《《房地产技术经济学》PPT课件》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《房地产技术经济学》PPT课件(168页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、技术经济学技术经济学技术经济学技术经济学教材:吴添祖技术经济学概论 高等教育出版社 第一章第一章 导导 论论技术与经济的关系技术经济学研究的对象技术经济分析的一般过程1.1 技术与经济的关系技术与经济的关系课堂提问:1.经济学:是一门研究如何合理地配置和利用资源的学科。2.技术:是指把科学知识、技术能力和物质手段等要素结合起来所形成的一个能够改造自然的运动系统。(是一个有机整体而不是其中任何一部分或简单相加。)1.一块待开发土地,用于开发写字楼、商场、宾馆、住宅等。2.企业引进新的工艺设备还是采用原来的设备生产产品。3.捕鼠器的谬误。例:技术与经济在人类进行物质生产、交换活动中始终并存,是不可
2、分割的两个方面。两者相互促进又相互制约。一方面,发展经济必须依靠一定的技术;另一方面,技术的进步受到经济条件的制约。1.2 技术经济学研究的对象1.定义技术经济学是一门应用理论经济学基本原理,研究技术领域经济问题和经济规律,研究技术进步和经济增长之间的相互关系的科学,是研究技术领域内资源的最佳配置,寻找技术和经济的最佳结合以求可持续发展的科学。2.技术经济学研究对象:研究技术方案的经济效果,寻找具有最佳经济效果的方案。研究技术与经济相互促进与协调发展。研究技术创新,推动技术进步,促进经济增长。1.3 技术经济分析的一般过程确定目标功能提出备选方案方案评价选择最优方案收集资料满意否?否方案实施目
3、标实现技术经济分析的一般过程:第一,要确定目标功能;第二,提出备选方案;第三,方案评价;第四,选择最优方案。第二章第二章 经济性评价基本要素经济性评价基本要素 2.1 经济效果 2.2 投资 2.3 成本2.4 资金时间价值及其等值计算2.1 2.1 经济效果经济效果1.1.定义定义成果与消耗之比或产出与投入之比称为经济效果。2.2.经济效果的表达式经济效果的表达式差额表示法:经济效果=成果-劳动消耗如年利润指标:年利润=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加比值表示法:经济效果=成果/劳动消耗如劳动生产率指标、单位产品原材料的消耗水平。差额、比值表示法:经济效果=(成果-劳动消耗)/劳动消耗
4、如:2.2 2.2 投资投资1.1.投资的构成投资的构成建筑安装工程费安装工程费设备及工器具购置费固定资产投资其他工程费用不可预见费建筑期利息固定资产投资方向调节税项目总投资应收及预付款原材料存货产成品流动资产投资在产品包装物 现金房地产项目总投资开发建设投资经营资金土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施建设费用开发间接费用财务费用管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费用开发建设投资开发产品成本开发企业资产固定资产无形资产递延资产流动负债=应付帐款+预收帐款流动资产=流动资金+流动负债流动资产=现金+应收及预付帐款+存货2.2.资产的分类资产的分类固定资产流动资产
5、无形资产递延资产2.3 2.3 成本成本1.1.机会成本机会成本 是指将有限资源用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途中的最高收益。2.2.经济成本经济成本是显性成本和隐性成本之和。显性成本是指看得见的实际成本;隐性成本是指企业自有的资源实际上已经投入生产经营活动但在形式上并没有支付报酬的那部分成本。3.3.沉没成本沉没成本是指过去已经支付而现在无法得到补偿的成本。4.4.经营成本经营成本经营成本是为了分析的需要从总成本费用中分离出来的一部分费用,是在一定时间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-财务费用 在经营成本中不
