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1、第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达30；主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均与单位生产能力有关，方可应用。1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法计算公式计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的
2、生产能力； Q2为拟建项目的生产能力；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算例1：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。解答：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：（万美元/套） 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪华
3、旅馆的投资额估算值为4.1万美元2000=8200（万美元）二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算 1） 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则生产能力指数x的取值约在0.60.7间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。 2） 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都承包商
4、大都采用这种方法估价。采用这种方法估价。（2）生产能力指数法）生产能力指数法计算公式计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力； Q2为拟建项目的生产能力；x为生产能力指数；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系例1:2004年已建成年产10万吨的某钢厂
5、，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%。生产能力指数x=0.8,请估算拟建钢厂的静态投资额。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法解： C2= 4000*（50/10）0.8*(1+4%)=16958(万元)第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算例2：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建
6、年生产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高2倍，投资额将增加多少？设生产能力指数为0.7，综合调整系数为1.1。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法解：拟建年产60万吨乙烯装置的投资额为： =45000*(60/25)0.7*1.1=91359.36万 将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加：第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算设备系数法 ：以拟建项目的设备费为基数拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项
7、目的建安工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设工程项目总投资。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I式中C拟建项目的总投资E根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费（包括运杂费）的总合P1，P2已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比；f1，f2因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用(3)系数估算法系数估算法基数，系数，总投资基数，系数，总投资二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法第一讲建设投资静态
8、部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算设备系数估算法例题设备系数估算法例题二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法例：A地于2005年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2002年至2005年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、
9、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数，分别为1.15、1.25、1.05、1.1，生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资解（1）求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比：建筑工程费：6000/12400=0.4839工程建设其他费：2800/12400=0.2258安装工程费：4000/12400=0.3226（2）估算拟建项目的静态投资第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系主体专业系数法：以拟建项目拟建项目中的最主要的、投资比重较大
10、并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费用）相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。 C=E（1+f1P1 + f2P2 + f3P3 +）+I 式中C、E、f的含义与设备系数法一致，但是 P1，P2已建项目中各专业工程费用占工艺设备投资的百分比；(3)系数估算法系数估算法二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建
11、设投资静态部分估算的编制方法编制方法第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算朗格系数法 C=EKL C=E（1+Ki)Kc(3)系数估算法系数估算法项目固体流程固体流程固流流程固流流程流体流程流体流程郎格系数KL3.13.13.633.634.744.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E1.43(b)包括上述在内和配管工程费（a）1.1（a）1.25（a）1.6(c)装置直接费(b)1.5(d)包括上述在内和间接费，总费用(c)1.31(c)1.35(c)1.38二、项目
12、建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法C为建设工程项目静态投资；E为主要设备费；Ki为管线、仪表、建筑物等费用的估算系数；Kc管理费、合同费、应急费等总估算系数；KL为静态投资与设备费用之比，即朗格系数。朗格系数包含的内容如下表所示。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法朗格系数估算法例题朗格系数估算法例题例：某地拟建一年产30万套汽车轮胎的工
13、厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元，计算各阶段费用并估算工厂的静态投资。轮胎工厂的生产流程基本属于固体流程，因此采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。（1）基础、设备、绝热、油漆及设备安装费 220401.43-22040=9477.2万元（2）配管工程220401.431.1-22040-9477.2=3151.72万元（3）装置直接费220401.431.11.5=52003.38（4）工厂静态投资52003.381.31=68124.43万元第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于
14、全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系(4)比例估算法比例估算法计算公式计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法式中：I为建设项目静态投资；K为已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；n为设备种类数Qi为第i种设备的数量；Pi为第i种设备的单价。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系1.投资估算指标投资估算指标三、可行性研究阶段建设投资静态部分估算的三、可行性研究阶段建设投资静
15、态部分估算的编制方法编制方法工程建设的投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系2.投资估算指标的分类投资估算指标的分类投资估算指标的分类投资估算指标的分类单位工程指标单位工程指标 单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同
16、结构形式以元/平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元/m表示；水塔区别不同结构层、容积以元/座表示；管道区别不同材质、管径以元/m表示。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t、元/kw，或以使用功能表示，如医院床位：元/床。单项工程指标单项工程指标 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如锅炉房以元/t，供水站/立方米，变配电站元/kVA。办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则区别不同结构元/平方米表示。 建设项目综合指标建设项目综合指标 三、可行性研究阶段建设投资静态部分估算的三、可行性研究阶段建设投资静态部分估算的编制方法编制方法第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算天津理工大学管理学院工程造价系3.投资估算指标的编制投资估算指标的编制（1）估算指标的编制原则）估算指标的编制原则 投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则 。投资估算指标的编制要密切结合行业特点投资估算指标的编制内容、典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策 投资估算指
