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1、1COMMUNITY DESIGN PROGRAMCOMMUNITY DESIGN PROGRAM万国世纪整体发展模式及定位策划报告万国世纪整体发展模式及定位策划报告 DEVELOPING SUCCESSFUL NEW COMMUNITIESDEVELOPING SUCCESSFUL NEW COMMUNITIES 仁化仁化仁化仁化 丹霞山丹霞山丹霞山丹霞山2 0 0 7 0 4 2 72目目 录录项项目目总总论论及及可可行行性性研研究究项项目目总总论论及及可可行行性性研研究究旅旅游游地地产产及及发发展展前前景景预预测测旅旅游游地地产产及及发发展展前前景景预预测测项项目目分分析析及及发发展展模
2、模式式研研究究项项目目分分析析及及发发展展模模式式研研究究项项目目定定位位及及整整体体功功能能划划分分项项目目定定位位及及整整体体功功能能划划分分物物业业发发展展建建议议及及增增值值服服务务物物业业发发展展建建议议及及增增值值服服务务12345项项目目投投资资分分析析及及风风险险提提示示项项目目投投资资分分析析及及风风险险提提示示631项项目目总总论论及及可可行行性性研研究究项项目目总总论论及及可可行行性性研研究究4总总 论论l本次提案主要目是就项目发展战略和开发方向上本次提案主要目是就项目发展战略和开发方向上取得共识；战略的层面具有指导意义取得共识；战略的层面具有指导意义,形成一定的形成一定
3、的社会效应并能够可持续性发展社会效应并能够可持续性发展.l围绕目标和难题展开围绕目标和难题展开,对项目开发的理解和城市发对项目开发的理解和城市发展的高度进行思考；同时展的高度进行思考；同时,接下来还要能落实于具接下来还要能落实于具体、系统的执行工作体、系统的执行工作,并进一步完善和细化并进一步完善和细化.l定位主题和区域开发的高度定位主题和区域开发的高度,能指导能指导#进行导规划进行导规划设计及广告推广进行概念演绎和深化设计及广告推广进行概念演绎和深化.l本报考基于对客户的深度调研及该类项目成功经本报考基于对客户的深度调研及该类项目成功经验的总结验的总结,基于假设定位下的物业发展建议和投资基于
4、假设定位下的物业发展建议和投资风险预测风险预测.城市发展城市发展发展商目标发展商目标产业升级产业升级生活方式体验生活方式体验创新旅游模式开发创新旅游模式开发区域综合价值链区域综合价值链项目价值项目价值5项目背景项目背景l区域经济及房地产发展已步入了一个新的时代区域经济及房地产发展已步入了一个新的时代机遇；十一五规划更是将韶关在珠三角的发展趋机遇；十一五规划更是将韶关在珠三角的发展趋势及其核心竞争力的表现带入一个新高度势及其核心竞争力的表现带入一个新高度.l本项目位于本项目位于#省北部韶关市仁化县丹霞山风景省北部韶关市仁化县丹霞山风景区内区内,借三省八县之便借三省八县之便,承接韶关城市发展要求承
5、接韶关城市发展要求,依托世界丹霞旅游资源依托世界丹霞旅游资源,建立综合一体化的生态、建立综合一体化的生态、休闲、度假、商务居住服务区休闲、度假、商务居住服务区.l占地面积占地面积200亩亩,项目拟建设内容主要包括：度项目拟建设内容主要包括：度假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业；假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业；6城市印象城市印象韶关市位于韶关市位于#省北部省北部,距距#198千米千米,辖辖3区区6县县2市市,人口人口310多万多万.在在1.86万平方千米的土地上蕴万平方千米的土地上蕴藏着丰富的水力、矿产、生物、气候、旅游等资藏着丰富的水力、矿产、生物、气候、旅游等资源源. 韶关山川秀美韶关山
