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1、土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年 月曰填表日期：年 月曰纳税人编码：金额单位：人民币元面积单位:平方米纳税人名称项目名称项目地址业 别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号1主管部门电话项目行次金 额二、转让房地产收入总额 1=2+31货币收入2其实物收入及其他收入3中】二、扣除项目金额合计4=5+6+941 1 .取得土地使用权所支付的金额52.旧房及建筑物的评估价格6=7X86旧房及建筑物的重置成本价7其成新度折扣率8中-J4.与转让房地产有关的税金等9=10+11 + 12+139营业税10城市维护建设税11其印花税12中教育费附加13八刑值
2、额14=1414四、增值额与扣除项目金额之比（）15 = 144-4 _15五、适用税率（）16六、速算扣除系数（）171.地增值税税额 18=14X16-4X17 18 J投 权 代 理 人（如果你已委托代理申报人，请填写 下列资料）为代理一切税务事宜，现授权（地址） 为本纳税人的代 理申报人，任何与本报表有关的来往 文件都可寄与此人。授权人签字：声明我声明：此纳税申报表是根据中华人民共和国土地增 值税暂行条例及其实施细则的规定填报 的。我确信它是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：纳税人 签章法人代表签 章经办人员（代理申报人） 签章备注（以下部分由主管税务机关负责填写）土地增值税纳税申报
3、表（二）填表说明、适用范围土地增值税纳税申报表（二）适用于非从事 房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后 的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳 税申报表（二）。二、土地增值税纳税申报表（二）主要项目填表说明表头项目L纳税人编码:按税务机关编排的代码填写。2 .项目名称:填写纳税人转让的房地产项目全称。3. 经济性质:按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私营、个体、股份制、夕卜商投资企业等类型填写。4. 业别:按纳税人的行业性质分为行政单位、事业单位、 企业、个人等。5. 主管部门:按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外 商投资企业不填。（二）表中项目土地增值
4、税纳税申报表（二）的各主要项目内容，应根据 纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转 让两个或两个以上房地产的，应分别填报。1 .表第1栏转让房地产收入总额，按纳税人转让房地 产所取得的全部收入额填写。2. 表第2栏货币收入，按纳税人转让房地产所取得的 货币形态的收入额填写。3. 表第3栏实物收入及其他收入，按纳税人转让房地 产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入 额填写。4. 表第5栏取得土地使用权所支付的金额，按纳税人 为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付（补交）的 土地出让金（地价款）数额及按国家统一规定交纳的有关费用5. 表第6栏旧房及建筑物的评估价格，
5、是指根据条 例和细则等有关规定,按重置成本法评估旧房及建筑 物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第7栏 与第8栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填 报，则本表第7、8栏可以不必再填报。6. 表第7栏旧房及建筑物的重置成本价，是指按照条 例和细则规定，由政府批准设立的房地产评估机构评 定的重置成本价。7. 表第8栏成新度折扣率，是指按照条例和细 则规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及 建筑物的新旧程度折扣率。8. 表第10栏至表第13栏，按纳税人转让房地产时实际 缴纳的有关税金的数额填写。9. 表第16栏适用税率，应根据条例规定的四级 超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。10. 表第17栏速算扣除系数,应根据细则第十 条的规定找出相关速算扣除系数填写。
