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1、深圳公司多层/高层项目统一构造做法修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/NB/GC001版号：A/2页码：第 37 页 共 38 页目 录一、适用范围2二、依据2三、材料及配件要求23.1 供应商23.2材料
2、23.2.1聚氨酯防水材料23.2.1.1性能指标23.2.1.2材料检查与验收23.2.1.3适用范围23.2.1.4构造要求23.2.2聚合物水泥防水涂料23.2.2.1性能指标23.2.2.2材料检查与验收23.2.2.3适用范围23.3.2.4构造要求23.2.3渗透结晶型防水材料23.2.3.1性能指标23.2.3.2材料检查与验收23.2.3.3适用范围23.2.3.4构造要求23.2.4高聚物改性沥青防水卷材23.2.4.1性能指标23.2.4.2材料检查与验收23.2.4.3适用范围23.2.5嵌缝材料23.2.6土工布23.2.7保温材料23.2.8屋面瓦23.2.9纤维23
3、.2.10饰面砖专用粘接剂23.2.10.1性能指标23.2.10.2做法要求2四、设计篇24.1总则24.1.1防水设计的原则24.1.2防水等级24.2建筑防水做法24.2.1屋面及露台做法（从上至下）24.2.1.1 屋一24.2.1.2 屋二24.2.1.3 屋三24.2.1.4 屋四24.2.1.5 露台一24.2.1.6 露台二24.2.2楼面防水做法24.2.2.1 楼一24.2.2.2 楼二24.2.2.3 楼三24.2.2.4 楼四24.2.2.5 楼五24.2.2.6 楼六24.2.2.7 楼七24.2.2.8 楼八24.2.2.9 楼九24.2.3天棚做法24.2.3.1
4、 棚一24.2.3.2 棚二24.2.3.3 棚三24.2.4墙面做法24.2.4.1 墙一24.2.4.2 墙二24.2.4.3 墙三24.2.4.4 墙四24.2.4.5 墙五24.2.4.6 墙六24.2.4.7 墙七24.2.4.8 墙八24.2.4.9 墙九24.2.4.10墙十24.2.5地下室防水与建筑构造做法24.2.5.1地下室底板做法一24.2.5.2地下室底板做法二24.2.5.3低压配电室等设备用房底板24.2.5.4地下室中间层地面面层做法24.2.5.6 TH别墅类私家车库地面做法24.2.5.7山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面24.2.5.8地下室侧壁（挡
5、土墙）做法24.2.5.9种植地下室顶板做法（室外部分）24.2.5.10地下室内墙面做法24.2.5.11半地下汽车库、TH别墅私家车库内墙面做法24.2.5.12细部节点构造要求24.2.5.13附件2五、施工篇25.1组织措施25.1.1防水工程责任分工25.1.2事先培训交底25.1.3事中工艺控制25.1.4事后检查验收25.2屋面防水工程施工25.2.1屋面防水工程工艺流程25.2.1.1水泥瓦层面25.2.1.2平屋面25.3厨房、卫生间防渗漏措施25.3.1卫生间工艺流程25.3.1.1楼面25.3.1.2墙面25.4铝合金窗防渗漏25.4.1工艺流程25.5外墙防渗漏措施25
6、.5.1外墙抹灰工艺流程25.6地下室防水25.7淋（盛）水试验25.7.1坡屋面淋水试验25.7.2平屋面（露台）盛水试验25.7.3卫生间淋水试验25.7.4外墙淋水试验25.7.5铝合金窗淋水试验10025.8外墙饰面2多层/高层项目统一构造做法一、适用范围本技术要求适用于万科深圳公司所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场施工指导。二、依据2.1 除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准。2.2 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。三、材料及配件要求3.1 供应商3.1.1材料和配件供应商应优先选择在