6、川秀美,生态无限生态无限.现已建立车八岭、现已建立车八岭、南岭、丹霞山等南岭、丹霞山等3处国家级自然保护区和云髻山、处国家级自然保护区和云髻山、罗坑、大峡谷等罗坑、大峡谷等7处省级自然保护区处省级自然保护区,森林覆盖率森林覆盖率71.2%.韶关市是一座具有两千多年历史的名城韶关市是一座具有两千多年历史的名城,汉代元汉代元鼎六年设曲江县时鼎六年设曲江县时,便以韶关为县治便以韶关为县治,吴甘露元年吴甘露元年置始兴郡置始兴郡,隋开皇九年改为韶州隋开皇九年改为韶州,明清为韶州府明清为韶州府,民国时废府留县民国时废府留县.丹霞山丹霞山丹霞山丹霞山韶关的城市名片韶关的城市名片韶关的城市名片韶关的城市名片世
7、界地质公园世界地质公园丹霞山丹霞山,面积面积290平方千米平方千米,是是#省面积最大、景色最美的风景区省面积最大、景色最美的风景区.1988年年以来以来,丹霞山分别被评为国家风景名胜区、国丹霞山分别被评为国家风景名胜区、国家级地质地貌自然保护区、国家家级地质地貌自然保护区、国家4A级旅游区、级旅游区、国家地质公园和世界地质公园国家地质公园和世界地质公园.7韶关韶关.结论：结论：结论：结论：韶关城市战略在于其正在衔接韶关城市战略在于其正在衔接韶关城市战略在于其正在衔接韶关城市战略在于其正在衔接#城界功能过渡而承担了部分商务对外的城界功能过渡而承担了部分商务对外的城界功能过渡而承担了部分商务对外的
8、城界功能过渡而承担了部分商务对外的功能功能功能功能, ,但在自身产业和经济发展并无明显优势但在自身产业和经济发展并无明显优势但在自身产业和经济发展并无明显优势但在自身产业和经济发展并无明显优势, ,资源利用及深度开发不够、资源利用及深度开发不够、资源利用及深度开发不够、资源利用及深度开发不够、参与性不强参与性不强参与性不强参与性不强. .但是但是但是但是: : 将韶关置于珠三角的战略地位上时将韶关置于珠三角的战略地位上时将韶关置于珠三角的战略地位上时将韶关置于珠三角的战略地位上时, ,其承担的角色和其承担的角色和其承担的角色和其承担的角色和可发挥的作用是巨大的可发挥的作用是巨大的可发挥的作用是
9、巨大的可发挥的作用是巨大的, ,将依托其功能聚合效应将依托其功能聚合效应将依托其功能聚合效应将依托其功能聚合效应, ,可发展的产业无疑也是可发展的产业无疑也是可发展的产业无疑也是可发展的产业无疑也是巨大的；巨大的；巨大的；巨大的； 城市发展战略城市发展战略本项目要依托城市的发展本项目要依托城市的发展本项目要依托城市的发展本项目要依托城市的发展, , , ,建立韶关新的城市名片建立韶关新的城市名片建立韶关新的城市名片建立韶关新的城市名片8项目可行性发展项目可行性发展n 当前中国宏观经济形势总体趋好当前中国宏观经济形势总体趋好n国民经济保持了快速增长的势头国民经济保持了快速增长的势头.经济运行效益
10、比较好经济运行效益比较好,居民收入增长加快居民收入增长加快.第一季度第一季度,规模以上工业企业实现利润比上规模以上工业企业实现利润比上年同期增长年同期增长44.2；财政收入增长；财政收入增长33.4；城镇居民人均可支配收入同比增长；城镇居民人均可支配收入同比增长12.1,农村居民人均现金收入增长农村居民人均现金收入增长13.2,去除价格因素后去除价格因素后,实际增长实际增长9.8和和9.2,分别加快分别加快1.4和和1.7个百分点个百分点.n 韶关市经济发展跃上新台阶韶关市经济发展跃上新台阶n全市经济保持持续健康的发展全市经济保持持续健康的发展.2006年全市生产总值完成年全市生产总值完成38
11、8亿元亿元,比上年同期增长比上年同期增长12,完成年度预期增长目标完成年度预期增长目标.全市全市经济结构明显优化经济结构明显优化,三大产业结构比例为三大产业结构比例为16.2 43.6 40.2,与与2003年相比年相比,二、三产业比重进一步提高；作为一个典型的二、三产业比重进一步提高；作为一个典型的山区市山区市,财政总收入达到财政总收入达到67.2亿元亿元,2004年至年至2006年累计上划中央和省税收收入年累计上划中央和省税收收入102.5亿元亿元.n 做大做强旅游产业全面建设旅游强市做大做强旅游产业全面建设旅游强市n今年全市旅游行业的总体工作思路是：按照市委、市政府对全市旅游工作的部署今
