《房产估价师考试基本制与政策冲刺题1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产估价师考试基本制与政策冲刺题1（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、xx年房产估价师考试根本制度与政策冲刺题11. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(A. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要实在保障城镇最低收入家庭根本住房需求。某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。A. 1.80B. 2.80C. 3.05D. 5.00答案：C解析：房地产估价米用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标
2、准，100X5%o+900X2.5%o+200X1.5%0=3.05万元。以下关于建立用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的选项是()。A. 非住宅建立用地使用权期间届满后，白动续期B. 住宅建立用地使用权期间届满后，白动续期非住宅建立用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期非住宅建立用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建立用地使用权期间届满的，白动续期。非住宅建立用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其
3、房地产市场价格。A. 与产权调换房屋结算差价B. 价值C. 货币补偿金额D. 重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。2. 执业资格延续的容许机关是（）。A. 国务院人事主管部门B. 国务院建立主管部门C. 省级人事主管部门D. 省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建立主管部门为房地产估价师管理部门。省、白治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师初审部门3. 根据房产测量标准，不计算房屋建筑面积的是（A. 属永久性建筑有柱的货棚B. 有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C. 无顶盖的室外楼梯D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：
4、D解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围程度投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围程度投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层程度投影面积的一半计算。4. 房地产估价报告应有至少（）名专职房地产估价师签字A. 1B. 2C. 3D. 4答案：B解析：房地产估价机构管理方法规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职房地产估价师签字。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员获得房地产估价师执业资格的，申请时，需要提供（）。A. 人才效劳中心托管人事档案的证明B. 社会保险缴纳凭证复印件C. 所在单位同意其的书面意见D.
5、 所获得的房地产估价科研成果答案：C解析：房地产估价师管理方法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师中不需要提供聘用单位委托人才效劳中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构的书面意见。房地产估价机构管理方法规定，二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。A. 城市房屋拆迁B. 课税C. 企业清算D. 司法鉴定答案：C解析：房地产估价机构管理方法规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。某房地产估价师
6、于xx年8月初始在甲房地产估价机构，后于xx年2月变更至乙房地产估价机构，那么该房地产估价师的有效期至（）。A. xx年8月B. xx年8月C. xx年2月D. xx年2月答案：B解析：房地产估价机构管理方法规定，房地产估价师有效期为3年。有效期满需继续执业的，应在有效期满30日前，申请办理延续。11、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A. 1至4B. 4至6C. 4至8D. 6至8答案：B12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（）人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A1人B. 3人C. 5人D. 7人答案：B13、房地
7、产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质资本应在（）万元以上A100B. 800C. 2000D. 5000答案：A14、批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过（）年。A. 1B. 2C. 3D. 4答案：B15、建立工期超过1年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的（）。A20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B16、建立单位应当白领取施工容许证之日起（）个月内开工。A. 1B. 2C. 3D. 4E. 5答案：C17、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A20B. 30C. 4
8、0D. 70答案：B18、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的根据。A. 成交价格B. 正常市场价格C. 评估价格D. 双方协商价格答案：C19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A. 三家银行按贷款额分摊B. 甲-乙-丙-丁C. 乙-丙-甲-丁D. 甲-丙-乙-丁答案：D20、房地产管理法规定，以（）为目的，房屋所有权人将划拨方式获得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A. 经营B. 入股C. 营利D. 联营答案：C
