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1、 店店 策划方案策划方案 二二O O一五一五 1、项目概况 5、 功能内容 2、项目定位 6、 市场分析 3、总体构想 7、投资运营 4、规划设计 8、 建设建议 1.11.1、项目位置、项目位置: : 项目位于海南省海口市江东组团东海岸国家级旅游度假区项目位于海南省海口市江东组团东海岸国家级旅游度假区02010201号号西地块，位于海口市江东组团红树林片区东海岸国家级旅游度假区西地块，位于海口市江东组团红树林片区东海岸国家级旅游度假区东端和桂林洋高校新区的北侧，西侧为江东组团的城市公园规划用东端和桂林洋高校新区的北侧，西侧为江东组团的城市公园规划用地。地。1、项目概述、项目概述1、项目概述项
2、目概述 1.2 1.2、规划用地范围及建设规模：、规划用地范围及建设规模： 项目属于江东组团的项目属于江东组团的0 02 20 01 1地地块，用地性质为旅馆业用地块，用地性质为旅馆业用地，容，容积积率为率为0.80.8，一期开发西道路地块，占地约，一期开发西道路地块，占地约3232亩，可开发（计容）建亩，可开发（计容）建筑面积筑面积1.70671.7067万万，总建筑面积，总建筑面积约约2.73.2万万。 1、项目概述项目概述1.31.3、项目规划指标及功能规划平面图、项目规划指标及功能规划平面图项目规划指标项目规划指标项目占地约项目占地约2137821378，容积率，容积率0.80.8，限
3、高，限高2323米，用地退红线按控规要求。米，用地退红线按控规要求。建筑面积（计容）建筑面积（计容）1710017100，通过抬高自然地面，增加负一层面积，通过抬高自然地面，增加负一层面积10000-1500010000-15000。各功能用各功能用房房地下（负一层）利用用地可适当加大面积，主要功能有：停车库、设备房、办公管理及员工休息用房、多功能会议室（约500）、儿童看护、医务等；临街商业街用房（设计酒店1-2层）约5000，功能有海鲜酒楼（约3000）、特色餐厅、旅游产品体验店等；酒店大堂及接待，约1000，含大堂小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务台，儿童娱乐等；临海路用地内设2层特色酒
4、吧屋-“海螺的故事”，约500；3-6层为全海景贝螺艺术客房，其中：10%为套房，利用建筑退台设计各楼层休闲景观套房。1.41.4、建设、建设周期周期：2年。其中：项目前期3-5个月，建设施工周期：1年半，经营筹备期3个月。项目预计2018年底建成营业。吊桥吊桥室外茶吧室外茶吧休闲区休闲区温泉康体温泉康体（SPA亭）亭）区区贝螺迎宾贝螺迎宾广场广场景观步道景观步道景室外主题活动广场景室外主题活动广场生态林荫下休闲长廊联通沙滩生态林荫下休闲长廊联通沙滩水上服务中心水上服务中心儿童儿童娱乐娱乐贝螺珍贝螺珍珠旅游珠旅游超市超市海鲜大酒楼海鲜大酒楼一楼一楼特色餐特色餐厅酒吧厅酒吧 2、项项目总体定目总
5、体定位位 2.1、项目精项目精品主题酒店产品概念品主题酒店产品概念 项目定位为蓝贝艺术主题的五星级精品度假酒店。项目定位为蓝贝艺术主题的五星级精品度假酒店。 精精品酒品酒店是围店是围绕某一主题素材，通过绕某一主题素材，通过主题概主题概念念引引入、入、主题环境与氛围主题环境与氛围的营造、的营造、主题设主题设施与产品施与产品的设计以及的设计以及主题活动与服务主题活动与服务的提供等为顾客提供的有价值、难忘的住宿体验。的提供等为顾客提供的有价值、难忘的住宿体验。精品主题酒精品主题酒店与店与一般酒一般酒店截店截然不同，主题酒店产品是酒店然不同，主题酒店产品是酒店服务产品服务产品和和体验产品体验产品的融合
