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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑（最终稿）荆门市开发协会工作报告 克难奋进 开拓创新 全面促进我市房地产业持续健康进展 荆门市房地产开发协会第四次会员代表大会工作报告 （2022年11月23日） 各位领导、各位代表： 我受荆门市房地产开发协会第三届理事会的嘱托，向大会做工作报告，请予审议。 一、协会五年工作回想 过去的五年，是我市房地产开发行业经受严峻挑战的五年，也是我市房地产开发企业综合实力和竞争力大幅提升的五年。五年来，在市委、市政府和市房管局的正确领导下，在市民间组织管理局的重视关切下，协会紧紧围绕“加快荆门崛起，创办宜居荆门”的总体目标，开拓进取，克难奋进，顽强拼搏，房地产市场日趋
2、活跃，房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积连创新高，企业队伍日趋浩瀚，实现了“商品房供求根本平衡、布局根本合理、价格根本稳定”的开发目标，较好地发挥了“一增”（增加财政收入）“两改善”（改善城市面貌、改善居民居住环境）的作用。五年来，全市房地产开发企业完成房地产投资108.2亿元，建成商品住宅513.49万平方米，上缴利税突破40亿元大关，房地产业已成为我市国民经济的重要根基性行业，成为城市创办的主力军。 回想5年来的历程，协会主要做了以下几个方面的工作。 （一）专心开展调查研究，构筑政府与企业互动的平台。 随着房地产市场的急速进展，房地产业改革和进展面临着空 前的机遇和挑战，各种新
3、处境、新问题层出不穷。作为自律性的行业组织，协会紧紧围绕房地产进展的新处境以及展现的热点、难点等举行研究和探索，加强行业调查和政策调研力度，既当好政府部门的参谋，又当好企业的挚友。 一是专心开展研究，为政府出台政策供给建议。如2022年国家开头对房地产市场举行宏观调控，针对国家调控政策要求对商品住房套型面积举行操纵的问题（90-70），协会积极合作有关部门对全市房地产行业进展状况及存在的问题举行了大量的调研工作，向市政府及相关部门提交了多份调研报告,并提出荆门房地产市场进展不同于其他地区，不是进展过快而是进展不够，政策理应多扶持、多引导等创办性的观法，受到政府相关部门的重视。据统计，5年来，协
4、会共为市政府相关部门提出合理化建议40余条。 二是反映企业诉求，架起企业与政府沟通的桥梁。协会是企业的娘家，客观公正反映企业的呼声，不仅有利于巩固协会的凝结力和吸引力，而且还有利于政府决策的科学性。如在2022年召开的房地产开发企业负责人座谈会上，好多开发企业负责人反映中心城区房地产开发过多过乱、违法违规经营较为突出和住房消费群体不明确等问题，会后协会积极组织有关人员深入到企业和城镇居民中开展市场调研，并根据中心城区经济进展状况、人口、购房家庭的选房标准、居住需求等处境举行综合分析，撰写了当前我市中心城区房地产市场运行处境分析，客观指出了当前我市中心城区房地产市场存在的主要问题，提出把促进房地
5、产业持续稳定进展、得志合理住房消费作为政策目标，发挥房地产业在推动产业布局调整、拉动国内需求、构建和谐社会中的基 础作用；搭建多层次的住房保障体系；全力做好空置商品房的消化工作；完善市场信息披露制度，科学引导社会舆论；整顿市场秩序，模范企业行为；积极倡导企业品牌化运营，扩大企业规模等建议，以简报的形式报市政府，引起市政府相关部门的重视。而后相关部门相继出台了市人民政府关于进一步扶持企业经营进展的观法、关于进一步加强房地产市场清理整顿的通知等模范性文件。目前，我市房地产市场日趋模范，房地产市场供需平衡，商品住房销售价格根本稳定，房价收入比为1:5.8，房屋空置率不到2%，都远远低于国际防备线。