6、包括折旧费、摊销在经营成本中不包括折旧费、摊销费和利息支出的原因:费和利息支出的原因:1.在对工程项目进行工程经济分析时,必须考察项目系统在寿命期内逐年发生的现金流量。由于项目总投资已在期初作为一次性支出被计入现金流出,所以不能再以折旧和摊销的方式计为现金流出,否则会发生重复计算。2.贷款利息是使用资金所要付出的代价,对于企业来说,是实际的现金流出。在评价工程项目全部投资的经济效果时,并不考虑资金的具体来源,利息支出不作为现金流出,而自有资金现金流量表已将利息支出单列,因此,经营成本中不包括利息支出。5.5.变动成本变动成本是指总成本中随产量变动而变动的费用。6.6.固定成本固定成本 是指在一
7、定的产量变动范围内不随产量的变动而变动的成本。7.7.边际成本边际成本是指企业多生产一单位产量所产生的总成本增加。2.4 2.4 资金时间价值及其等值计算资金时间价值及其等值计算一、资金时间价值的概念资金时间价值指的是不同时间发生的等额资金在价值上的差别。二、衡量尺度绝对尺度:利息利息是资金在运动过程中所带来的利润。相对尺度:利率单位时间所获得的利息与本金的比值称为利率。三、单利计算单利只对本金计算利息,即利息不再生息。 1.单利利息单利利息 P本金;i利率;n时间。四、复利计算复利本金与前一期的利息累计并计算后一期的利息。即利滚利地计算本利和。1. 复利本利和复利本利和 F=P(1+i)n
8、式中:(1+i)n为复利终值系数,简记为:(F/P,i, n)公式:五、名义利率与实际利率五、名义利率与实际利率当利率的时间单位与计息周期的时间单位不一致时,就产生了名义利率与实际利率。例1:年利率为12%,一年计息一次,则实际利率为12%,如每月计息一次,则名义利率为12%,实际利率为(1+1%)12-1=12.68%。例2:某住房价格为125000元,采用分期付款的方式购买。付款方式如下:购房时现付20%,其余在15年内每月支付等额偿还,即共支付180次,月利率为1%。则每月应支付的金额为1200元,实际年利率为12.68%,名义利率为12%。1. 名名义义利利率率计息周期利率乘以每年的计
9、息周期数。例:计息周期为一个月,月 利 率 为 1%, 则 年 名 义 利 率 r=1%12=12%。3. 实际利率实际利率将付息周期内的利息再生利息的因素考虑在内所计算出来的利率。2.计息周期实际利率计息周期实际利率计息周期实际发生的利率。4.名义利率与实际利率的关系名义利率与实际利率的关系讨论:m=1时,i = rm1时,I r称间断复利当m 时,称为连续复利例:某企业拟向银行借款1500万元,5年后一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年计息;乙银行贷款年利率为16%,按月计息,企业向哪家银行贷款较为经济?解:乙银行的年实际利率为:甲银行的年实际利率为:17%企业应向甲银行贷款。六、现金流
10、量与现金流量图六、现金流量与现金流量图1. 现金流量现金流量现金流入现金流出2. 净现金流量净现金流量 = 现金流入现金流入 现金流出现金流出为了能够直观的反映项目在建设和寿命年限内为了能够直观的反映项目在建设和寿命年限内现金的流入与流出情况,在技术经济分析时,一般现金的流入与流出情况,在技术经济分析时,一般要求绘制出现金流量图。现金流量图是在时间坐标要求绘制出现金流量图。现金流量图是在时间坐标上用带箭头的,与时间坐标垂直的直线段来形象的上用带箭头的,与时间坐标垂直的直线段来形象的表示现金流发生的时间及现金流的大小和流向的。表示现金流发生的时间及现金流的大小和流向的。图中横轴表示时间,垂直线段
11、的长度与现金流量的图中横轴表示时间,垂直线段的长度与现金流量的大小成正比。箭头向下表示资金流出,为负现金流大小成正比。箭头向下表示资金流出,为负现金流量;箭头向上表示资金流入,为正现金流量。将横量;箭头向上表示资金流入,为正现金流量。将横轴分为若干个相等的时段,每一个时段表示一个计轴分为若干个相等的时段,每一个时段表示一个计算周期,一般以年为单位。算周期,一般以年为单位。 3. 现金流量图规范画法现金流量图规范画法1234578500150200例:某技术方案,预计初始投资500万元,一年后投产,投产后每年销售收入250万元,经营费用150万元,经济寿命为8年,寿命终止时残值为60万元,试画现