6、，的融合，主题酒店产品是主题酒店产品是体验性酒店产品体验性酒店产品。体验产品与服务产品最本质的区别就在于其。体验产品与服务产品最本质的区别就在于其难忘性难忘性。对于主题酒店来说，对于主题酒店来说，顾客参与顾客参与的好坏直接影响到顾客的体验效果。的好坏直接影响到顾客的体验效果。2.22.2、项目以、项目以贝螺艺术为酒贝螺艺术为酒店的主题店的主题定位定位23海南拥有200平方公里海洋面积，占全国海洋面积的2/3，表现海洋文化旅游及主题酒店项目甚少（目前仅海棠湾洲际酒店海底餐饮营业）；海南岛东西南北各市县以海岸为连接，长1823公里，已开发亚龙湾、海棠湾（国际海岸）、清水湾等各具特色的旅游度假海湾。
7、海口市东西北以海岸为连接，长131公里, 其中东海岸长86公里、西海岸长35公里，海口湾10公里，海口湾及西海岸已开发出具规模，唯悠长的东海岸在未开发状态，主要规划旅游精品酒店项目，其作为国家旅游度假区，开发为以海洋文化等主题的系列精品酒店，在文化特色就可以与海棠湾相媲美，并超过海口西海岸的国家级旅游度假区的特色。打造海南独具特色的热带海洋文化主题，可重塑海口旅游度假养生的核心竞争力可与东寨港红树林、海底村庄、文昌铺前渔港及悠长海岸线连成一片，整体发展海洋文化主题群旅游区以以贝螺海洋艺术的贝螺海洋艺术的主题酒主题酒主题酒主题酒店本质可归结店本质可归结店本质可归结店本质可归结为为为为差异性、文化
8、性、体验差异性、文化性、体验差异性、文化性、体验差异性、文化性、体验性特色性特色性特色性特色差异性，追求桂林洋滨海区独特的贝螺时尚、浪漫艺术主题，是酒店的战略出发点；文化性，追求贝螺富有时尚浪漫的海洋文化内涵，是酒店执行的具体战术和手段；体验性，追求浪漫情趣的贝螺艺术创造体验和艺术享受效果，是酒店的最终目标。2.32.3、项目创意定位、项目创意定位贝类是自然博物中仅次于昆虫之一大群，其形态各异，色彩斑斓，全世界约11万五仟多种贝类，仅海南独特的贝螺就有千余种。 项目将颠覆国内传统的海洋主题公园静态、固化、大规模化发展的模式，并主要针对桂林洋地区青壮年学生情侣市场和中年精英阶层等浪漫时尚的目标旅
9、游度假市场，引入新时代主题酒店小而精的动感、时尚、梦幻元素，创造海南首个全方位展示某一特色的海洋文化（蓝色贝螺艺术）、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋开放生活的海洋主题精品艺术酒店项目。2.42.4、项目规划目标定位、项目规划目标定位 桂林洋蓝贝艺术酒店将打造一个以滨海生态旅游为核心，以贝螺海洋艺术文化为主题的五星级精品酒店度假区，按照桂林洋国家旅游度假区未来发展的趋势，充分利用桂林洋滨海海洋资源，保护蓝色生态海岸和海洋，尊重自然，保护健康，低碳建设。通过科学的规划和科技的应用最终成为：中国热带滨海海洋资源最佳配置的典范中国热带滨海海洋资源最佳配置的典范海洋主题的时尚浪漫度假生活方式的典范
10、海洋主题的时尚浪漫度假生活方式的典范滨海生态旅游与海洋艺术文化度假的典范滨海生态旅游与海洋艺术文化度假的典范 项项目发展途径目发展途径 滨海海岸生态为滨海海岸生态为形，时尚浪漫海洋文化为形，时尚浪漫海洋文化为魂魂， 浪漫的蓝贝艺术时尚文化主浪漫的蓝贝艺术时尚文化主题的休闲度假产业为纲。题的休闲度假产业为纲。 无论是滨海生态还是海洋主题建筑氛围，独特的贝蓝海洋贝蓝海洋文化赋予其项目个性，丰富其内涵。 通过浪漫时尚的海洋开放文化深入人们的内心， 让居者和游客能引起内心共鸣，引发憧憬和向往。23 3 3 3 3、蓝、蓝、蓝、蓝贝艺贝艺贝艺贝艺术酒店总体构思术酒店总体构思术酒店总体构思术酒店总体构思
11、桂林洋蓝贝艺术酒店围绕贝螺海洋艺术文化为主题素材，通过以下内容为顾客提供有价值、难忘的海洋文化住宿度假体验。主题概念的引入与贯穿始终主题环境与氛围的营造主题设施与产品的设计主题活动与服务的提供贝贝螺海洋艺术主题概念的贯穿始终螺海洋艺术主题概念的贯穿始终贝螺海洋艺术贝螺海洋艺术主题概念主题概念主题的独特主题的独特一致性一致性主题的体验主题的体验文化性文化性主题的消费吸题的消费吸引性与指定性引性与指定性在桂林洋滨海区独特新颖浪漫时尚，富有情趣的形象鲜明表现系统完整、和谐、一致性与桂林洋滨海 海洋环境相融合具有深厚的海洋历史文化底蕴能体现其独特的海洋艺术品味以时尚浪漫开放的特点吸引青少年学生青壮年情
