《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（54）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（54）（65页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济试题押题训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C2.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命自然寿命【正确答案】A3.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体
2、的过程指的是()。A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A4.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险【正确答案】A5.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点【正确答案】A6.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护
3、耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B7.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B8.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A9.中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A10.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.
4、风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C11.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A12.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D13.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品
5、的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D14.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B15.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A16.利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发
6、完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长【正确答案】C17.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D18.【真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（）的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制【正确答案】B19.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A20.建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共
7、有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权【正确答案】D21.根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地【正确答案】C22.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C23.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A24.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投
8、资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%【正确答案】C25.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D26.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置【正确答案】A27.【真题】房地产开发企
9、业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C28.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C29.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A30.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中
10、，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向【正确答案】D31.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制【正确答案】A32.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A33.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案
11、】C34.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【正确答案】A35.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C36.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用【正确答案】C37.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D38.在某花园
12、洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B39.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的致性【正确答案】D40.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C41.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B
13、.50%C.60%D.70%【正确答案】D42.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【正确答案】A43.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C44.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计【正确答案】A45.【真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业
