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1、建 筑 工 程 预 算第九章第九章 建筑面积计算建筑面积计算 第一节第一节 建筑面积的概念建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。一、使用面积一、使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房，卫生间、厨房等。之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房，卫生间、厨房等。二、辅助面积二、辅助面积 辅助面积是指建筑
2、物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。之和称有效面积。三、结构面积三、结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积之和。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积之和。第二节第二节 建筑面积的作用建筑面积的作用一、重要管理指标一、重要管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标
3、投标、建筑工程施工和察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。理工作的重要指标。二、重要技术指标二、重要技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。装饰规模等重要的技术指标。三、重要经济指标三、重要经济指标 建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量指标、机械台班消耗量指标、工程面积工程
4、造价、人工消耗量指标、机械台班消耗量指标、工程量消耗指标的重要经济指标。量消耗指标的重要经济指标。四、重要计算依据四、重要计算依据 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。堂脚手架工程量等。 综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。 第三节第三节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据
5、，这些指标叉起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等些指标叉起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2005)(GB/T 50353-2005)，规定规定了建筑面积的计算方法。了建筑面积的计算方法。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的主要规定了三个方面的内容：内容： (1)(1)计算全部建筑面积的范围和规定；计算全部建筑面积的范围和规定； (2)(2)计算部分建筑面积的范围和规定
6、；计算部分建筑面积的范围和规定； (3)(3)不计算建筑面积的范围和规定。不计算建筑面积的范围和规定。这些规定主要基于以下几个方面的考虑。这些规定主要基于以下几个方面的考虑。 尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/21/2计算建筑面积有围护结构的走廊（增加了围护结构的工料计算建筑面积有围护结构的走廊（增加了围护结构的工料消耗）则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆消耗）则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台
7、下的空间，当设计加以利用时，净高超过看台下的空间，当设计加以利用时，净高超过2.10m2.10m的部位应的部位应计算建筑面积；净高在计算建筑面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m之间的部位应计算之间的部位应计算1/21/2面面积；净高不足积；净高不足l.20ml.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，建筑物的附墙柱、垛等不计算建筑面积。程。例如，建筑物的附墙柱、垛等不计算建筑面积。第四节第四节 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围一、单层建筑物一、单层建筑物 1.1
8、.计算规定计算规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：平面积计算，并应符合下列规定：（1)1)单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及其以上应计算全面积；高度及其以上应计算全面积；高度不足不足2.202.20者应计算者应计算1/21/2面积图面积图6-1 6-1 建筑面积计算示意图建筑面积计算示意图（2)2)利用坡屋顶内空间时，净高超过利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积；净高在面积；净高在1. 20m1. 20m至至2.10m2.10m的部位
9、应计算的部位应计算1/21/2面积；净高面积；净高不足不足1. 20m1. 20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。图图6-1 6-1 建筑面积计算示意图建筑面积计算示意图利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图6-26-2。 图图6-26-2利用坡屋顶空间应计算建筑面积示意图利用坡屋顶空间应计算建筑面积示意图单层建筑物应按不同的高度确定面积单层建筑物应按不同的高度确定面积 其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构上表面间的其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构上表面间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度垂直距离
10、。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。离。二、单层建筑屋内设有局部楼层二、单层建筑屋内设有局部楼层（1 1）计算规定）计算规定 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及其以上楼层，有围护结单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及其以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在面积计算。层高在2. 20m2. 20m及其以上者应计算全面积及其以上者应计算全面积 层高不足层高不足
11、2. 20m2. 20m者者应该计算应该计算1/21/2面积。面积。图图6-3建筑面积计算示意图建筑面积计算示意图【例】根据图【例】根据图6-36-3计算该建筑物的建筑面积（墙后均为计算该建筑物的建筑面积（墙后均为240240）。）。解：解：三、多层建筑物三、多层建筑物1.1.计算规定计算规定 （1)1)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2. 20m2. 20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积 层高不足层高不足
12、2. 20m2. 20m者应者应1/21/2面积。面积。 （2)2)多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积净高在的部位应计算全面积净高在1. 20m1. 20m至至2.10m2.10m的部的部位应计算位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应时不应计算面积。计算面积。图图6-4看台下空间（场馆看台剖面图）计算建筑面积示意图看台下空间（场馆看台剖面图）计算建筑面积示意图四、地下室四、地下室 1.1.计算规定计算规定 地
13、下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出人口，应仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2. 20m2. 20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层1.1.计算规定计算规定 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础空层，
14、设计坡地的建筑物吊脚架空层、深基础空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在加以利用并有围护结构的，层高在2. 20m2. 20m及以上的及以上的部位应计算全面积；层高不足部位应计算全面积；层高不足2. 20m2. 20m的部位应该计的部位应该计算算1/21/2面积；设计加以利用的无围护结构的建筑物面积；设计加以利用的无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/21/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。计算面积。图图6-6 6-6 坡地建筑物吊脚架空层示意坡地建筑物吊脚架
15、空层示意六、建筑物内门厅、大厅六、建筑物内门厅、大厅1.1.计算规定计算规定建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2 220m20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。七、架空走廊七、架空走廊 1.1.计算规定计算规定 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.
16、20m2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m2. 20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盏无围护结构的应按其结面积。有永久性顶盏无围护结构的应按其结构底板水平面积构底板水平面积l/2l/2计算。计算。架空走廊架空走廊八、立体书库、立体仓库、立体车库八、立体书库、立体仓库、立体车库1.1.计算规定计算规定 立体书库，立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层立体书库，立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 2. 20m20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积分别计算。积分别计算。九、舞台灯光控制室九、舞台灯光控制室1.1.计算规定计算规定 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2 20m2 20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2. 20
