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1、 浅谈高层建筑外墙渗漏水的原因及防治措施 摘要：近年来随着我国经济建设的快速发展，建筑行业的日新月异，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为都市发展中的一道亮丽的风景。但是，随着而来高层建筑外墙的雨水渗漏现象也屡见不鲜，成了当前较为突出的一个质量通病问题。究其原因，包括设计、施工、使用不当等方面原因，但关键还是如何做好现场施工的预防控制，本文就简单从施工的角度对外墙渗漏水产生的原因进行了分析，提出一些防治的具体措施。关键词：高层建筑；渗漏原因；防治措施近几年来，我国高层建筑外墙渗漏水问题呈上升趋势，建筑物外墙渗漏水不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且会给业主的使用和居住环境带来极大的不便，
2、同时也会对施工企业的质量信誉和品牌形象带来一定的负面影响。因此外墙渗漏水防治应当作为高层建筑工程中的重点质量隐患进行防治，本文结合笔者近几年现场施工实践经验，从施工的角度对高层建筑外墙发生渗漏现象的原因进行分析，就现场施工过程中具体的防治措施做些阐述。一、外墙渗漏水的原因分析及防治措施（1）外墙砌体砌筑质量不良原因分析：1、砖墙的水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝无砂浆（瞎缝、透明缝），为雨水渗漏提供了透水的通道；2、填充墙砌至接近梁、板底部时，未能严格按规范要求进行操作，而是将砌体一次砌筑到顶部，以后随着砌体因灰缝受挤压变形，造成墙体出现下沉，斜砌的砖块与梁、板间形成一定的间隙，在雨天雨水便会
3、顺流而入；3、砖未提前进行浇水湿润或砌筑时直接采用干砖砌筑，干砖直接砌墙会影响砂浆与砖之间的粘结力，因为砖块会吸收砂浆中的水分，造成砂浆很难铺摊均匀，且砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度大大降低。防范措施：1、砌体灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，砌体中不得出现瞎缝和透明缝；砖砌体的质量总体应达到横平竖直、砂浆饱满、组砌得当、接槎可靠”；2、当填充墙砌筑至梁、板底部时，必须留有一定间隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d以后，方可补砌挤紧，防止上部砌体因砂浆收缩而造成开裂；3、根据砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002
4、）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。砖含水率宜控制在10%-15%，严禁干砖上墙。（2）外墙抹灰层空鼓开裂原因分析：1、外墙抹灰前砖墙没有充分浇水湿润或砼结构部位未涂刷界面剂；2、抹灰时未分层抹灰，一次抹灰太厚，或者分层抹灰时间间隔过短；3、砼与砌体的线膨胀系数差异较大，易引起砌体与砼梁板交接处的抹灰层开裂；4、抹灰砂浆配合比不当，砂浆所用材料选用不符合要求或砂浆搅拌时间不够；5、抹灰层未按设计和规范规定设置分格缝。防治措施：1、抹灰前，对墙体要提前浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜，并对相应墙体进行涂刷界面剂或甩浆（如混凝土墙、梁、构
5、造柱等）；2、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在610mm，如抹灰层总厚度大于35mm时应采取加强措施；3、为了防止砼与砌体交接处的抹灰层开裂，施工中应按照规范规定对不同材料墙体要采取挂网措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；4、底层砂浆层一般用1：3的水泥砂浆打底，在施工中应严格控制好砂浆配合比，水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中砂或粗砂，其含泥量不得超过2，水泥砂浆和水泥混合砂浆搅拌时间不得低于2min；5、如果抹灰面积较大，要按设计或规范规定设置合理的分格缝并填充柔性防水密封材料。外墙