12、年全市旅游行业的总体工作思路是：按照市委、市政府对全市旅游工作的部署,遵循遵循政府主导、企业主体、市场政府主导、企业主体、市场运作、行业自律运作、行业自律的原则的原则,实施政府主导战略、旅游精品战略、市场开拓战略和可持续发展战略实施政府主导战略、旅游精品战略、市场开拓战略和可持续发展战略,强化政府主导强化政府主导,构建大构建大旅游格局；积极培育有实力有规模的旅游产业群；建设游客满意的魅力旅游城市；构建旅游宣传促销的新格局为工作旅游格局；积极培育有实力有规模的旅游产业群；建设游客满意的魅力旅游城市；构建旅游宣传促销的新格局为工作目标目标,推进旅游产业迈上新的台阶推进旅游产业迈上新的台阶.经济目标
13、是：全年实现旅游总人数经济目标是：全年实现旅游总人数700万人次万人次,旅游收入旅游收入29亿元亿元.9项目可行性发展项目可行性发展n 珠三角大城市空间格局珠三角大城市空间格局n随着城市空间的不断扩张随着城市空间的不断扩张,城市形态会由单中心聚焦的点状分布向多中心分散的面状或带状分转化城市形态会由单中心聚焦的点状分布向多中心分散的面状或带状分转化,从而形成多中从而形成多中心都市圈或大都市圈心都市圈或大都市圈 .韶关三省交汇韶关三省交汇,以旅游为核心以旅游为核心,逐步形成特色化、网络化的区域城市空间格局逐步形成特色化、网络化的区域城市空间格局.n 丹霞山世界文化资源建设丹霞山世界文化资源建设n城
14、市空间结构的调整使这一原为自发的趋势在规划的条件上获得市政等基础建设及政府倾斜性的政策上更为优城市空间结构的调整使这一原为自发的趋势在规划的条件上获得市政等基础建设及政府倾斜性的政策上更为优越的先机越的先机.n 产业互补产业互补,形成本项目核心竞争力形成本项目核心竞争力n社区发展方向取决于项目自身发展条件社区发展方向取决于项目自身发展条件,本项目远离城市本项目远离城市,规模较大规模较大,且目前与城市交通不便捷且目前与城市交通不便捷,无法完全依赖城市无法完全依赖城市配套配套,故适宜发展为内生型社区故适宜发展为内生型社区,因此需要导入产业因此需要导入产业.10产业发展模式研究产业发展模式研究类型特
15、征区域距离发展因素依重因素核心要素规模对外依存度表征典型代表内生型社区自身有适当产业，具备小城市功能远离城市或城市边缘自身功能配套自身产业大小，独立活力城深圳华侨城蔓延型社区自身无产业，延续城市原有界面与城市交界借助城市配套对外交通/配套交通规模适度完全睡城北京回龙观项目产业项目产业珠三角产业珠三角产业#产业产业韶关产业韶关产业错位互补衔接整合错位互补区域增值区域增值区域增值区域增值生态无污染生态无污染,与环境适应产业与环境适应产业高端休闲服务行业高端休闲服务行业高端休闲服务行业高端休闲服务行业窗口经济窗口经济窗口经济窗口经济/ /虚拟总部虚拟总部虚拟总部虚拟总部11休闲产业发展趋势分析休闲产
16、业发展趋势分析现状现状现状现状来自专业研究机构的报告表明来自专业研究机构的报告表明,2015年前后年前后,发达国家将进入发达国家将进入休闲时代休闲时代.对于中国而言对于中国而言,经济的增长和生活观念的转型正在培育着一个无论是在规模上还是在结构上都不可忽视的休闲市经济的增长和生活观念的转型正在培育着一个无论是在规模上还是在结构上都不可忽视的休闲市场场.可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景.经过四分之一世纪的发展经过四分之一世纪的发展,一个休闲为主的旅游时代正在来临一个休闲为主的旅游时代正在来临,休闲度假已经形成了规模化的市场需求休闲度假已经形成了规模化的市场需求,休闲度假休闲度假作为更高层次的旅游消费行为作为更高层次的旅游消费行为,遵循遵循少数人消费少数人消费大众化普及大众化普及成为一种生活方式成为一种生活方式这样一种规律这样一种规律.目前目前,休闲度假即处于向休闲度假即处于向大众化普及大众化普及发展的阶段发展的阶段. 珠三角的休闲旅游尤其是珠三角的休闲