7、行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。3.1.2材料和配件供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计、特殊情况下为工程量身定做产品；售中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，需要时可提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。3.1.3材料和配件的供应商应具备足够的生产规模和能力（防水卷材年产1000万m2以上；防水涂料一万吨以上），保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。3.2材料3.2.1聚氨酯防水材料3.2.1.1性能指标聚氨酯防水涂料采用非焦油类产品，选用品牌：北京东方雨
8、虹SPU-301/311。（采用型产品） 聚氨酯防水涂料的主要物理力学性能见下表：双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表序号项目1拉伸强度/Mpa 1.992.452断裂伸长率% 4504503断裂强度/（N/mm） 12144低温弯折性/ -355不透水性0.3Mpa 30min不透水6固体含量/% 927表干时间/h 88实干时间/h 249潮湿基面粘结强度a)/MPa0.5010加热伸缩/%率1.0-4.011定伸时老化加热老化无裂纹及变形人工气候老化无裂纹及变形12热处理拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/% 400低温弯折性/ -3013拉伸强度保持率/%60150碱处理断裂伸长率/
9、% 400低温弯折性/ -3014酸处理拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/% 400低温弯折性/ -3015人工气候老化b)拉伸强度保持率/%80150断裂伸长率/% 400低温弯折性/ -301、使用型产品；2、前9项技术指标为材料进场必检内容。3、其余指标需体现在材料的型式检验报告，选择材料前核对厂家提交的检验报告。3.2.1.2材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告，并见证取样进行材料现场抽样复检。现场抽样材料复检必检项目：拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、固体含量、表干时间、潮湿基面粘结强度。 聚氨酯防水涂料应环保，不含苯类溶剂。材料进场后应作试涂（样板）检查，涂膜
10、应密实，无针孔、无气泡。3.2.1.3适用范围适用于地下室侧墙及顶板、非暴露型一般建筑（多层以下建筑）屋面防水。3.2.1.4构造要求地下室防水厚度不小于1.5mm；屋面防水厚度不小于2mm。3.2.2聚合物水泥防水涂料3.2.2.1性能指标聚合物水泥防水涂料采用：北京东方雨虹JSA-101 。聚合物水泥防水涂料物理力学性能指标序号项 目技术指标备注I型II型1固体含量， % 652干燥时间表干时间， h 4实干时间， h 83拉伸强度无处理， MPa 1.21.8加热处理后保持率， % 8080碱处理后保持率， % 7080紫外线处理250h后保持率， % 80804断裂伸长率无处理， %
11、20080加热处理， % 15065碱处理， % 14065紫外线处理250h， % 150655低温柔性，10mm棒-10C，无裂纹-6不透水性，0.3MPa,30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度， MPa 0.51.08抗渗性(背水面)， MPa -0.6I型产品适用铝合金门窗周边；型产品适用于长期浸水环境部位。3.2.2.2材料检查与验收 材料进场检查其出厂合格证、质量检验报告。并见证取样进行材料现场抽样复检。固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、干燥时间、粘接强度、不透水性、潮湿基面粘接强度、背水面抗渗性（II型用于背水面时）为必检项目。 聚合物水泥防水涂料应在潮湿基层上粘接牢固。3.2
12、.2.3适用范围型产品适合于厕浴间、厨房、楼地面、阳台、泳池、水池等工程的防水、防渗和防潮；I型产品不得使用在长期潮湿环境，只能使用在铝合金门窗周边防水。3.3.2.4构造要求厕浴间不应小于1.5mm。3.2.3渗透结晶型防水材料3.2.3.1性能指标渗透结晶型防水材料采用：北京东方雨虹PCC-501 。渗透结晶防水物理力学性能序 号试 验 项 目性 能 指 标1安定性合 格2凝结时间初凝时间， min 20终凝时间， h 243抗折强度，Mpa 7d2.8028d3.504抗压强度，Mpa 7d12.028d18.05湿基面粘结强度， Mpa 1.06抗渗压力（28d）， Mpa 0.81.27第二次抗渗压力（56d）， Mpa 0.