12、金流量图。12345678915025060500七、资金的等值与等值变换七、资金的等值与等值变换 1. 资金的等值:资金的等值:在时间因素作用下,不同时点数额不等的资金可能具有相同的价值 2. 资金的等值变换:资金的等值变换:把某一时点,某一数额的资金按一定利率换算到指定时点上数额不等,但具有相等价值的资金的折算过程八、几个重要名词八、几个重要名词 1. 现现值值P:把未来时点上的资金等值地换算为现在时点上资金的价值。 2. 终值终值F(未来值;将来值未来值;将来值):与现有资金等值的未来某一时点上资金的价值。 3. 等等年年值值A(等等年年金金):发生在多个连续时点上与某一资金等值且各年数
13、额相等的资金序列。 4. 贴贴现现(折折现现):把未来某一时点上的资金换算成等值的现在时点上资金的折算过程。 5. 贴现率贴现率i0(折现率折现率):贴现中采用的利率。九、资金等值计算公式九、资金等值计算公式1.一次支付终值公式F=?P(已知)0123n1 n F=P(1+i)n 式中:(1+i)n为复利终值系数,简记为:(F/P,i, n)公式:2.一次支付现值公式F(已知)P=?0123n1 n P P = = F F(1+(1+i i) )n n 式中:(1+i)n为复利现值系数,简记为:(P/F,i, n)公式:P=?0 12345n2 n1 nA(已知)3.等额分付现值公式例:某工程
14、一年建成投产,寿命10年,每年预计净收益2万,若期望投资报酬率是10,恰好能够在寿命期内收回初始投资。问该工程初始投入的资金是多少?解:4.等额分付终值公式F=?012345n2 n1 nA(已知)例:某学生在大学四年学习期间,每年年初从银行借款2000元以支付学费,若按年利率6%计复利,第四年末一次归还全部本息需要多少钱?解:5.等额分付偿债基金公式已知终值F。求与之等价的等额年值A,由式(2-10)可直接导出:其中称为等额分付偿债基金系数,用符号(A/F,i,n)表示。公式:公式: A=F A=F (A/FA/F,i,ni,n)例:某企业欲积累一笔福利基金,用于3年后建造职工俱乐部。此项投
15、资总额为200万元,银行利率为12%,问每年末至少要存款多少?解:6.资金回收公式已知终值P。求与之等价的等额年值A,由式可直接导出:其中为资金回收复利系数,记为(A/P,i,n)。公式:公式: A=P (A / P,i,n)例:某项目贷款200万元,银行4年内等额收回全部贷款,已知贷款利率为10%,那么项目每年的净收益不应少于多少万元?解:第三章第三章 经济性评价方法经济性评价方法3.1 3.1 经济性评价方法概述经济性评价方法概述3.2 3.2 时间型经济评价指标时间型经济评价指标3.3 3.3 价值型经济评价指标价值型经济评价指标3.4 3.4 效率型经济评价指标效率型经济评价指标3.5
16、 3.5 备选方案与经济性评价方法备选方案与经济性评价方法3.6 3.6 不确定性评价方法不确定性评价方法3.1 3.1 经济性评价方法概述经济性评价方法概述项目经济性评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法两类。根据是否考虑资金时间价值,可将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。根据项目对资金的回收速度,获利能力和资金使用效率进行分类,项目经济性评价指标可以分为时间型指标、价值型指标和效率型指标三类。3.2 3.2 时间型经济评价指标时间型经济评价指标一、投资回收期1.定义是指用投资方案所产生的净现金回收初始全部投资所需要的时间。通常以年为单位。1.静态投资回收期(T):不考虑资金时间价值因素。(1)项目在期初一次性支付全部投资P,当年产生收益,每年的净现金收入不变,为收入B减去支出C,则T=P/(B-C)(2)项目在期初一次性支付全部投资P,每年的净现金收入由于生产和销售的变化而不一样。设t年的收入为Bt,t年的支出为Ct,则:(3)投资在建设期m年内投入,设t年的投资为为Pt,t年的收入为Bt,t年的支出为Ct,则:TT标方案可行。具体计算方法参考书P43P44。投资