6、分格缝不宜进行切缝，宜采用成品的PVC塑料线条嵌贴，既美观又能防止外墙抹灰层开裂。（3）外墙孔洞封堵方法不当原因分析：1、建筑物在主体结构施工过程中，因附着在主体结构外墙的设施（如塔吊、外悬挑架及施工升降机等）的附墙杆及拉结杆，在拆除时便在外墙留下了很多洞口及架眼，很多在后期装饰阶段如封堵方法不当，便会在此形成渗水通道，为外墙渗漏埋下了严重的质量隐患；2、剪力墙在结构施工过程中，固定模板时所使用的穿墙螺杆会造成一定数量的杆洞，如果在封堵过程中不认真进行处理，势必会造成外墙渗水。防治措施：1、外墙孔洞是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。当外墙抹灰前，应立即组织专人修补脚手架眼及各种孔洞。首先将
7、结合处的砼表面进行凿毛，清理残渣及杂物，接着用水冲洗干净，然后再刷素水泥浆一道，最后再浇筑砼并振捣密实，凝固后进行养护；2、螺杆洞的填塞必须用微膨胀防水砂浆严格按照施工方案进行填塞捣实，并用13水泥砂浆外侧抹平，填塞前要认真清理孔洞内的杂物并浇水湿润。洞口填塞，应派专人负责监督和实施。二、外墙窗边渗漏水的原因分析及防治措施外墙窗边渗漏水是很多业主经常遇到的问题，其形成原因很多也很复杂，简单总结了一下，大致有以下三个方面原因：（1）窗框安装顺序不当原因分析：在施工现场往往由于外墙抹灰赶工或窗框安装滞后，常常会出现外墙抹灰收口以后，才安装窗框，造成窗框与收口处的抹灰层之间存在一定的间隙，加之固定窗
8、框的调整垫块残留于窗框底下，拆除后二次填充抹灰的质量无法保证，容易造成窗框与墙体之间留有间隙，这些都会留下严重渗水的质量隐患。防治措施：在外墙抹灰及收口以前，必须保证窗框提前安装到位，再进行窗边外侧收口，可以保证外侧一次成活收口的质量，避免窗框与抹灰层之间的空隙，同时固定窗框的垫块也必须在窗的内侧收口抹灰之前拆除，这样会大大减少渗水的隐患。（2）窗框四周密封不严实原因分析：窗框四周的密封胶封堵不严密，留有一定的缝隙，此外，安装窗框时四周与墙体之间的空隙未填塞柔性材料，而是直接用水泥砂浆填塞的话也容易造成渗水，因为窗扇在推拉使用的时候容易造成窗框变形，从而使砂浆层开裂。另外就是窗框四周密封胶施工
9、前，墙体和窗框交界处的灰尘、杂物没有清除干净，造成硅胶黏贴不牢、脱落或产生气泡，使密封胶失去密封作用。防治措施：窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料填塞，外面必须要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝隙，如果缝隙太大的话就必须先要用防水砂浆填充抹平后，门窗安装固定后，窗户四周要用发泡剂填实，固化后切割平整，最后外边框四周内外两侧均打密封胶。（3）窗台压顶倒坡导致积水原因分析：由于窗台压顶在抹灰时没有做成顺水坡或者坡向朝里，雨水沿窗台向室内倒灌，出现渗漏水现象。防治措施：室外窗台在抹灰时应低于室内窗台板20mm为宜，并设置顺水坡度使雨水排放畅通。窗框的下框的轨道处应设置排水孔，使其轨道槽内飘落的雨
10、水及时排出。结语：综上所述，虽然外墙渗漏水是高层建筑工程中很常见的一种质量通病，涉及的原因众多，而且因为高层建筑的外墙高度较高，返修难度之大，渗漏点位置确定起来困难，故外墙的防渗漏预防显得尤为重要，我们应采取预防为主，从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，做好施工过程中的各个环节的监控，从根本上解决问题，做到防患于未然，我相信外墙渗漏水现象是可以彻底杜绝的。Reference：1孙玉国.建筑工程外墙渗漏的成因与防治J.中国房地产业,2011(02).2林发勇.民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施J.中国新技术新产品,2010(16).3沈国祥.防控措施在住宅建筑外墙渗漏的重要性J.科技与企业,2012(12).4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）. -全文完-