6、三是针对热点问题，积极开展正确的舆论引导。5年来，随着房地产业的迅猛进展，国家出台的房地产政策越来越密集，更加是近年来国家先后出台了“国六条”、“国八条”、“国十一条”等一系列宏观调控文件。一时间，房地产市场形势急转直下，市场猛然降温。“房地产寒冬来了”、“房地产泡沫”、“楼市拐点”等各种舆论频频见诸各类媒体上，给整个行业蒙上了极大的阴影，市场观望气氛特别浓重。片面企业对行业的进展、对市场的前景也忧心忡忡。在这样的背景下，如何扶助企业和消费者正确解读与领会中央的政策，正确分析与判断市场形势，引导舆论宣传，平缓人们的惧怕心理，显得特别重要。为此，协会一方面定期组织片面开发企业负责人召开房地产市场
7、形势分析会，通报市场运行处境和国家宏观调控政策等方面的信息，扶助企业全面学习和领会中央的文件精神，分析当前我市房地产市场运行状况，巩固开发企业的市场信仰；另一方面积极与荆门日报社、荆门晚报联系开发专栏，连篇累牍刊载有关市场分析文章，邀请有关人员开展以我市房地产市场是否存在泡沫为主题的大议论，得出我 市房地产市场是健康的，无泡沫。同时协会还利用有关媒体屡屡采访的机遇，发表了关于正确解读和理解国八条、国六条、国十一条和关于正确分析与判断荆门房地产市场、关于荆门地产的进展机遇的看法，明确提出我市房地产市场要保持进展势头，稳定进展成果。这些见解和看法，对于鼓舞开发企业的士气，消释购房者的惧怕心理，促进
8、市场的平稳进展起到了良好的疏导与推动作用。 （二）努力搭建服务平台，促举行业健康进展。 一是以活动为载体，拓宽协会服务功能。为宣传企业形象，推介优秀楼盘，加强房地产开发企业和消费者之间的交流与沟通，先后举办了4届住交会。共有近80余家优秀开发企业参展，累计推出商品房14000余套、162万多平方米，累计成交1716套，14.7万平方米，成交额近3亿元，根本达成了表示房地产业成就、拓宽住房流通渠道、引导住房消费、拉动经济增长的目的。 二是以企业诚信创办为重点，构建良好的行业信誉。随着房地产业的快速进展，房地产市场展现了一些不健康因素，也存在一些不模范的经营行为，企业诚信问题引起社会的极大关注。为
9、了维护消费者合法权益，加强行业自律，树立良好的行业形象，经全体会员代表大会议论通过，出台了荆门市房地产开发行业自律公约。同时，协会还组织片面开发企业代表开展“放心房”提议书活动，在住房创办程序、工程质量、根基设施创办、房屋设计、住房销售、面积测算、广告宣传、产权办证等方面举行公开提议，承诺不开发经营违法违规的商品房，让市民放心购房，并促使开发企业严格按照提议书要求，切实遵守承诺内容，采纳 社会监视。目前商品房投诉率大大裁减，社会形象日趋良好。 三是以树立行业典型为抓手，全面提高居住小区开发创办水平。为总结我市房地产业进展的先进阅历，发挥优秀工程的示范和引导作用，打造现代都市高质量的小区，协会积
10、极合作省住建厅开展了湖北省中小套型住宅设计方案竞赛活动，中房集团荆门房产公司推选的湖北康居苑工程设计方案获得三等奖。同时协会在2022年、2022年与荆门电视台、荆门晚报共同开展了荆门市房地产营销精英大赛、十佳优秀户型评比活动，也起到了良好的宣传效果。 （三）加强对外宣传，表示房地产开发行业良好风貌。 一是加强宣传报道工作，大力塑造“房产文化”品牌。新闻媒体是房地产业进展的重要合作伙伴。几年来，我们充分利用新闻媒体加强协会与各会员单位的宣传报道，先后在荆门日报和荆门晚报开设走进楼市、楼市经纬等专栏，每个星期二和星期四专版报道房地产业的动态，与荆门电视台联合开播荆门房产报道节目，开设看房直通车专栏，全方位多角度宣传房地产法律法规政策和商品房根本学识，介绍精品楼盘，“房产文化”已融入市民生活之中。 二是投身公益事业，大力塑造良好的社会形象。五年来先后组织加入了慈善一日捐、“5.12”汶川大地震捐款、玉树地震捐款、省十三运会捐款、新农村创办捐款、资助贫困大学生、创国家级园林城市检查和筹办省十三运会等一些列大型公益性活动，累计捐赠资金和实物1200余万元，修建通村马路10余公里，资助贫困大学生40余人次。通过参与一系列社会公益活动，各会员单位的社会形象进一步得到有效提升，群众评价得到较大提 7