12、侣、中青年精英符合青壮年及情侣精英阶层追求海洋时尚浪漫体验式旅游度假消费理念蓝贝时尚浪漫艺术主题吸引特定市场共鸣，优美动人的外形产生联想贝贝螺海洋艺术的主题设施与产品螺海洋艺术的主题设施与产品贝螺艺术贝螺艺术主题设施主题设施与产品与产品 基本基本主题主题 设施与产品设施与产品附加附加主题主题设施与产品设施与产品 海鲜酒楼的海鲜膳食海鲜酒楼的海鲜膳食菜肴系列菜肴系列贝螺艺术饰品与贝艺画装饰的贝螺艺术饰品与贝艺画装饰的主题客房主题客房蓝贝艺术形状的蓝贝艺术形状的客用物品客用物品（如餐具、（如餐具、客房用品）客房用品）“海螺故事海螺故事”的啤酒屋或海岸酒吧的啤酒屋或海岸酒吧等等体现海洋主题风格的海鲜
13、酒楼体现海洋主题风格的海鲜酒楼“海螺姑娘海螺姑娘”（或珍珠姑娘）展示贝（或珍珠姑娘）展示贝螺主题文化的螺主题文化的主题宴会（婚庆）主题宴会（婚庆）自创贝螺旅游工艺自创贝螺旅游工艺品牌商品品牌商品蓝贝海洋艺术的蓝贝海洋艺术的主题景观主题景观（如入口与沙滩（如入口与沙滩的贝螺根雕、石雕、沙雕、植物雕、喷泉）的贝螺根雕、石雕、沙雕、植物雕、喷泉）贝螺工艺坊贝螺工艺坊的沙雕、根雕等的沙雕、根雕等体验式设施体验式设施独特的贝螺艺术酒店独特的贝螺艺术酒店纪念品（赠送客人）纪念品（赠送客人）贝贝螺海洋艺术的主题活动与服务螺海洋艺术的主题活动与服务贝螺艺术贝螺艺术主题活动主题活动与服务与服务 贝螺艺术贝螺艺术
14、主题活动主题活动客户客户贝螺工艺品贝艺画制作才华展示贝螺工艺品贝艺画制作才华展示的的体验体验活动活动贝螺贝螺主题文化的温泉康体疗养主题文化的温泉康体疗养活动活动陶冶情操的贝螺艺术博物馆陶冶情操的贝螺艺术博物馆（贝螺艺（贝螺艺术品购物超市）术品购物超市）审美参观活动审美参观活动贝螺艺术淘宝文化沙龙活动贝螺艺术淘宝文化沙龙活动酒店服务员酒店服务员制服、服饰、首饰体现贝螺艺术制服、服饰、首饰体现贝螺艺术酒店有介绍酒店有介绍蓝贝艺术蓝贝艺术主题特色及活动的主题特色及活动的宣宣传手册传手册酒店服务员具备丰富的酒店服务员具备丰富的贝螺海洋贝螺海洋文化知识文化知识，熟练介绍酒店贝螺艺术品和艺术活动熟练介绍酒
15、店贝螺艺术品和艺术活动始终始终体现体现贝螺海洋贝螺海洋文化的文化的品牌标识品牌标识服务和服务和营销活动营销活动 贝螺艺术贝螺艺术主题服务主题服务贝螺艺术沙雕根雕植物雕塑周月贝螺艺术沙雕根雕植物雕塑周月活动活动总体构想总体构想-特 色蓝贝艺术蓝贝艺术主题酒店主题酒店入口贝螺迎宾文化广场贝螺沙雕艺术活动海岸贝螺工艺品制作坊贝螺艺术风情商业街贝螺旅游工艺品超市贝螺艺术海洋餐厅贝螺饰品贝艺画艺术客房贝螺艺术温泉世界贝螺艺术淘宝沙龙酒吧蓝贝艺术蓝贝艺术酒店酒店亮点亮点原创十大主题游览项目： 贝螺艺术入口迎宾广场-海螺姑娘 贝螺艺术沙雕活动海岸 贝螺工艺品制作坊 贝螺海洋主题餐厅 贝螺艺术客房 贝螺艺术温
16、泉浴汤 贝螺艺术淘宝沙龙（酒吧） “海螺的故事”海岸酒吧 “珍珠的姑娘”主题宴会（婚庆） “贝螺童话故事”青少儿童体验场旅游精品度假酒店贝螺艺术主题鲜明、配套设施齐全、时尚浪漫前卫注重滨海海洋生态、贝螺海洋文化、低碳、环保的营造强调人、自然和建筑的相互融合4、项目规划设计方案、项目规划设计方案 2号路3号路1、2层为层为商业，商业，3-6楼为酒店楼为酒店客房客房1、2层为大堂层为大堂和餐饮，和餐饮，3-6楼为楼为酒店客房酒店客房滨海酒吧滨海酒吧 1 号路项目规划指标：项目规划指标：项目占地约项目占地约2137821378，容积率，容积率0.80.8。建筑面积（计容）建筑面积（计容）1710017100。通过抬高自然地面，增加负一层面积通过抬高自然地面，增加负一层面积10000-1500010000-15000。功能区规划：功能区规划：地下（负一层地下（负一层）：停车库、设备房、办公管理及员工休息用房、多功能会议室（约500）、儿童看护、医务等；临街商业街用房临街商业街用房（酒店1-2层）约5000，含海鲜酒楼、特色餐厅、特色旅游产品体验店、水上服务中心主题啤酒屋等；酒店大堂及接待，约1
