（ ）A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C6.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。
A.8B.10C.7D.3【正确答案】B7.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A8.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（ ）A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A9.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（ ）特点A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D10.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（ ）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C11.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A12.【真题】可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数【正确答案】A13.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D14.在房地产住房贷款等额本金还款中，()A.每期偿还的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定【正确答案】B15.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%【正确答案】A16.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D17.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目【正确答案】B18.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（ ）A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C19.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。
A.1%～3%B.1%～5%C.2%～4%D.3%～5%【正确答案】D20.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D21.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C22.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80【正确答案】B23.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（ ）A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B24.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D25.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。
A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D26.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A27.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（ ）A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D28.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制【正确答案】A29.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A30.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B31.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（ ）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计【正确答案】A32.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（ ）。
A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B33.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（ ）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立【正确答案】D34.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D35.多核心理论认为，()是城市最主要的核心A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心【正确答案】B36.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C37.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C38.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（ ）。
A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门【正确答案】D39.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积【正确答案】C40.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A41.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（ ）A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【正确答案】A42.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（ ）A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元【正确答案】C43.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C44.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C45.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（ ）A.征收是为了公共利益的需要，。